efficity Raphaël Charbonnier

17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 euros Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Un emplacement privilégié Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort) Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min Des prestations de qualité et un intérieur spacieux La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux : Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant Bureau et buanderie Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC) Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation Un rez-de-chaussée dédié au bien-être Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique Vestiaire avec sanitaire et douche Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, pouvant accueillir également réceptions et événements privés Vie de plain-pied possible – T2 indépendant Cuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC Salon de 28 m² Salle de billard Chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m² Accès indépendant sur le jardin Extérieur et stationnement Jardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément Terrasse de 57 m² exposée plein sud avec store électrique Garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires Local technique pour piscine et matériel de jardin Piscine chauffée par pompe à chaleur, raccordée tout à l'égout, fibre optique, portail électrique avec visiophone Potentiel multiple Cette propriété peut convenir pour : Gîte, chambres d'hôtes, colocation Copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires Activité libérale type kiné Cette maison d'exception combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17137, L'HOUMEAU – VILLA DE CARACTÈRE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES MARAIS ET L'OCÉAN Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette villa unique de 126 m² habitables, prolongée par une véranda lumineuse de 15 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les marais de Pampin, l'océan Atlantique et l'île de Ré. Un sous-sol d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble, portant la surface totale exploitable à 241 m², dans un environnement paisible et privilégié. Une maison de charme aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses espaces ouverts sur la nature. Le séjour, orienté vers les marais de Pampin, est chauffé et climatisé grâce à une pompe à chaleur récente, garantissant un confort optimal toute l'année. Depuis cette pièce de vie, vous profiterez d'un spectacle naturel unique, où oiseaux migrateurs et biodiversité se dévoilent au fil des saisons. La cuisine indépendante allie convivialité et fonctionnalité. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle d'eau rénovée en 2024, et des WC séparés. L'extérieur, parfaitement entretenu, s'étend sur une parcelle arborée de 2 529 m², avec piscine et garage. Un local annexe avec salle d'eau et WC attenant à la piscine permet de prendre une douche en sortant du bain, un véritable confort au quotidien. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1 €? en Charente-Maritime et 5 € au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est équipée de toilettes publiques. Un food truck s'installe de juin à septembre, proposant concerts et soirées conviviales en bord de mer. Grâce à sa situation plein ouest, c'est le spot idéal pour admirer les couchers de soleil sur l'océan. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local se tient les mercredis et samedis matin sur la place du 14 juillet. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, boucher, supérette, bureau de tabac, deux pizzerias, coiffeur, pôle médical, dentiste. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes. Les points forts Vue exceptionnelle sur les marais, la nature et l'océan Observation privilégiée des oiseaux migrateurs et de la biodiversité Pièce de vie chauffée et climatisée (pompe à chaleur récente) Piscine avec salle d'eau et WC attenants Maison entretenue, habitable immédiatement Environnement calme et recherché Proximité immédiate de La Rochelle et du littoral Visite virtuelle disponible Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Contact Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris