efficity Sylvie Lorho

Paris 9ème – Opéra / Saint-Georges – 4 pièces 100 m² 3 ou 4 chambres - studio indépendant En exclusivité, au cœur du 9 € arrondissement de Paris, entre Opéra et le quartier Saint-Georges, au sein d'un bel immeuble haussmannien en pierre de Paris, sécurisé par digicode et interphone et doté d'un ascenseur, EffIcity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un ensemble immobilier rare, composé d'un appartement familial de standing et d'un studio indépendant, offrant un fort potentiel locatif. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée de 7 m² avec rangements, distribuant harmonieusement les espaces. Appartement traversant, il bénéficie d'une double exposition, avec un salon–salle à manger de 41 m² exposé plein sud, donnant sur rue. Les volumes sont sublimés par un parquet en point de Hongrie, de belles moulures et une hauteur sous plafond remarquable. Ce 4 pièces haussmannien comprend trois chambres, dont une chambre de 10,55 m² attenante au salon, idéale pour un bureau ou une extension de la pièce de réception, ainsi que deux autres chambres de 11,66 m² et 9,09 m², toutes deux au calme sur cour. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie attenante. L'ensemble est complété par une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Le studio indépendant de 12 m², situé au même niveau et accessible par l'escalier de service, constitue un véritable atout. Il permet un usage locatif immédiat, générant un bon rendement, ou peut être rattaché facilement à l'appartement par la réouverture d'une porte existante, sans travaux lourds, offrant une grande souplesse d'aménagement. Les chambres et le studio donnent sur cour, garantissant un calme appréciable, tandis que les pièces de réception donnent sur rue. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, avec commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, et une excellente desserte en transports : métro ligne 12 à 90 mètres, lignes 7, 2, 8 et 9 à proximité immédiate, nombreuses lignes de bus et RER E à environ 400 mètres. Un bien rare réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, sécurité, souplesse d'aménagement et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial au cœur de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Lorho - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°520756016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92600 - ASNIERES-SUR-SEINE - BECON FLACHAT- PENTHOUSE -7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 172.0 M² - TERRASSES Situé à Asnières-sur-Seine, dans le quartier Asnières, Efficity vous propose à la vente un appartement de 7 pièces situé au dernier étage d'une résidence récente de standing avec ascenseur et accès sécurisé. Seul sur le palier, il offre une surface habitable de 172 m² et 80 m² de terrasses bénéficiant d'une exposition sud et ouest avec vue Tour Eiffel et vue Sacré-Cœur, et la défense en fonction des expositions . l'appartement est seul à son étage . Il se compose d'un séjour de 48 m² ouvert sur les terrasses, d'une cuisine indépendante et dinatoire de 20 m² avec cellier , de cinq chambres comprises entre 11 m² et 16 m² avec rangements intégrés, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC et de WC indépendants. La distribution distingue clairement les espaces de réception et l'espace nuit. Les terrasses permettent l'aménagement d'un espace repas extérieur ou d'un salon de jardin. La luminosité est constante grâce à la triple exposition et à la position en dernier étage. Une cave complète le bien. Un double box fermé est proposé en option. La gare Bécon-les-Bruyères est accessible à 4 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Saint-Lazare via la ligne L. Les commerces sont immédiats, notamment Monoprix et les services de proximité du quartier Bécon, secteur résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Lorho - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°520756016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris