EMPHASE IMMOBILIER

Villennes-sur-Seine, à 10 minutes à pied de la gare et des commerces, Emphase Immobilier vous propose une maison d'architecte de 1986 de 170 m² habitables, ainsi qu'une dépendance de deux pièces de 34 m² construite en 2013 (idéale pour une jeune fille au pair ou une profession libérale), le tout sur un terrain clos et arboré de 1009 m². La maison principale se compose d'une entrée avec placard, d'un espace ouvert comprenant une salle à manger, un coin feu cathédrale et un salon donnant accès à une terrasse et au jardin, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage : une mezzanine aménagée en coin TV (bureau possible), trois chambres, une salle de bains, un WC, ainsi que des placards et rangements en sous-pente. Sous-sol partiel isolé d'environ 40 m², divisé en deux grandes pièces. Garage double de 34 m². La dépendance de 34 m², totalement indépendante, comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le salon équipé d'un poêle à bois et ouvrant sur la terrasse, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Elle est idéale pour une profession libérale, une jeune fille au pair, un projet familial ou un complément de revenus. Prestations : SPA de 4/5 places, portail automatique, volets roulants électriques, alarme, radiateurs à inertie avec commande centralisée, fenêtres double vitrage K-Line, porte d'entrée en aluminium. L'ensemble est édifié sur un terrain clos, arboré et à l'abri des regards de 1009 m². Transports : À 10-12 min à pied de la gare (Ligne J, Paris Saint-Lazare en 23 min — futur RER E en 2027). Accès rapide à l'A13/A14. Scolarité : Sectorisation écoles maternelle et primaire du centre-ville. Bus pour les collèges et lycées de Poissy, Saint-Germain-en-Laye et Verneuil-sur-Seine. Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 029 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 euros et 3970.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Emphase immobilier : Agent immobilier - Sébastien ALONZI Carte T 78012018000032517 RCP 41319158 Verspieren

Exclusivité — Dans le domaine résidentiel et sécurisé du Golf de Villennes-sur-Seine (78670), Emphase Immobilier vous propose une maison familiale entièrement rénovée en 2022 aux prestations haut de gamme, de 6 pièces, d'une superficie habitable de 220 m² (232 m² utiles). Elle dispose de 4 chambres (5ème possible), sur un terrain paysager de 1247 m² piscinable, exposé plein Sud. - Elle se compose d'une vaste entrée, d'une grande pièce à vivre de 77,50 m² parquetée en chêne massif, lumineuse et bénéficiant d'une triple exposition, incluant un salon avec cheminée insert, une salle à manger et une cuisine ouverte, un deuxième salon de 30,50 m² avec cheminée insert agrémente le rez-de-chaussée, une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, un WC indépendant, un garage double avec porte automatique. Terrasse exposée sud. A l'étage, entièrement parqueté lui aussi, un palier pouvant être aménagé en coin TV ou bureau, 3 chambres dont deux grandes, une salle d'eau et un WC séparé. Velux motorisés avec volets solaires automatiques. - Prestations : le chauffage et la climatisation sont assurés par deux pompes à chaleur avec pilotage Airzone par pièce (chaud et froid), gainage dans les faux plafonds, deux ballons d'eau chaude, alarme, éclairages commandés à distance, arrosage automatique du jardin avec multi zones d'arrosage programmables, éclairages extérieurs et du jardin. Double vitrage aluminium vitrage retardataire d'effraction, adoucisseur d'eau. Ravalement, électricité, plomberie, peinture, cuisine, parquet, salle de bain et salle d'eau 2022. - Inclus dans les prestations du domaine : accès à la piscine, aux 3 courts de tennis, à 2 terrains de pétanque, ainsi qu'au pool house avec possibilité de cours de gym. - Scolarité : accès immédiat à pied via le domaine à l'école primaire du Pré-Seigneur ; école maternelle des Sables à 3 minutes en voiture ; centre de loisirs et crèche situés en face du domaine. Bus scolaires desservant Poissy (Notre-Dame de Poissy), Saint-Germain-en-Laye (lycée international) et Verneuil-sur-Seine (Notre-Dame les Oiseaux) à la sortie du domaine. - Transports : train Ligne J Villennes – Saint-Lazare en 23 minutes (futur RER E avec desserte pour La Défense en 19 minutes prévue en 2027). Accès direct aux autoroutes A13 / A14. Bus express A14. - Loisirs : complexe sportif et parc, golf de Villennes avec tarif préférentiel pour les Villennois, activités nautiques en bord de Seine. - Pour plus d'informations sur le Domaine du Golf, consultez notre article dans la rubrique blog sur le site de l'agence. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 242 750 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 euros et 2300.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Emphase immobilier : Agent immobilier - Sébastien ALONZI Carte T 78012018000032517 RCP 41319158 Verspieren

Exclusivité — Dans le domaine résidentiel et sécurisé du Golf de Villennes-sur-Seine (78670), Emphase Immobilier vous propose une maison familiale aux belles prestations, très bien entretenue, de 9 pièces, d'une superficie habitable de 246,70 m². Elle dispose de 4 à 5 chambres, sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 016 m², exposé Sud-Est. - Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour salle à manger avec cheminée, ouvrant sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée, d'une cuisine indépendante (ouverture possible sur le salon), d'un salon TV, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un dressing, d'une grande buanderie, et d'un WC indépendant. Un garage double avec porte automatique complète ce niveau. - À l'étage, une grande pièce de jeux pouvant être transformée en chambre, une belle suite parentale lumineuse avec salle de bain comprenant douche et baignoire Porcelanosa refaite en 2017, WC japonais, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. - Combles : grande pièce de stockage. - Prestations : fenêtres aluminium Technal 2023 anti-effraction SP510/12/4, volets roulants solaires Bubendorff à commande centralisée, velux à ouvertures automatiques avec volets solaires, radiateurs Campa, ravalement réalisé en 2021, portail et portillon aluminium 2023, arrosage automatique 2022, porte d'entrée blindée Fichet. - Inclus dans les prestations du domaine : accès à la piscine, aux 3 courts de tennis, à 2 terrains de pétanque, ainsi qu'au pool house avec possibilité de cours de gym. - Scolarité : accès immédiat à pied via le domaine à l'école primaire du Pré-Seigneur ; école maternelle des Sables à 3 minutes en voiture ; centre de loisirs et crèche situés en face du domaine. Bus scolaires desservant Poissy (Notre-Dame de Poissy), Saint-Germain-en-Laye (lycée international) et Verneuil-sur-Seine (Notre-Dame les Oiseaux) à la sortie du domaine. - Transports : train Ligne J Villennes – Saint-Lazare en 23 minutes (futur RER E avec desserte pour La Défense en 19 minutes prévue en 2027). Accès direct aux autoroutes A13 / A14. Bus express A14. - Loisirs : complexe sportif et parc, golf de Villennes avec tarif préférentiel pour les Villennois, activités nautiques en bord de Seine. - Pour plus d'informations sur le Domaine du Golf, consultez notre article dans la rubrique blog sur le site de l'agence. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 048 550 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2807.00 et 3797.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Emphase immobilier : Agent immobilier - Sébastien ALONZI Carte T 78012018000032517 RCP 41319158 Verspieren