ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du Parc de la Chêneraie et des écoles, cette maison réunit tous les atouts d'un bien familial moderne, fonctionnel et chaleureux. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle offre dès l'arrivée un jardin d'accueil permettant le stationnement d'un véhicule, équipé d'une borne de recharge électrique. L'olivier centenaire donne immédiatement le ton : une maison avec du cachet, parfaitement entretenue et facile à vivre. L'entrée dessert une cuisine entièrement équipée et aménagée, semi-ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. L'espace salon/salle à manger s'ouvre harmonieusement sur une grande terrasse avec piscine intimiste, à l'abri des regards : un véritable cocon pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage automatisé intégrant une cave à vin. À l'étage, le palier avec son espace bureau sur-mesure distribue trois chambres avec placards, une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et un WC indépendant. Les parents bénéficient d'une superbe extension de 40 m² réalisée avec beaucoup de charme : un espace nuit chaleureux, un dressing et des rangements sur mesure, ainsi qu'une sublime salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Côté transports, tout est à portée de main : tram D ou bus accessibles en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en environ 20 minutes. Avec ses 130 m² habitables, ses volumes harmonieux et son atmosphère douce et conviviale, cette maison séduira les familles en quête de confort et de qualité de vie dans un secteur très prisé du Bouscat. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 410 et 3 290 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans une rue calme du quartier Saint-Genès, cet appartement en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 lots révèle une surprise inattendue. Derrière la belle façade en pierre de l'immeuble se cache un magnifique jardin de 86 m², agrémenté d'une terrasse en bois et d'une piscine. Traversant et lumineux, il offre une belle pièce de vie de 50 m² exposée plein sud, où cuisine ouverte, hauteur sous plafond et détails anciens dialoguent harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Le jardin, baigné de lumière, se prête aux repas d'été comme aux moments de détente au bord de la piscine. Côté nuit, deux grandes chambres sur rue conservent le charme de l'ancien avec parquet d'origine, moulures et cheminées. Une troisième chambre en second jour complète l'ensemble, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, une buanderie et des rangements bien pensés. Une cave de 24 m² directement accessible depuis la pièce de vie parachève ce bien singulier, rare en coeur de ville. Un cocon citadin où l'on vit dedans-dehors, au rythme des saisons, avec en prime une excellente carte scolaire. Vente longue souhaitée avec disponibilité avril /mai 2026. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 2 070 et 2 850 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À proximité de la place André Meunier, en seconde ligne et à l'abri des regards, ce loft contemporain se dévoile derrière une élégante façade en pierre et offre des prestations de qualité. L'accès se fait par un portail électrique menant à un vaste garage privatif de 65 m². Dès l'entrée, des rangements intégrés accompagnent un grand cellier-buanderie, avant de découvrir une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour, sublimé par une belle double hauteur sous plafond. À l'extérieur, un patio de 37 m² orienté Sud Ouest prolonge naturellement les espaces de vie et accueille une piscine chauffée et sécurisée de 2 x 4 m ainsi qu'un agréable espace terrasse, propice aux moments de détente. Un couloir baigné de lumière, aménagé en espace bureau, mène à une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau prennent place d'un côté, tandis qu'une passerelle dessert un salon TV puis une chambre plus intimiste, disposant de son dressing et de sa salle de bains. Un lieu de vie confidentiel et fonctionnel, alliant volumes, confort et calme, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Entièrement refait à neuf en 2020 avec garanties décennales. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2023: entre 760 € et 1040 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située au coeur de Talence, dans un environnement calme et privilégié en seconde ligne, cette maison contemporaine d'environ 190 m², implantée sur une parcelle de 600 m², est une véritable invitation à la sérénité. Son architecture élégante, en parfaite harmonie avec la végétation environnante, offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, lumineux et chaleureux. À l'abri des regards depuis la rue, on accède à la propriété par un large garage de plus de 60 m². L'entrée, dotée de nombreux rangements, s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se fond naturellement dans l'espace avec son îlot central et sa grande baie vitrée à galandage donnant sur le jardin paysagé et la piscine. La partie nuit se compose de quatre chambres, chacune avec salle d'eau privative et rangements intégrés. Une suite parentale complète l'ensemble avec un grand dressing et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Le jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue une véritable extension de la maison, invitant à la détente et à la convivialité. Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de Talence, accessibles à pied. Un cadre de vie rare, alliant intimité, confort et accessibilité. Coup de coeur garanti. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110 et 1560 euros. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

L'exclusivité de Léa. Entre ville et campagne, cette maison d'architecte en bois à toit plat de 120m² réalisée en 2023 prend place sur un terrain de 360m². Cette villa est composée de plusieurs volumes et hauteurs offrant une esthétique résolument moderne. L'entrée avec rangements et WC, permet d'accéder directement à la vaste pièce de vie de plus de 40m² où salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée se côtoient. La luminosité est le maître-mot grâce aux baies vitrées. Le choix des matériaux allient esthétique, qualité et confort. Jouxtant la cuisine, un cellier trouve idéalement sa place. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse avec piscine de 5x2mètres ainsi qu'un jardin. L'aile Est de cette maison abrite un bureau donnant vue sur l'extérieur et le garage d'environ 20m2, une suite parentale avec salle de bain complète ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres se partageant une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Les matériaux de qualité, le style contemporain conjugués aux volumes généreux font de cette maison d'Architecte un véritable coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 470 et 690 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE Située au calme, au coeur de la commune de Martillac, cette maison d'architecte unique déploie 170m² d'architecture lumineuse, tournée vers son jardin paysagé tropical et une vue remarquable sur le clocher de l'église. Un lieu rare, pensé pour une vie intérieure, extérieure harmonieuse. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond, sa luminosité traversante et sa cheminée. La continuité se fait naturellement vers une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger convivial et une terrasse cosy à l'ouest où un brasero prolonge les soirées. À l'extérieur, le jardin tropical fait écho aux lignes de la maison : une piscine carrée et moderne, chauffée, s'inscrit dans un décor verdoyant. La terrasse plein sud crée un véritable lieu de réception. Le niveau principal accueille également deux suites parentales spacieuses. À l'étage, une mezzanine bibliothèque invite à la détente et ouvre sur deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Les grandes ouvertures y révèlent une vue imprenable, véritable signature de la maison. Le sous-sol de 85 m² complète l'ensemble avec ses espaces fonctionnels : buanderie, cave, garage. Le bien est doté d'une pompe à chaleur garantissant une performance énergétique optimale et d'une prise pour véhicule électrique déjà installée. Une propriété confidentielle, au charme architectural affirmé, à découvrir sans attendre. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 523 euros. Caroline Montane (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.