Engel & Volkers Auteuil - Passy

Cette maison nichée au calme complet offre tout le charme d'un ancien atelier réhabilité par un architecte dans les années 60 avec des volumes originaux et une très belle terrasse verdoyante de plain-pied, idéale pour les réceptions ou les repas en famille Surface habitable 146m² - Surface Carrez 140m² - 7 pièces - 4 chambres - une terrasse de plain-pied de 36m² sans vis-à-vis, abritant un vaste appentis En parfait état (rénovation 2018) 2 caves Un emplacement de parking en sus (30K euros) Sur deux niveaux, elle se développe comme suit : Au RDC : double séjour de plain-pied avec la terrasse - jardin et différents niveaux créant des volumes atypiques et différents espaces de vie - salon avec cheminée - salle à manger – bureau-bibliothèque - un autre espace bureau, une cuisine dinatoire équipée ouvrant sur la terrasse et sur le séjour, une chambre parentale possiblement indépendante (ancien studio) avec accès terrasse, sa salle de bain et WC séparés Au 1er étage : trois chambres dont une avec sa salle de douche , une salle de bain avec WC, un grand débarras Nombreux rangements Chauffage électrique individuel Profession libérale autorisée. DPE : D/237 ; GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2 290 euros -3 170 euros Copropriété de 39 lots, charges annuelles moyennes : 4000 euros Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-02YDT1 Rare dans le quartier Beaugrenelle - rue du Commerce. Environnement calme mais à proximité des restaurants, commerces et cinéma Pathé Beaugrenelle (10 salles) Proche de l'Ecole Internationale Jeanine Manuel A proximité du métro : L 8 (Félix Faure / Commerce) - L12 (Volontaires/Vaugirard)

Rare. Engel & Völkers propose à la vente cet appartement familial situé au coeur du quartier de Passy, proche du métro La Muette et des meilleures écoles. Son plan parfait est idéal pour une famille : living room en angle triple exposition, cuisine semi dinatoire (ouverte ou fermée), buanderie/cellier, 3 chambres et un bureau (ou 4ème chambre), 2 salles de bain (dont une en suite), et 3 WC. 1 Cave. Local vélo dans l'immeuble. Ascenseur. L'exercice d'une profession libérale ou d'une activité de bureaux est possible. DPE: F/296 Emission de Gaz à effet serre :F/86 Estimation des coûts annuels d'énergie: 2320 euros - 3210 euros Logement à consommation énergétique excessive : F Copropriété de 18 lots Charges annuelles moyennes du lot : 7340 euros (chauffage inclus) Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-02SQ61 La Village Passy est réputé pour sa vie de quartier cossue, mêlant commerces de qualité et établissements scolaires réputés. Rue de Passy et Jardins du Ranelagh à 300m Sectorisation Molière. Métro La Muette L9 à 200m.

Quartier Jasmin au 8ème étage d'un immeuble de 1965 Engel & Völkers vous présente cet appartement de 139m² avec balcons, sans vis à vis et vue Tour Eiffel. Traversant, exposé SO, vous serez séduit par la luminosité en pénétrant dans l'entrée qui donne sur un double séjour, la salle à manger, la cuisine dinatoire on accède ensuite à la partie nuit, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une salle de douche, des toilettes invités ainsi que de nombreux rangements. Une cave et un parking (en sus) complètent ce bien. Travaux à prévoir. DPE : E / 268 ; GES : E/ 57 Estimation des coûts annuels d'énergie : 3390 euros - 4650 euros Copropriété de 90 lots, charges annuelles moyennes : 9144 euros Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-047O7X A proximité des nombreux commerces de bouche de la rue du Docteur Blanche et du marché d'Auteuil. Pour le shopping, après une marche d'une dizaine de minutes on rejoint le quartier de La Muette et la rue de Passy où se trouvent de nombreuses boutiques. Le bois de Boulogne est à trois pas et les transports également : métro ligne 9 bus 22

Engel and Völkers vous propose un appartement situé au 2e étage d' une belle copropriété historique de standing sécurisée avec ascenseur et gardien. L'appartement de 80 m² ouvre sur une entrée qui dessert un vaste double séjour. L'espace nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain avec WC. L'appartement possède les attributs de l'ancien : parquet , moulures, cheminées, ainsi que 3m40 de hauteur sous plafond. Il présente un plan contact modulable qui offre l'opportunité de personnaliser le lieu. Une cave complète ce bien. Environnement calme face à l'Ile de la Citée , tout en étant à proximité immédiate des commerces et transports. DPE: F/345 ; GES : C/13 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2200 euros - 3030 euros Logement à consommation énergétique excessive : F Copropriété de 52 lots, charges annuelles moyennes: 4148 euros, procédure en cours : Non Honoraires de transaction 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 160 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-047RC6 Le Quartier de la Monnaie est situé au cœur du 6e, il possède une ambiance vivante, proche de Saint-Germain-des-Prés, de la rue Dauphine, de la Seine et du Quartier Latin avec de nombreux cafés, galeries, librairies et restaurants réputés. L'appartement est situé près de Monuments emblématiques : la cathédrale Notre-Dame de Paris, le Musée du Louvre et les Jardins du Luxembourg. Métro Odéon ( L4, 10) à 2 min; Pont Neuf (L7). Bus : 27 - 58 - 70 -87 - 96 -21 -67 69 -72- 74 -85-

EXCLUSIVITE - Duplex / Maison de ville - 176 m² habitable - 6 pièces Situé dans une maison de ville, au sein d' une charmante impasse privée entièrement sécurisée, ce duplex style loft offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du nord de Boulogne. Ancien atelier entièrement rénovée en 2018, il développe une surface de 175 m² Carrez sur deux niveaux et se compose comme suit : - au rez-de-chaussée, de plain-pied sur la cour : une entrée, un bureau (ou 4ème chambre), une chambre parentale en suite avec sa salle de bains (+ douche + WC + buanderie avec chaudière), donnant sur jardin, deux chambres d' enfants avec rangements, également sur jardin, une salle de douche, WC invités, - à l'étage : un vaste espace de vie avec climatisation de 75 m² offrant de beaux volumes comprenant salon - salle à manger - cuisine ouverte, très lumineux grâce aux nombreuses fenêtres et puits de lumière, avec une vue dégagée sur jardin, au calme. Une cave complète ce bien. DPE : C/118 ; GES :C/19 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 710 euros - 2 370 euros Copropriété de 25 lots, charges annuelles moyennes : 3000 euros, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-03039L Ce duplex / maison se distingue par son environnement calme et fleuri au sein d' une impasse confidentielle partageant une très jolie cour pavée : - accessible depuis deux adresses (entrée principale avenue Victor Hugo et entrée secondaire passage Victor Hugo, ouvrant sur la rue de la Belle Feuille) - dans un quartier recherché de Boulogne nord car proche des commerçants et des écoles : Ecole maternelle Belle Feuille - Ecole Maître Jacques - Collège Landowski Conservatoire à rayonnement régional (musique – danse – art dramatique) - transports : Métro ligne 9 – stations Marcel Sembat et Billancourt

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter un duplex d'exception de 332m², situé aux derniers étages d'un immeuble Haussmannien de grand standing. Au 6e étage, une vaste galerie d'entrée mène à une triple réception de plus de 120m² avec balcons, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition Sud-Ouest. Une grande chambre avec dressing, salle de bain et WC; une lingerie et des WC invités complètent l'étage. L'étage supérieur distribue une suite parentale complète avec dressing et salle de bain, trois chambres dotées chacune d'une salle d'eau, d'un bureau ainsi que d'une salle de sport avec un espace bien être et un sauna. Cet étage se prolonge par une loggia extérieure offrant une vue entièrement dégagée. Vous serez séduit par la rénovation de l'architecte avec des matériaux de qualité, la luminosité, le charme de l'ancien et la belle hauteur sous plafond. L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé . Une cave complète ce bien rare sur le marché. DPE : B /77 GES : B /6 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 950 euros et 2 670 euros . Copropriété : 53 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles moyennes : 17844 euros . Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-047L1J Le quartier Trocadéro–Passy, au cœur du 16 € arrondissement de Paris, est un lieu où se mêlent élégance, histoire et art de vivre. Longtemps périphérique, il fut constitué de villages comme Passy et Auteuil avant leur annexion à Paris en 1860. Sous l'impulsion des grands travaux haussmanniens, le secteur s'est transformé en un quartier résidentiel prestigieux, marqué par ses avenues arborées, ses immeubles de standing et son atmosphère de « village chic ». Passy a accueilli des figures majeures telles qu'Honoré de Balzac, dont la maison est devenue un musée, ou encore Serge Gainsbourg. Le quartier se distingue par ses rues privées, ses impasses élégantes et ses demeures raffinées. Ancien village perché sur la colline de Chaillot, Passy conserve une ambiance paisible, ponctuée de musées et de charmantes rues piétonnes. À proximité immédiate se trouvent le Palais de Chaillot, la Tour Eiffel, le Bois de Boulogne et plusieurs avenues prestigieuses. Séjourner dans ce secteur, c'est profiter d'un calme raffiné tout en restant au cœur de Paris. Cette localisation offre un cadre historique et élégant, tout en donnant accès à des promenades discrètes et hors du flux touristique. L'appartement se situe dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces de la rue de la Pompe et du quartier de Passy, des grandes écoles ( la sectorisation scolaire de l'appartement est le lycée Janson de Sailly ) et des transports.