ESPACES ATYPIQUES DEAUVILLE-CAEN

Au coeur de Honfleur, ce lieu de vie singulier se présente comme une maison de ville familiale pleine de cachet, offrant un cadre de vie privilégié. La propriété de 163 m² environ se caractérisée par une architecture élégante et est dotée d'un beau jardin exposé sud-est de 793 m², véritable atout en plein centre-ville. L'intérieur dévoile des volumes généreux, avec notamment un séjour cathédrale baigné de lumière. Dans cet espace, une majestueuse cheminée en marbre côtoie des poutres apparentes et un parquet d'origine, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. Une splendide mezzanine surplombe cet espace, offrant une perspective unique et un lieu idéal pour un bureau ou un espace nuit supplémentaire. La circulation entre les niveaux s'effectue par de jolis escaliers en colimaçon. La distribution inclut trois chambres confortables et trois salles de bains, assurant intimité et fonctionnalité à tous les occupants. Les différents espaces intérieurs, avec leurs belles hauteurs sous plafond et leurs finitions soignées, possèdent un grand potentiel d'aménagement pour personnaliser ce lieu rare. À l'extérieur, le jardin est un havre de paix insoupçonné, parfait pour profiter des belles journées. Une surprise de taille se cache en contrebas du jardin : de belles caves voûtées qui offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'environnement immédiat, en plein coeur de Honfleur, permet un accès facile aux commerces, galeries d'art et au célèbre Vieux Bassin. Depuis les hauteurs de la propriété, une vue imprenable se révèle, offrant un panorama remarquable sur l'estuaire et le majestueux Pont de Normandie. Cet emplacement de choix combine ainsi le charme de la ville historique avec une perspective d'exception. Son fort potentiel d'aménagement permettra de la transformer en une demeure d'exception. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur un prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023, 2024, 2025 (abonnement compris) : entre 2750 € et 3760 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Céline ROY, Agent commercial indépendant EI - RSAC 989 278 973 LISIEUX (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989 278 973 - LISIEUX.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété contemporaine de 198 m² édifiée en 2011 séduit par son élégance sobre et ses prestations haut de gamme. Implantée sur un vaste terrain paysager d'environ 2000 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec piscine, terrasses, jardin arboré et balcons. L'agencement intérieur privilégie les volumes généreux et la luminosité naturelle. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, organisée autour d'un insert central qui structure subtilement les espaces. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et moderne, prolonge l'espace de vie vers une terrasse conviviale. Au rez-de-chaussée, une première suite parentale avec double dressing, salle d'eau et toilettes privatifs assure confort et intimité. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres dont une avec balcon privatif et une salle de bains. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé s'organise autour de la piscine, véritable pièce maîtresse de la propriété, bordée d'une terrasse en bois et de massifs paysagers. Le garage et la zone de stationnement apportent une réelle praticité. Proximité immédiate des écoles et commerces viennent compléter les atouts de cette adresse. Grâce à ses prestations techniques soignées (domotique, matériaux qualitatifs, aucun travaux à prévoir) et à son esthétique, cette maison incarne un art de vivre résolument tourné vers le confort et la sérénité. Un bien pensé pour une vie familiale harmonieuse ou une résidence secondaire d'exception. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris) : entre 2500 € et 3430 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maxime GERMAIN : Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES

Située dans un écrin de verdure, sur les hauteurs au calme, proche d'une forêt à 5 minutes d'Argentan, se dévoile une maison d'architecte aux lignes contemporaines, avec une vue remarquable face à la vallée, offrant 412 m² d'espaces raffinés sur une parcelle arborée et paysagée de 12 462 m² . Un lieu ou chaque détail a été pensé pour conjuguer confort moderne et sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné, une élégante réception avec son majestueux escalier accueillent vos premiers pas vers une vaste et lumineuse pièce de vie de 65 m² ouverte sur une première terrasse . La cheminée, pièce maîtresse de cet espace, offre une ambiance conviviale, tandis que la pièce télévision attenante propose un espace cosy et chaleureux puis en continuité une salle à manger suivi d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée qui invite aux plaisirs gourmands. Pièce majeure de la maison, orientée plein sud, la véranda de 38 m² baignée de lumière, ouverte sur une seconde terrasse avec piscine chauffée à fond mobile réglable, propose une ambiance de vacance propice à la détente et au repos. La vie de plein pied prend tout son sens avec au RDC, un bureau, trois chambres, trois salles d'eau, un vestiaire, un cellier, une buanderie, ainsi que deux garages attenants avec accès direct à la maison . Puis atout supplémentaire, sous une partie de la maison, un sous-sol de 75 m² propose une cave à vin, une chaufferie et un grand espace de rangement . et pour compléter l'ensemble, dans la dépendance deux garages ainsi qu'une pièce technique faisant office d'atelier. Depuis l'entrée cathédrale, le majestueux escalier mène à l'étage supérieur sur un palier qui dessert une grande suite parentale, dotée d'une chambre, deux dressing, une salle de bain, une salle de sport, une terrasse fermée et un WC indépendant . Cet espace intime, offre une ambiance apaisante avec sa vue remarquable sur le jardin et la vallée . Côté extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, promet des instant de calme absolu au coeur d'un environnement préservé. Cette magnifique propriété s'inscrit parfaitement dans un projet de vie en quête de sérénité , dans un cadre naturel loin de l'agitation, à seulement quelques minutes du centre ville et toutes les commodités . CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 330 € ET 5 950 € , indexées aux années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Pascal LEBRETON EI, Agent commercial indépendant RSAC 311 552 277 CAEN Pascal LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 311552277 - CAEN.