ELIZABETH NICOLE PRITCHARD BSK IMMOBILIER

Au cœur du Marais, dans l'un de ses îlots les plus discrets et recherchés, à quelques pas de L'Ami Louis… Un lieu rare, presque confidentiel. Ce loft en dernier étage, entièrement repensé par le duo d'architectes Hauvette & Madani, déploie un volume inattendu, baigné de lumière, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, une qualité presque introuvable dans ce type de bien parisien. Pensé comme une pièce à vivre fluide, sans jamais cloisonner ni perdre en lumière, il s'organise autour d'un escalier sculptural en chêne, véritable signature du lieu. Le niveau principal accueille un espace de vie élégant et apaisant avec cuisine ouverte, ainsi qu'un dressing généreux et une vaste salle d'eau avec douche et WC. La mezzanine, quant à elle, offre un espace nuit intime et raffiné. Surface Carrez de 43 m², complétée par la mezzanine de 24 m², valorisée pour moitié, portant la surface utile à environ 55 m². Calme absolu. Lumière omniprésente. Sensation de refuge en plein Paris. Un bien confidentiel, idéal pour un couple, un pied-à-terre d'exception, ou pour ceux qui recherchent une esthétique forte et intemporelle dans un quartier iconique. - In the heart of the Marais, tucked away in one of its most discreet and sought-after pockets, just steps from L'Ami Louis… Behind a discreet façade, an unexpected volume reveals itself. This top-floor loft, entirely redesigned by renowned architects Hauvette & Madani, offers unexpected volume, flooded with natural light and defined by striking ceiling heights, a rarity in Parisian properties of this kind. Designed as a seamless, open living space, the layout flows effortlessly around a sculptural oak staircase, a true centerpiece that structures the apartment without ever closing it off. The main level opens into a calm, refined living area with an open kitchen, and features a generous dressing room and a spacious, well-appointed bathroom with shower and WC. A Carrez surface of 43 sqm (463 sq ft), enhanced by a beautifully integrated 24 sqm (258 sq ft) mezzanine, valued at 50%, bringing the total usable space to approximately 55 sqm (592 sq ft). The mezzanine has been transformed into an intimate and elegant sleeping space. Utterly quiet. Exceptionally bright. A true retreat in the center of Paris. A confidential property, perfectly suited for a couple, a refined pied-à-terre, or anyone drawn to strong design in one of Paris' most prized neighborhoods. Cette annonce référence 328888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH NICOLE PRITCHARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 82470997600024. Prix du bien : 995 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 944,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 683.00 euros et 925.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :