ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

Espaces Atypiques vous invite à découvrir ce splendide manoir du XVIIe siècle offrant une vue imprenable sur la lagune des Sables d'Or. Composé d'une maison principale et de six gîtes, l'ensemble est édifié en pierre de grès rose, ayant préservé tout le charme de l'ancien dans un environnement calme et verdoyant, le tout s'étendant sur un terrain de 7 632 m², l'ensemble entièrement rénové en 1990. Vous serez séduit par la terrasse extérieure, profitant d'une vue excepionnelle sur la lagune des Sables d'Or, d'un espace pelouse agrémenté d'un verger. Dès l'entrée, la maison principale donne le ton. Les matériaux nobles et authentiques , tomettes, belle hauteur sous plafond de 3m22, poutres apparentes, murs en pierres apparentes ,les portes cintrées, la cheminée d'époques en pierre toute hauteur. La lumière traversante illumine cette pièce majeure de la maison d'une surface de 56 m², ce bel espace permettant d'accueillir famille et amis. L'accès direct sur la terrasse en pierre, invite à la farniente avec sa vue imprenable sur la mer, sans oublier la grande cour devant la maison exposée plein sud , pour profiter des belles journées d'été. Les deux voûtes en pierre dissimule la cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct sur les deux terrasses, offrant un espace conviviale avec coin repas, Le rdc est également doté d'une chambre agrémentée d'une salle de bain ouverte, L'escalier nous amène au 1er étage : Le long couloir revêtu de jonc de mer dévoile une première chambre agrémentée d'une petite mezzanine ,sol en parquet flottant, salle de bains privative. Un WC indépendant complète cet espace. Dans la continuité, une seconde chambre dotée de deux salles de douches et d'un wc La 3ème chambre , suite parentale, offre un grand volume avec vue mer, fenêtres traversantes. Contigüe, la salle de bain agrémentée de sa baignoire balnéo et de deux vasques. - Une 4ème chambre sous mansarde avec ses grandes fenêtres de toits toujours avec vue sur la lagune complète cette belle demeure. Un espace dédié à la buanderie et aux rangements, incluant un wc, un local chaufferie , récupérateur d'eau, avec dalles de pierre au sol et accès à la terrasse pour les petits déjeuners du soleil levant. Les anciennes dépendances rénovées et divisées en 6 gîtes, tous équipés confortablement afin d'y passer d'agréables moments. Cuisines aménagées, espaces séjours, coin repas, cheminée, chambres et mezzanine. Terrasse, vue panoramique sur la lagune, caractère ancien préservé, Gîtes pour accueil touristique, bonne rentabilité. CLASSE ENERGIE : DPE D 132 kWh /m²/an CLASSE CLIMAT : GES D 39 kg/CO² /m²/an Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3790 € et 5180 € Assainissement individuel conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 idéal pour projet touristique ou résidence de charme. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Située à proximité immédiate des commerces et à seulement 12 minutes des plages, cette maison en pierre de caractère s'inscrit dans un environnement recherché, idéal pour un projet de vie à l'année ou une résidence secondaire sur le littoral. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement close de 1 199 m², cette propriété atypique se distingue par la multiplicité de ses espaces et les nombreuses possibilités d'usage qu'elle offre, un atout rare sur le secteur. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie réunissant salon, séjour et grande cuisine aménagée ouverte, créant un espace convivial et lumineux, propice aux moments partagés. Ce niveau comprend également des WC, une buanderie et une chaufferie, apportant un confort fonctionnel au quotidien. Au premier étage, une spacieuse suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau offre un espace nuit intime et élégant. Le second étage dessert trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, idéales pour accueillir famille et invités. Un studio indépendant d'environ 20 m², disposant de son accès privatif, complète l'ensemble. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec espace couchage et cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil d'invités en toute autonomie. Attenant à la maison, une très grande pièce avec sanitaires et bar ouvre la voie à de multiples projets : espace de réception, salle événementielle, atelier ou activité professionnelle, selon les envies. Un hangar clos de 78 m² avec mezzanine, un cellier ainsi qu'un espace de stationnement viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Le jardin, verdoyant et à l'abri des regards, invite à la détente dans un cadre paisible, à quelques minutes seulement du littoral. Reliée au tout-à-l'égout et équipée d'un portail électrique, cette propriété conjugue authenticité, volumes et potentiel, et s'adresse aux acquéreurs en quête d'une maison atypique proche de la mer, dans un secteur prisé. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2 510 € et 3 460 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété offrant une vue panoramique à 180° imprenable sur la baie de Saint-Brieuc et la pointe du Verdelet. Située aux abords de la route de la Corniche axe majeur d'accès au coeur de village, à 100m de la plage de Caroual accessible à pied et à 500m du centre-ville d'Erquy, cette villa édifiée en 1924, typique des propriétés bourgeoises de l'époque, entièrement construite en pierre de grès rose sur quatre niveaux a su garder son charme d'antan. Sise au coeur d'une parcelle de 615m² entièrement clôturée, agrémentée d'un magnifique Cyprès de Lambert, elle arbore fièrement sa majestueuse façade ornée d'un escalier extérieur aux formes arrondies, entrée principale de la propriété. Le long couloir du rez-de-chaussée distribue un grand salon séjour, d'une belle hauteur sous plafond de plus de 2m90, où les planchers d'origine ont gardé leur authenticité. Un bel espace de vie où il fait bon s'abandonner à la vue imprenable, inlassablement au rythme des vagues. La cuisine séparée dotée au sol de carreaux de ciment d'époque, offre un accès direct au jardin sur l'arrière de la propriété pour profiter de moments de détente à l'abri des regards. Une chambre de 13 m² avec vue mer ainsi qu'une salle d'eau et un WC complète le rez-de- chaussée. L' escalier en bois d'époque nous amène au 1er étage. Le palier dessert quatre spacieuses chambres d'une belle hauteur sous plafond de 2m70, également dotées de leur plancher d'origine. Un cabinet de toilette indépendant complète ce niveau L'escalier se poursuit vers les combles, d'une surface de plancher d'environ 60m², offrant une possibilité d'aménagement non négligeable. Le rez-de-jardin est doté d'un un sous-sol divisé en 3 parties comprenant une cave, une chaufferie ainsi qu'une pièce à usage de rangement. Un garage indépendant complète ce bien. D'importants travaux sont à prévoir pour redonner vie à ce bien au potentiel exceptionnel. A visiter sans attendre DPE : CLASSE F : énergie primaire / 345 KWH/m/an - finale / 315 KWH/m/an GES : CLASSE CLIMAT F : 96 kg/CO²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 € et 4700 €. Logement à consommation énergétique excessive. 560 000 € hors honoraires 581 520 € honoraires inclus Honoraires 3,80 % à la charge de l'acquéreur Assainissement conforme tout à l'égout Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC SAINT-BRIEUC 520 653 510 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" (3.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.