Foncia Transaction Rouen

Dans une résidence à l'emplacement phare, appartement à fort potentiel disposé de la manière suivante : séjour lumineux de 40m2 avec double exposition et une hauteur sous plafond de plus de 3,40m, 3 chambres dont une avec sa salle de bains privative, cuisine séparée, salle d'eau. Deux caves ainsi que deux places de stationnement intérieur viennent compléter cette opportunité extrêmement rare sur le marché. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez un immeuble de rapport d'exception idéalement situé dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pont-de-l'Arche. Avec plus de 360 m² habitables et une configuration mixte unique, ce bien offre une rentabilité élevée tout en garantissant une stabilité pérenne. L'ensemble se compose de 6 logements indépendants : • 4 appartements meublés exploités en Airbnb (du studio T1 jusqu'au spacieux T4 familial), mis en service en 2023 et totalisant 26 couchages, • 2 appartements loués à l'année, non meublés, assurant une base locative fiable et régulière. Cette combinaison parfaitement équilibrée permet de répondre à toutes les demandes locatives : séjours touristiques, déplacements professionnels, locations familiales ou résidentielles de longue durée. Avec un taux d'occupation élevé et une flexibilité d'exploitation rare sur le marché local, cet immeuble se positionne au croisement du meublé de tourisme haut de gamme et de la location classique, assurant rentabilité, visibilité et stabilité. Présence optimisée sur les plateformes Booking et Airbnb. Un emplacement stratégique : À seulement 25 minutes de Rouen, 1h15 de Paris via l'A13, 1h de Deauville et des plages normandes, et à proximité immédiate de la base de loisirs de Léry-Poses ainsi que des zones d'activité de Val-de-Reuil. Un cadre dynamique, touristique et en pleine croissance. La mixité des usages confère à cet actif une résilience exceptionnelle face aux fluctuations du marché locatif comme à celles des plateformes touristiques. L'exploitation, en progression constante, assure un rendement solide et en croissance régulière. En conclusion : un actif immobilier hybride à haute performance patrimoniale, offrant : • Un rendement sécurisé, supérieur à la moyenne locale, • Une valeur vénale robuste, portée par la qualité du bâti et la rareté de l'offre, • Un fort potentiel de plus-value, lié à l'essor du tourisme normand et au développement du télétravail. Un bien rare, polyvalent et performant — une opportunité idéale pour investisseurs exigeants.

Découvrez cette MAGNIFIQUE PROPRIETE située au coeur de Louviers. Elle comprend tout d'abord, une grande MAISON DE MAITRE, d'une surface habitable de 238 m², et disposant de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Le bien est édifié sur un terrain généreux de 1264 m², offrant un cadre de vie agréable et calme. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un grand séjour de 48 m² exposé sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle. La maison comprend également 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 WC, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, avec des radiateurs pour un confort thermique tout au long de l'année. De plus, une cheminée ajoute une touche chaleureuse à l'espace de vie. À l'extérieur, la maison est en très bon état, construite en brique avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Vous pourrez profiter de la terrasse, d'un garage individuel et d'un sous-sol. Le portail électrique facilite l'accès à la propriété. Vous profiterez également d'une grande DEPENDANCE, comprenant d'une part un logement de type F3+ (pièce de vie, 2 chambres et 1 pièce annexe) qui est viable de plain-pied, et d'autre part d'anciennes écuries offrant un vaste espace supplémentaire à aménager. Située à proximité de l'École Notre-Dame et de l'École Jules Ferry, cette maison est idéale pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et authentique tout en étant proche des commodités du centre-ville.