ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

Sur la commune de Louannec, face à Perros Guirec , cette maison d'architecte résolument contemporaine, érigée en 2020, déploie ses 185 m² au coeur d'un environnement privilégié. Nichée sur un parc arboré de 2 300 m² où s'élancent des pins majestueux, cette réalisation se distingue par ses lignes épurées et ses vastes terrasses tournées vers l'horizon. C'est depuis le fond du terrain que nous accédons à un chemin pour un accès direct et privilégié à la mer. L'intérieur privilégie une vie de plain-pied où la luminosité est le maître-mot. L'architecture moderne de cette propriété de prestige s'articule autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière. avec sa cuisine ouverte donnant sur jardin et terrasse vue mer. La partie nuit se compose au rez de chaussée d'une suite parentale de 23 m2 pleine vue mer et son balcon , dressing, et salle d'eau . La particularité de cette maison est dans ses quatre chambres d'hôtes indépendantes située en rez de jardin et bénéficiant d'une vue mer imprenable. Ces espaces dédiés offrent un rendement locatif attractif, avec un potentiel de 15 000 euros annuel par chambre, constituant un complément de revenus idéal pour ce type d'immobilier atypique. Chaque volume a été pensé pour offrir calme et confort, avec des prestations haut de gamme et un excellent classement énergétique (DPE B). À l'extérieur, les terrasses en gradins et les balcons multiplient les points de vue sur l'archipel. Le jardin, véritable écrin de verdure, permet de profiter d'une quiétude absolue tout en restant à proximité immédiate des commodités de la côte de Granit Rose. Ce bien se savoure au rythme des marées, dans un quartier calme et recherché. Cette réalisation contemporaine constitue une opportunité rare de conjuguer résidence principale et projet touristique dans un cadre naturel d'exception. Une découverte s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu singulier. Taxe foncière: 1886 € CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1390 € et 1940 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gou

L'élégance de la discrétion définit cette maison d'architecte de 278 m² située à Binic, véritable refuge confidentiel au confort exigeant. Nichée au calme d'un quartier résidentiel, à quelques minutes à pied du port, des commerces et des plages, cette propriété de prestige profite d'une localisation privilégiée, à seulement 17 km de la gare TGV. Érigée sur une parcelle où chaque perspective a été étudiée, elle offre une vie de plain-pied fluide, ouverte sur un jardin paysager d'esprit zen et des terrasses invitant à la contemplation. Dès l'entrée, la transparence des parois vitrées laisse deviner un intérieur baigné de lumière naturelle. La pièce de vie monumentale s'articule avec brio : un salon spacieux au coin du feu succède à un espace repas prolongé par une cuisine moderne et fonctionnelle. Un jardin d'hiver sous verrière zénithale, équipé d'une cuisine d'été avec plancha, permet de savourer les saisons intermédiaires en immersion totale avec l'extérieur. L'aile parentale, véritable sanctuaire, dispose d'une chambre généreuse, d'un dressing et d'une salle de sport avec douche ouvrant sur le jardin. L'étage, dédié aux proches, accueille trois chambres, un bureau et une salle de bains, complétant ce volume architectural audacieux. Les extérieurs, pensés comme un patio central vers lequel tous les regards convergent, garantissent une intimité absolue. Entre la géothermie, les baies à galandage et les finitions sérigraphiées, la qualité technique (DPE C) égale le raffinement décoratif. Une cave à vin sur mesure en sous-sol et des dépendances pour les équipements de loisirs viennent parfaire cet ensemble immobilier atypique. Ce lieu de vie singulier, où rien n'a été laissé au hasard, s'impose comme une évidence pour les épicuriens en quête de rareté sur la côte bretonne. Une découverte immersive permet d'en saisir toute la poésie. Cet immobilier de prestige incarne parfaitement l'ADN d'Espaces Atypiques par son jeu de volumes et sa luminosité constante. Une opportunité rare de découvrir un lieu de vie singulier sur la côte bretonne, où chaque détail a été pensé pour susciter l'émotion. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE  : entre 2220 € et 3070 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Téléphone: 02 96 64 22 62

À Binic, à seulement 300 mètres du port de plaisance, cette propriété atypique déploie un caractère singulier au coeur d'un terrain de bonne taille Deux maisons rénovées intégralement en 2010 composent cet ensemble immobilier de prestige : une maison principale d'environ 170 m² et une seconde maison indépendante d'environ 70 m², idéale pour accueillir famille, invités ou projet locatif. La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et ses puits de lumière. L'exposition plein Sud met en valeur les volumes et crée une ambiance chaleureuse. Un conduit de cheminée déjà tubé y offre la possibilité d'installer facilement un poêle ou une cheminée. En continuité, une grande cuisine semi-ouverte structurée par une buanderie apporte confort et fonctionnalité. Une chambre avec salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres, dont une suite de 32 m² avec dressing et salle d'eau privative. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. En vis-à-vis, la seconde maison propose un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, une buanderie et, à l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. Le chauffage est assuré par un système électrique. au sol et convecteur à l'étage. Le jardin paysager relie harmonieusement les deux bâtisses, dessinant une cour intime bordée de végétation. Le quartier offre un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, plages et du port de Binic. Un ensemble rare, authentique et modulable, fidèle à l'esprit de l'immobilier atypique en bord de mer. Chauffage en pompe à chaleur. dans la maison principale et radiateur elctrique dans la seconde maison. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1730 € et 2420 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée dans le cadre prisé de Perros-Guirec, cette maison d'architecte de 150m², édifiée en 2008, s'érige sur un terrain paysager de 1000 m². La propriété marie avec justesse la minéralité du granit et l'élégance de l'ardoise. Dès l'entrée, le regard est irrésistiblement attiré vers l'horizon, faisant du port de plaisance la toile de fond permanente de cette demeure résolument tournée vers la mer. L'espace de vie s'articule autour d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, où un poêle à bois réchauffe l'atmosphère lors des soirées hivernales. La cuisine aménagée, ouverte et fonctionnelle, prolonge cette sensation d'espace. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un espace buanderie et un WC indépendant offrant un confort de plain-pied. À l'étage, un palier généreux, idéal pour un atelier ou un bureau, distribue une salle de bains avec WC et trois grandes chambres aux parquets chaleureux, dont l'une profite d'un balcon suspendu au-dessus des mâts. Un sous-sol complet avec garage double possédant une prise permettant de brancher un véhicule complète les prestations techniques de ce bien. Les extérieurs invitent à la contemplation avec des terrasses longeant la bâtisse et un jardin verdoyant, à l'abri des regards. À seulement dix minutes à pied du centre-ville, des commerces et des services, cette adresse permet une vie citadine tout en préservant une sérénité absolue. Ce bien rare incarne parfaitement l'immobilier atypique : une architecture signée, une vue imprenable et une situation géographique d'exception. Une opportunité unique de s'approprier un panorama maritime en perpétuel mouvement. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520 € et 2120 €. Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques/gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure à Pordic, côté campagne, cette maison de 1976 déploie ses 165 m² au coeur d'un vaste terrain arboré et vallonné. Véritable refuge pour les amoureux de la nature, la propriété séduit par ses volumes singuliers et son environnement bucolique, complété par un herbage accueillant actuellement un lama, des moutons et des chèvres. Passé l'entrée de la maison, le salon-salle à manger , réchauffé par une cheminée à insert, s'articule sous une mezzanine aux boiseries chaleureuses, créant une ambiance feutrée et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine aménagée indépendante, une chambre et sa salle de bain attenante, deux bureaux et une véranda. Cette pièce est un véritable trait d'union entre intérieur et extérieur et permet de profiter de la vue sur le jardin en toute saison. A l'étage, la mezzanine desserre trois chambres et une salle de bains. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. Le jardin paysager, agrémenté d'un bassin d'ornement et d'une allée de pierre, s'ouvre sur un terrain vallonné offrant une intimité totale. Des prestations complètent l'ensemble : un garage, un atelier, un sauna et un grenier aménageable offrant un potentiel d'évolution intéressant. Rare pour une construction de cette époque, le bien affiche un DPE classé C, gage d'un confort thermique maîtrisé. Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur les dépendances, un poulailler de 100 m2 héberge plusieurs poules. Un jardin potager, deux serres, un étang ... un endroit rare et authentique. Ce bien de caractère allie le charme des années 70 à la sérénité d'une vie au grand air. Une opportunité de s'approprier un lieu de vie singulier aux portes de la côte bretonne. Une visite s'impose pour ressentir l'âme de cette demeure. salon/salle à manger de 38 m2 loggia 6 m2 véranda 24 m2 1 chambre et salle de bains au rez-de-chaussée 3 chambres et salle de bains à l'étage 1 cheminée insert 1 sauna 1 grenier aménageable panneaux photovoltaïques convecteurs électriques CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021, 2022, 2023 : entre 2160 euros et 3000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contact : Rachel LUCAS : 06.85.59.29.50 RSAC Saint-Brieuc : 430 137 166 Rachel LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430137166 - SAINT-BRIEUC.

Vous êtes un investisseur à la recherche d'un projet immobilier atypique et à forte rentabilité ? Ce domaine exceptionnel, axé sur l'hébergement touristique insolite, est une opportunité rare sur le marché qui saura répondre à vos attentes. Positionné dans une région riche en patrimoine, entre terre et mer, ce lieu unique attire une clientèle en quête de tranquillité, de nature et d'expériences mémorables, garantissant une activité florissante et réussie. Déployée sur une parcelle d'environ 1 hectare 8, cette propriété clé en main offre une structure d'accueil déjà diversifiée et opérationnelle : - Le logement principal de 180 m2 (Ancienne grange rénovée) : Idéale pour l'exploitation ou l'habitation du gestionnaire, cette bâtisse comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec poêle et accès direct sur une terrasse bois plein sud, deux chambres, SDE et WC. L'étage propose une chambre supplémentaire, une salle de bains , WC séparé et un espace polyvalent à aménager. - Hébergements Insolites Rentables : Trois Cabanes de 38-44-48 m² meublées et équipées (dont deux avec deux chambres) disposant chacune d'une cuisine complète avec poêle à bois, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative avec bain nordique. Une yourte de 50 m² et un grand dôme de 20 m². Deux cabanes simplifiées (mono-pièce) d'environ 17 m² offrent une possibilité d'accueil supplémentaire. Elles possèdent chacune un pod privé avec douche, lavabo et WC. - Espaces de Bien-être : Un dôme avec sauna et deux bains nordiques indépendants viennent enrichir l'offre, maximisant l'attractivité et le tarif des séjours. Foncier et valeur patrimoniale à développer Le domaine présente un incroyable potentiel d'augmentation de capacité et de valorisation patrimoniale : Extension majeure : L'existence d'un Manoir du XVIème siècle de 600 m², à rénover, constitue un atout stratégique. Sa réhabilitation permettrait de développer une activité de gîte haut de gamme, de réceptions ou de chambres d'hôtes de luxe, multipliant ainsi vos sources de revenus et la valeur globale du domaine. Infrastructures Écologiques et Techniques : L'ensemble est soutenu par des installations robustes et économiques : 2 pompes à chaleur, 8 forages géothermiques, une source avec cuve de 10 000 litres et un local technique/atelier. Ces équipements garantissent une gestion optimisée des coûts énergétiques. Cadre Unique : La propriété est agrémentée d'un jardin botanique labellisé (plantations rares, bassin, cascade, labyrinthe et serre de 50 m²), offrant un cadre exclusif qui justifie une tarification Premium. Que vous soyez un investisseur hôtelier ou un professionnel de l'hébergement de loisir, cette propriété est l'assurance d'acquérir un actif unique combinant patrimoine, nature et rentabilité immédiate. Venez découvrir ce projet où l'atypisme est au service de la performance. A 10 mn du Lac de Guerlédan CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 990 € et 1380 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Isabelle DEVOS : 06.77.35.43.82 RSAC SAINT-BRIEUC 518 348 032 Isabelle DEVOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518 348 032 - SAINT-BRIEUC.