FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

Pierres, bois, ferronnerie et végétaux autant de coins et recoins pour apprécier la vie aixoise. Au calme et à une proximité du Centre historique d'Aix en Provence, cette propriété vous comblera par son cadre enchanteur sur un parc d'exception de 6000m2 arboré de différents types de végétaux. Les espaces sont éclairés de nuit, fleuris, ombragés et arrosés. Une oliveraie surplombe la maison et dans la continuité vous accédez à l'espace piscine avec sa cuisine d'été et son pool-house. Une vue magique sur le domaine et la tour César. La maison d'un peu plus de 200m2, la dépendance de 70m2 et la serre de 45m2 s'articulent autour d'un bassin d'agrément avec ses nénuphars et ses poissons. Ce pavillon de chasse de 200m2 comprend , une entrée qui ouvre sur une cuisine, une salle à manger cheminée et en contre-bas, son salon cheminée. Dans le prolongement, un bureau et une toilette ( cette partie bureau/WC, pourrait être remplacée par une chambre et sa salle de bain donnant sur la terrasse au rdc). A l'étage , vous y trouverez 2 suites, (dont une avec terrasse privative ) deux salles de bains et dressing . La dépendance de 70m2 offre une très belle pièce de vie ( cuisine américaine ouverte sur salon/salle à manger) une salle de bain et deux grandes chambres dont une avec mezzanine. Cave, atelier Propriété magnifique aux matériaux de grande qualité à dimension humaine, à l' abri des regards et sans aucune nuisance sonore dans un quartier recherché d' Aix en Provence à 5 min du centre ville. Bus à proximité. A voir absolument Prix de vente affiché: 3.230.000 € Prix de vente net vendeur: 3.100.000 € Honoraires à la charge de l' acquéreur: 130.000 € TTC , soit 4,15% TTC Marc Fabre: (Dirigeant FIP) RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance (4.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette superbe Bastide du XVIIe siècle située à Aix-en-Provence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance historique et confort moderne. Nichée dans un parc de 1 800 m2 orné d'arbres centenaires, la propriété bénéficie d'une intimité totale face à une colline boisée classée zone naturelle, à seulement 15 minutes à pied du centre historique de la ville. Cette bastide pourrait très bien convenir non seulement à une destination professionnelle (cabinet médical, notarial, avocats..), ou résidentiel. Nous mettrons à votre disposition des plans pour envisager l' aménagement adéquate. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine de 11x4m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour se détendre en toute saison. Un charmant chalet en bois abrite une salle de gym avec un sauna infrarouge, offrant une parenthèse de relaxation au coeur de la nature. À l'intérieur, l'espace de vie de 300 m2 est réparti sur 3 niveaux lumineux et spacieux, où les hauts plafonds de 3,20 m amplifient le sentiment d'espace et de grandeur. Au rez-de-chaussée, un double séjour de plus de 80 m2, agrémenté d'une grande cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une orangerie baignée de lumière naturelle. Une cuisine entièrement équipée, un bureau élégant et une salle à manger formelle complètent cet espace de vie convivial. À l'étage, une suite parentale somptueuse de 40 m2 avec dressing et salle d'eau privative offre un confort ultime, tandis que quatre autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un espace privé pour les invités ou la famille. Le deuxième étage abrite également trois chambres supplémentaires et une salle de bains balnéo pour une détente totale. La propriété est entièrement sécurisée avec deux portails électriques, un garage fermé de 62 m2 et deux places de parking extérieures, offrant une tranquillité d'esprit absolue. De plus, la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres facilite les déplacements vers la gare routière, l'aéroport et les autres villes de la région. Cette demeure de maître, imprégnée d'authenticité et de charme, représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de vieilles pierres, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et vie urbaine dynamique à Aix-en-Provence. Prix de vente : 2.590.000 € Prix net vendeur : 2.500.000 € Honoraires charge acquéreur: 90.000 € TTC, soit 3,6% du net vendeur Contact: Marc Fabre ou collaborateurs FIP - Fabre Immobilier Prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité: Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette bastide récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux indépendants, une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré. La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond. Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque. Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique. La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout). Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine. Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles. Prix de vente: 1.590.000 € Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.530.000 € Honoraires à la charge de l' acquéreur: 60.000 € TTC, soit 3,92% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact: Marc FABRE- Directeur Mobile: (3.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Co-Exclusivité : Au calme absolu, à deux pas du centre historique d'Aix-en-Provence, maison d'Architecte contemporaine de 225 m² offrant des prestations de haute qualité. Voici une courte vidéo de présentation qui vous introduira plus facilement à cette magnifique maison d'architecte : Édifiée sur deux niveaux, elle propose : - Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec wc Japonais donnant accès au salon (60m2 ) doté de grandes baies vitrées coulissantes, sur une salle à manger et sur une cuisine ouverte. Ces trois pièces s'harmonisent autour d'un jardin japonisant. Vous y trouverez également un espace nuit avec 2 chambres, chacune avec salle d'eau et un wc séparé.. - A l'étage : une suite parentale avec salle de bains, dressing et wc séparé, ainsi qu'une 4ème chambre avec salle d'eau et wc séparé. - Un espace détente pour admirer en toute intimité le ciel bleu de Provence : Piscine à débordement au sel en roof-top avec vue sur le clocher de la cathédrale Saint-Sauveur. - parking semi.couvert pouvant accueillir jusqu'a 5 voitures. -Un beau jardin de plantes exotiques, olivier centenaire et bambous entoure la maison. - Mur d'eau de la piscine à débordement - Terrain de boules Des atouts essentiels : - Luminosité - Le sol est chauffant et rafraîchissant. - Un pilotage des équipements par la domotique. - Beaux espaces de vie /fluidité - Alarme. - Centre historique d' Aix en Provence à 100m Un bien très rare à la vente, alliant élégance, confort et tranquillité. Prix de vente avec honoraires inclus: 2.780.000 € Contact: Daniel VEYRE Mobile: +33(7) 72.30.99.14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À l'abri des regards, au coeur d'un environnement préservé et pourtant à seulement 5 minutes de l'autoroute et 25 minutes d'Aix-en-Provence, cette propriété rare de 228,50 m² habitables se dévoile comme un véritable refuge de douceur et d'harmonie. Implantée sur un terrain de 3 926 m², magnifiquement arboré de cerisiers, pêchers, oliviers et essences méditerranéennes, la propriété offre une immersion totale dans la nature. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, et chaque saison compose son propre tableau vivant. Une piscine au sel s'intègre parfaitement dans cet écrin verdoyant, accompagnée d'un forage assurant une autonomie en eau pour la maison, le jardin et la piscine, un véritable luxe au quotidien. Carport, atelier et espaces de rangement complètent l'ensemble, toujours dans un calme absolu. La maison principale de plain-pied (185,50 m²) séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse : Une somptueuse pièce de vie traversante de 69 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, véritable coeur de la maison. Cinq chambres invitant au repos et à l'intimité Une salle de bain et une salle de douche ainsi que deux toilettes. Les prestations sont à la hauteur du confort recherché : pompe à chaleur, deux poêles à bois pour une ambiance douce et enveloppante, double vitrage, volets et portail électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique. La dépendance de 43 m² est un atout majeur : totalement indépendante, elle propose deux chambres, un salon, une cuisine et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille, amis, ou développer une activité de location dans un esprit d'accueil et de partage. Le chalet en bois aménagé de 15 m², avec électricité et chauffage, est un véritable cocon. Un espace inspirant, presque sacré, propice aux pratiques de bien-être : yoga, méditation, soins énergétiques, massages ou thérapies douces. Un lieu qui invite naturellement au recentrage, à l'écoute de soi et à la créativité. Située à quelques minutes de la grotte de Marie-Madeleine, haut lieu de spiritualité et de pèlerinage, cette propriété résonne d'une énergie particulière. Elle porte en elle une vibration rare, empreinte de paix, de lumière et d'ouverture du coeur. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie aligné, un espace pour se ressourcer, créer, transmettre et accueillir. Un bien unique, entre ciel et terre, où la nature devient complice de votre équilibre. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de lieux inspirés et inspirants. Contact : Serge Hadida Mail : Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 820.000 € Honoraires (charge acquéreur): 40.000 € TTC, soit 4,88% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 860.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Fabre Immobilier Prestige : À quelques minutes au nord d'Aix-en-Provence, au sein d'une campagne préservée et pourtant proche de toutes les commodités, se dévoile un appartement Loft d'exception de plus de 121 m² (Loi Carrez) et de 144 m2 surface utile. Situé au troisième et dernier étage d'un château du XVIII ème siècle, il surplombe un parc de 1,8 hectare où arbres séculaires, bassin ancien et portail d'époque composent un décor d'une rare élégance. Un parking visiteurs complète cet environnement privilégié. Inondé de lumière et sublimé par des plafonds cathédrales , l'espace de vie s'ouvre sur un hall d'entrée, un grand salon plein sud orné d'une cheminée, une salle de bains, un bureau/chambre en mezzanine ainsi qu'une vaste cuisine ouverte prolongée par une salle à manger. complète cet ensemble harmonieux. La partie nuit avec ses deux chambres (dont une en mezzanine) dotée d'une salle de bains complète cet ensemble harmonieux. Un garage fermé et un atelier de 20 m² s'ajoutent à ce bien rare, à seulement 4 Km du Cours Mirabeau. Possibilité de rescinder en deux appartements indépendants. La copropriété, composée de 20 lots dont 10 appartements et parkings, est parfaitement entretenue et exempte de toute procédure en cours. Contact : Serge Hadida Mail : Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 495.000 € Honoraires (charge acquéreur): 24.000 € TTC, soit 5,10% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 471.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (5.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)