efficity Miguel Treal

SEIGNOSSE·LES ESTAGNOTS·MAISON 113 M²·PARCELLE 1000 M²·3 CHAMBRES·PISCINE 8x4 M·TERRASSES 75 M²·VUE DÉGAGÉE Emplacement premium - Une maison avec piscine à 600 m de la plage des Estagnots Urbanisme: emprise au sol autorisée de 30% (piscine incluse), R+1 possible Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 113 m² sur une parcelle de 1000 m² dans le quartier des Estagnots à Seignosse. Située à 600 m de la plage et 350 m du lac, cette propriété offre un emplacement rare sur l'un des secteurs les plus recherchés du littoral landais. Ce bien se distingue par son potentiel de valorisation. Construite en 1974 sur un terrain généreux, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud avec vue dégagée sur un vallon boisé non constructible. La configuration de plain-pied avec mezzanine et la possibilité d'agrandissement permettent d'envisager un projet de rénovation adapté à vos besoins. Les espaces de vie La pièce de vie de 50 m² constitue le cœur de la maison. Cet espace ouvert cuisine-séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin exposés sud. La vaste partie salon est entourée de baie vitrée, vue jardin, piscine et pins maritimes. De plus, elle est agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La mezzanine de 22 m² au sol, dont 7 m² en hauteur supérieure à 1,80 m, offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. L'espace nuit comprend trois chambres desservies par un couloir. Les chambres 1 et 2 de 13 et 14 m², disposent chacune d'un dressing intégrée. La suite parentale de 14 m² s'ouvre directement sur la terrasse par une porte vitrée et dispose d'une salle de bain attenante avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Un WC séparé complète cet espace. Des extérieurs généreux La parcelle de 1000 m² accueille une piscine de 8 m x 4 m. Deux espaces de terrasse totalisent 75 m² : une terrasse de 35 m²autour de la piscine et une autre couverte de 40 m², permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Le jardin arboré est sans vis-à-vis. Une dépendance de 13 m² et un cabanon de 18 m² offrent des espaces de rangement appréciables. Le stationnement comprend deux places extérieures et une place sous carport. La propriété est sécurisée par un portail électrique et un système de télésurveillance avec détecteurs anti-intrusion et caméra. Environnement et commodités Située dans le quartier des Estagnots, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une localisation privilégiée. La plage des Estagnots se rejoint en quelques minutes à pied (600 m). Le lac d'Hossegor est accessible en 5 minutes à pied (350 m). Les déplacements à pied ou à vélo vers les plages, le lac et les pistes cyclables se font aisément depuis cette adresse. INFORMATIONS GÉNÉRALES ·Surface habitable : 113 m² ·Surface terrain : 1000 m² ·Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ·Année de construction : 1974 ·Configuration : Plain-pied avec mezzanine ·Exposition : Sud ·Possibilité d'agrandissement : Oui ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ·Piscine 8 m x 4 m au sel avec sécurité ·Terrasse piscine 35 m² ·Terrasse couverte 40 m² ·Mezzanine 22 m² au sol (non comprise dans la surface habitable) ·Dépendance 13 m² ·Cabanon 18 m² ·Carport 1 place + 2 places extérieures ·Puits avec pompe pour arrosage automatique ·Cheminée fonctionnelle ·Portail électrique ·Télésurveillance avec caméra et détecteurs anti-intrusion ASPECTS TECHNIQUES ·Chauffage : radiateurs électriques individuels avec commande à distance (2021) + cheminée ·Eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques (2021) ·Huisseries : mixte aluminium double vitrage et bois simple vitrage ·Volets : pare-soleil + volets roulants manuels ·Ventilation : VMC simple flux autoréglable ·Assainissement : collectif ·Internet : fibre optique installée ·Sécurité : télésurveillance avec détecteurs et caméra DIAGNOSTICS ·DPE : E ·GES : C ·Amiante : Absence ·Termites : Absence TRAVAUX RÉCENTS ·Radiateurs électriques avec commande à distance (2021) ·Ballons électriques eau chaude (2021) ·Peintures extérieures et boiseries (récent) INFORMATIONS FINANCIÈRES ·Prix de vente : 1 615 000 euros HAI ·Taxe foncière : 1 459 euros / an ·Coût énergétique estimé : 2 930 euros à 4 010 euros / an ·Frais télésurveillance : 480 euros / an Une propriété à fort potentiel dans l'un des emplacements les plus recherchés de Seignosse, idéale pour un projet de rénovation personnalisé à proximité immédiate de la plage et du lac. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris