efficity Véronique Ponge

NÎMES (30900) – VILLA D'ARCHITECTE 270 M² HABITABLES + POTENTIEL 500 M² - LUMINOSITE SECURITE CALME - QUARTIER RESIDENTIEL DE QUALITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa d'architecte contemporaine, développant 270 m² habitables aujourd'hui, avec un potentiel d'évolution permettant d'atteindre facilement plus de 500 m² habitables. Une propriété rare, à la fois élégante, évolutive et parfaitement adaptée à différents projets de vie. VOLUMES – LUMIÈRE – OUVERTURE Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Une pièce de vie spectaculaire De larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur Une continuité fluide entre intérieur, terrasse et piscine Une sensation d'espace et de bien-être immédiate. La cuisine, généreuse et ouverte, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial et lumineux. UN EXTÉRIEUR MÉDITERRANÉEN D'EXCEPTION Sur un terrain paysager de 2 000 m² : Jardin méditerranéen soigné Agrumes remarquables Palmiers et essences variées Piscine très agréable Terrasse couverte idéale pour les repas Le tout dans un environnement très calme et préservé. CONFORT & PRESTATIONS HAUT DE GAMME Villa sécurisée Domotique performante Chauffage au sol et rafraîchissant Climatisation gainable Volets roulants électriques Panneaux solaires Classe énergie A Une maison parfaitement entretenue, alliant modernité et sérénité. ESPACES NUIT Suite parentale avec dressing et salle de bains 3 chambres supplémentaires avec salles d'eau et WC Distribution fluide et fonctionnelle UN POTENTIEL UNIQUE À EXPLOITER Le sous-sol de 248 m² ouvre des perspectives rares : Création d'une surface totale de plus de 500 m² Possibilité d'aménager 2 logements indépendants (plus de 200 m² chacun) Opportunité pour un espace professionnel Salle de sport, home cinéma, espace bien-être Un bien qui s'adapte à vos projets de vie et d'investissement. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Quartier résidentiel prisé À 5 min du CHU Proche commerces et écoles Accès rapide centre-ville et autoroute Golf et tennis à proximité Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. LES POINTS FORTS 270 m² habitables + potentiel proche de 500 m² Luminosité exceptionnelle et volumes remarquables Jardin méditerranéen avec agrumes et palmiers Piscine et terrasse couverte Aucun vis-à-vis Villa bien sécurisée avec domotique Fort potentiel d'aménagement et d'évolution Secteur recherché UNE PROPRIÉTÉ RARE À NÎMES Un bien destiné à une clientèle exigeante, recherchant espace, confort, élégance… et potentiel. Véronique Ponge - Manager Efficity : Visite privée sur demande Bien rare – opportunité à fort potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris