ESPACES ATYPIQUES TOURS

Située dans un bourg dynamique à seulement 30 minutes de Tours, cette propriété offre 440m2 de surface habitable sur une parcelle de 959 m2. Cette élégante demeure de 1850 incarne le cachet des maisons classiques du XIX siècle, avec ses façades en tuffeau, ses vastes espaces lumineux et son jardin clos de murs. Répartie sur quatre niveaux, la maison offre de beaux espaces de réception, dont une salle de billard, un petit salon avec cheminées et parquets, ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'une bibliothèque, d'une cheminée imposante et de tomettes d'époque. Dès l'entrée, un long couloir, lui aussi paré de tomettes, mène à une cuisine indépendante, alliant fonctionnalité et caractère. Le premier étage comprend quatre grandes chambres avec salles de bains privatives, une salle d'eau sur le palier et une cinquième chambre rénovée avec belle hauteur sous plafond, située au-dessus de la dépendance. Le deuxième étage abrite une vaste suite sous combles avec salle d'eau, dressing et coin salon, offrant un espace intime et paisible. Une dépendance aménagée en studio avec cuisine et salle d'eau offre diverses possibilités d'usage. Un atelier/buanderie, un ancien garage transformé en espace de travail et un sous-sol avec deux caves et une chaufferie complètent cet ensemble fonctionnel. Le jardin arboré, avec jacuzzi, terrasses et massifs fleuris, offre un cadre paisible. Idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, cette propriété allie charme et accessibilité au coeur d'une région riche en patrimoine et facilement accessible grâce à sa proximité aux gares et grands axes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 9 818 € et 13 282 €. Contact (EI): Julie Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement située au centre d'Azay-le-Rideau, ville d'Art et d'Histoire, cette élégante maison de maître de 308 m² s'élève sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², offrant un écrin de verdure rare et préservé. Ancien clos de vigne au début du XXe siècle, elle fut transformée en école privée avant de retrouver sa vocation résidentielle. La propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de caractère et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités tout en étant à l'abri des regards. Dès l'entrée, le hall de réception dessert deux ailes distinctes dédiées aux espaces de vie. L'aile gauche s'organise autour d'une vaste salle à manger traversante, prolongée par une cuisine équipée et son arrière-cuisine aménagée, offrant un cadre à la fois spacieux et fonctionnel. L'aile droite accueille un double salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Une élégante cheminée en pierre vient parfaire l'ambiance chaleureuse et feutrée de cet espace de réception. L'escalier mène à l'étage, où une suite parentale lumineuse bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Deux chambres confortables, chacune avec sa salle de bains et ses rangements, complètent ce niveau. Au dernier étage, deux grandes pièces sous une belle charpente offrent un espace supplémentaire à fort potentiel, à aménager selon les envies. À l'extérieur, le jardin paysager est une véritable invitation à la quiétude. Une belle terrasse, ombragée par une pergola, invite à profiter des belles journées, tandis que la fontaine et les multiples essences végétales renforcent le caractère bucolique du lieu. Une cave troglodyte vient parfaire l'ensemble, ajoutant une touche d'authenticité supplémentaire. Alliant charme d'antan et confort moderne, cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique, au coeur d'une ville au riche patrimoine historique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 940 € et 8 080 €, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Soit 670 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Charentilly, aux portes de Tours, cette propriété unique développe environ 335 m² habitables dans un cadre bucolique de 3,5 hectares, mêlant bois, jardins paysagers, vigne et une majestueuse mare, véritable miroir de la maison. Ici, la nature compose une toile de fond rare, propice à la déconnexion, à seulement 7 minutes des commodités et 15 minutes des principaux axes autoroutiers. Dès l'arrivée, le charme opère : une silhouette singulière, coiffée d'un élégant toit conique, se reflète dans l'eau paisible, tandis qu'un jardin soigné s'organise harmonieusement autour de la maison. L'intérieur s'ouvre sur une vaste entrée distribuant une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche et baignoire), double dressing, bureau, buanderie et double garage. La pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. La cuisine conviviale s'ouvre sur une salle à manger prolongée d'une terrasse ombragée, parfaite pour les déjeuners en extérieur. Le double salon, baigné de lumière grâce à ses larges bow-windows, offre une vue apaisante sur la mare et se réchauffe autour d'une cheminée centrale à foyer ouvert. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, offrant un espace nuit idéal pour les familles ou les hôtes de passage. Un bureau indépendant complète les prestations, idéal pour une profession libérale ou le télétravail dans un cadre serein. Côté bien-être, cette maison cache un atout rare : une superbe piscine intérieure au sel, chauffée par pompe à chaleur, abritée sous une charpente en bois aux lignes contemporaines et baignée de lumière naturelle grâce à ses parois vitrées. Un véritable cocon de détente tout au long de l'année. Un court de tennis, des vignes et des coins d'ombre invitent à une vie au rythme de la nature. Un bien d'exception, parfait pour une grande famille, un projet professionnel ou une résidence secondaire de charme, à moins de 10 minutes de Tours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3829 € et 5181 €, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

À flanc de coteau, dominant la Vienne de toute sa hauteur, cette demeure unique développe près de 290 m² habitables au coeur d'un parc paysager de plus de 5 500 m², véritable écrin de verdure à seulement 15 minutes à pied du centre historique de Chinon. Organisée sur trois niveaux, la maison s'articule autour de beaux volumes baignés de lumière, tous orientés plein sud, avec en point d'orgue un salon semi-troglodyte spectaculaire, dont la hauteur sous plafond atteint 3,80 mètres. Ce volume singulier, creusé dans la roche, confère à l'ensemble une atmosphère minérale et chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une enfilade de pièces de réception : double salon, salle à manger, cuisine et arrière-cuisine. Les cinq chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, accompagnées de deux salles de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing fermé et d'un bureau, offrant une distribution idéale pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, la terrasse en pierre de Chauvigny fait écho au charme du bâti et s'ouvre sur une vue panoramique à couper le souffle sur la Vienne. Un véritable tableau vivant, changeant au fil des saisons. Le parc, magnifiquement entretenu, abrite de nombreux éléments rares : trois caves troglodytiques spectaculaires, trois puits, trois serres anciennes, et même un petit château d'eau. Une piscine chauffée de 9 m × 4,5 m complète ce cadre de vie privilégié. Un ancien garage automobile indépendant avec bureaux, situé au niveau de la voirie, est à rénover et ouvre un champ des possibles selon les envies et projets de ses futurs occupants. Le calme absolu du lieu, conjugué à la proximité immédiate du centre-ville et à la qualité des prestations, fait de cette propriété un bien singulier et recherché dans le secteur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 500 € et 6 170 €, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Cette propriété de 450 m2, située près de Cormery dans un environnement bucolique et entourée d'une campagne luxuriante, s'étend sur un parc fleuri et arboré de près de 8 000 m². Elle se compose de magnifiques pelouses, d'une partie boisée, d'un plan d'eau, de plusieurs terrasses, d'une dépendance habitable de 120 m², ainsi que d'une splendide bâtisse de 330 m² aux grands volumes, habillée de vigne vierge. Dans le jardin, une piscine chauffée bordée d'une margelle en pierre s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure entretenu avec soin, lui conférant un air de Toscane en Touraine. La vaste entrée de la maison principale s'ouvre sur le salon, agrémenté d'une cheminée à la structure en laiton, et sur la salle à manger, offrant ainsi un espace de vie de près de 80 m². Dans le prolongement de la salle à manger, la cuisine de 35 m² pourra être réaménagée selon les envies de ses occupants. Une grande lingerie complète cette enfilade. Côté est, un couloir dessert un bureau ainsi qu'une vaste suite parentale, offrant un véritable espace nuit de plain-pied. À l'étage, quatre chambres de 12 à 16 m², chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, permettent d'accueillir famille et invités. Deux chambres, exposées plein sud, bénéficient d'une magnifique lumière et d'une vue imprenable sur la piscine. Les deux autres, orientées à l'est et à l'ouest, offrent de belles perspectives sur le parc. Le couloir qui dessert ces chambres dispose de grands placards fonctionnels. Une dépendance aménagée en gîte permet d'accueillir jusqu'à 12 personnes dans un cadre champêtre. Cette maisonnette pleine de charme pourra faire office de gîte, de maison d'amis, ou encore de lieu de travail pour une profession libérale. Enfin, un atelier, un garage et une cave complètent cette propriété. Située dans un environnement au calme olympien, à 5 minutes des premiers commerces et à moins de 30 minutes de Tours ou de la gare TGV, cette propriété est idéale pour une grande famille et offre également la possibilité d'une activité de chambres d'hôtes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies. Contact : Julien Lanneau Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 2020AC00171. les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.