ELITE GROUP

ELITE GROUP Real Estate vous présente une magnifique villa de 230 m², idéalement située à Le Gua, à proximité de Royan. Nichée sur un terrain de près de 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commerces accessibles à pied. Une maison spacieuse et lumineuse sur deux niveaux : Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie avec toit cathédrale et insert, offrant un volume impressionnant et une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Ce niveau comprend également trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC séparé, une buanderie/chaufferie et un double garage. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires (dont une pouvant faire office de bureau), une salle d'eau, un WC séparé et une pièce de rangement. Des extérieurs conçus pour la détente et la convivialité : La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Une superbe piscine chauffée au sel de 9x4 m (installée en 2011) est équipée d'un dôme récent de 2022, garantissant une utilisation prolongée tout au long de l'année. Un local technique pratique comprend une arrivée d'eau, une douche et un vestiaire. Pour les amateurs de cuisine en extérieur, un espace plancha sous abri est aménagé. Un carport et un double garage avec rideau électrique complètent ces prestations. Des équipements modernes pour un confort optimal : Ouvertures en PVC double vitrage Chauffage au sol par géothermie pour une performance énergétique optimale Aspiration centralisée pour un confort au quotidien Tout-à-l'égout et raccordement à la fibre optique Portail électrique Idéalement située, cette villa allie calme, confort et proximité des commodités, commerces, médecins, bus. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété charentaise de la fin du XIXe siècle, située dans un hameau paisible, à seulement 15 minutes d'Angoulême et à quelques minutes du charmant village fortifié de Villebois-Lavalette. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall, où un superbe escalier en bois fait face et permet d'accéder à l'étage. De part et d'autre, on retrouve à gauche un grand séjour lumineux et à droite une cuisine dînatoire aménagée et équipée. Beaucoup de charme se dégage de cette maison, qui a été entièrement rénovée avec goût, en conservant ses éléments authentiques : tomettes d'origine, parquets élégants et belles hauteurs sous plafond. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses d'environ 25 m² chacune. La première bénéficie d'un dressing et d'un accès direct à une salle d'eau, accessible également depuis le palier. La seconde, actuellement aménagée en bureau et chambre d'amis, dispose de son propre WC et d'un espace buanderie. Cette configuration offre une véritable polyvalence d'utilisation : espace de télétravail, chambre d'appoint, salle de jeux ou encore suite d'invités, selon les besoins de chacun. Le deuxième étage dévoile deux vastes chambres de 30 m² chacune, toutes deux reliées à une salle d'eau moderne par leur propre porte d'accès. Cet espace a été pensé pour le confort du quotidien : deux douches séparées et deux vasques individuelles permettent à chacun de disposer de son indépendance tout en partageant une salle commune. Une configuration rare et particulièrement appréciable pour une famille avec enfants ou pour recevoir des invités dans des conditions optimales. En sous-sol, une cave isolée accueille le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin clos, arboré et entièrement paysagé, d'une superficie de près d'un hectare, vous séduira par sa vue dégagée et son absence de vis-à-vis. Une superbe piscine Everblue chauffée (5 x 5 m), accompagnée d'une terrasse conviviale, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un carport réalisé en 2025 permet de stationner deux véhicules à l'abri, et un abri de jardin est prévu pour accueillir la tondeuse tracteur. Les dépendances, avec toiture neuve de 2025, offrent de beaux volumes de stockage et abritent la chaudière à granulés OKOFEN. Les traditionnels toits à cochons, quant à eux, servent de rangement pour le matériel de jardin. Enfin, la maison bénéficie de prestations de qualité alliant confort et sérénité : une fosse septique neuve offrant un système d'assainissement fiable, une toiture principale refaite en 2015, des volets partiellement remplacés par de l'aluminium en 2023, du double vitrage et un raccordement à la fibre optique pour un confort moderne au quotidien. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité et confort moderne dans un environnement verdoyant et privilégié. À visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette villa d'exception de près de 300 m², nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement 15 minutes du Plateau d'Angoulême. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété unique séduit par son architecture californienne, son atmosphère apaisante et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et ouverts, avec un vaste séjour-salle à manger, une cuisine contemporaine, un bureau, ainsi que de nombreuses pièces annexes conçues pour un confort optimal : buanderie, cellier, vestiaire, trois WC.. La partie nuit dessert cinq belles chambres, dont une suite avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire, des dégagements bien pensés et des rangements intégrés complètent l'ensemble. À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et le bien-être : un jardin paysager soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, ainsi qu'un couloir de nage de 12,5 mètres, idéal pour vos moments de loisirs ou vos entraînements en plein air. Un garage double permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Cette villa allie avec élégance raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme, le tout dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Contactez dès maintenant ELITE GROUP Real Estate pour découvrir ce bien rare sur le marché.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété située dans le quartier recherché de Vars à La Boixe. Développant près de 297 m², elle se compose de 12 pièces, dont 5 chambres, offrant un cadre de vie idéal pour accueillir une famille ou un projet d'envergure. L'ensemble est implanté sur un vaste terrain de plus de 3 hectares, garantissant tranquillité, intimité et liberté d'aménagement. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, deux salles de bain, deux salles d'eau et cinq WC, le tout dans une atmosphère paisible. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel, complétés par un foyer ouvert qui apporte une note chaleureuse au séjour. Bien que certaines pièces, notamment les salles d'eau et les chambres, nécessitent un rafraîchissement, la maison révèle un potentiel remarquable. Édifiée au 19ème siècle, elle incarne le charme des demeures anciennes et pourrait aisément devenir une magnifique maison de famille ou un lieu dédié à l'accueil d'évènements. Les granges en pierre apparente offrent notamment la possibilité d'être transformées en élégantes salles de réception. La propriété bénéficie d'une fosse septique, ne présente aucun vis-à-vis et garantit ainsi une parfaite intimité. Pour votre confort, vous profiterez d'un stationnement couvert au sein des granges ou sur le parking extérieur, d'une piscine, d'un portail électrique ainsi que d'un système d'alarme. À proximité immédiate se trouve l'école primaire Françoise Dolto, un atout indéniable pour les familles. Ce bien réunit toutes les caractéristiques d'une propriété de prestige et vous est proposé par ELITE GROUP Real Estate. Une opportunité rare pour acquérir une demeure d'exception.

Elite Group Real Estate vous présente cette magnifique maison contemporaine de 211 m², située dans le prestigieux triangle d'or du Périgord Noir. Vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Sarlat-la-Canéda et 15 minutes de la vallée des 5 châteaux, sur un magnifique terrain de 6 500 m². La maison se compose comme suit : Une entrée spacieuse avec rangements pour un accueil fonctionnel. Une pièce de vie lumineuse de 123 m², regroupant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un salon confortable ainsi qu'un coin bureau. Une suite parentale de 40 m², avec dressing, salle d'eau privative et WC séparé. Deux chambres supplémentaires de 12,3 m² et 12,8 m², idéales pour accueillir famille ou invités. Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant. Une buanderie de 6,5 m² offrant un espace pratique pour la gestion du quotidien. Un double garage de 85 m², parfait pour le stationnement et le stockage. Une superbe terrasse de 50 m², idéale pour vos moments de détente, donnant sur la piscine et offrant une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante. Prestations et équipements : La maison dispose d'une fosse septique conforme, d'un système de climatisation réversible, d'un poêle à granulés, de fenêtres en double vitrage, ainsi que d'une piscine au chlore de 6 m x 4 m. Le tout est entouré d'un jardin paysagé soigneusement entretenu. À proximité : Vous trouverez une école maternelle, primaire, un collège et un lycée dans les environs. Toutes les commodités se situent à seulement 10 minutes à Saint-Cyprien. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cécile Bézanger Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette somptueuse maison de prestige de 213 m², située sur le bas du Plateau d'Angoulême. Offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme, elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², alliant élégance et confort dans un cadre exceptionnel. Dès votre arrivée, les escaliers vous guideront vers une entrée baignée de lumière, donnant sur une spacieuse salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie au charme unique, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un plafond voûté. Depuis cet espace, vous aurez un accès direct à un magnifique patio, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Ce niveau comprend également un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Au niveau inférieur, vous retrouverez une buanderie, une chaufferie, un garage, ainsi qu'une suite complète comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau. À l'étage supérieur, trois chambres vous attendent, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, douche et WC) et un accès direct sur la terrasse avec piscine. Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent ce niveau. Côté dépendances, la maison bénéficie de nombreux atouts pratiques et rares : un garage de 45 m², un espace de stockage et chaufferie de 40 m², ainsi qu'une cave à vin idéale pour les amateurs. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un espace convivial et détente avec une piscine chauffée, un terrain de pétanque et une guinguette, parfaits pour profiter des belles soirées d'été. Située à seulement 5 minutes de la gare TGV et à 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, cette demeure est idéalement implantée au coeur d'Angoulême, ville emblématique du Festival de la Bande Dessinée et de la Course des Remparts. Ce bien unique, où chaque détail a été pensé avec soin, est une véritable invitation à la douceur de vivre. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)