efficity Melanie Hennenfent

74440 – MIEUSSY – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES (POSSIBLE 4) – 226 €m² AU SOL – CHALET D'EXCEPTION – EXPOSITION PLEIN SUD & TERRAIN RARE DE 1 €600 €m² (constructible) EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent ce magnifique chalet Lacroix sur l'un des secteurs les plus recherchés de Mieussy. Bénéficiant d'une exposition plein sud, d'un cadre calme et ensoleillé toute l'année, et d'un terrain exceptionnel de 1 €600 €m² plat soigneusement arboré, ce bien rare sur le marché allie potentiel, charme et emplacement privilégié. Ce chalet traditionnel construit en 1985 par un constructeur local reconnu se trouve dans un environnement naturel superbe avec vue dégagée et proximité des pistes du domaine Praz-de-Lys – Sommand (ski alpin et nordique) et des sentiers de randonnée?: idéal pour les amoureux de montagne et de grand air. AMÉNAGEMENTS INTERIEURS Surface totale au sol?: 225,62 €m² (incluant sous-sol, buanderie et garage) Surface habitable?: 170 €m² dont 152 €m² loi Carrez Grand séjour lumineux ouvert sur terrasse?plein sud avec cheminée flamme verte, cuisine ouverte, 3 chambres (possibilité d'une 4e chambre), 2 salles de bains, 2 WC Véranda / jardin d'hiver orientée à l'est, baignée de lumière naturelle Grande mezzanine avec parquet bois massif offrant de multiples usages Très nombreux placards intégrés Grand sous-sol aménagé (buanderie - cave - cuisine d'été) avec garage et abri voiture Terrasse en pierre de 130m2 exposée plein sud pour profiter des journées ensoleillées Matériaux nobles et structure en parfait état Chauffage électrique, poele à bois flamme verte, double vitrage récent EXTÉRIEURS Terrain plat de 1 600 €m² très rare en Haute-Savoie Beau mazot traditionnel, parfait pour rangement ou atelier Terrain de pétanque, terrain de tennis (partagé) Petit étang charmant, créant une ambiance bucolique Possibilité de construction supplémentaire sur une partie du terrain sans gêner le chalet principal EMPLACEMENT & SERVICES Idéalement situé sur une commune dynamique de montagne offrant une qualité de vie exceptionnelle?: commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épiceries) et services dans le village, avec des supérettes (à moins de 2km) et supermarchés (à moins de 5 €km) et des grandes surfaces à proximité (9 €km à Cluses)?: tous les commerces et services du quotidien à portée de main. Écoles et équipements scolaires accessibles à quelques minutes en voiture. Accès aux axes autoroutiers vers Genève / Annecy / Sallanches à 15 minutes Ce chalet se distingue par : un emplacement très recherché plein sud au calme un terrain exceptionnel plat un fort potentiel d'agrandissement, de construction et de mise en valeur une construction traditionnelle solide pleine de caractère Coup de cœur assuré pour les familles, amateurs de nature et de tranquillité en montagne?! Contactez-moi rapidement pour une visite ou plus d'informations?: Mélanie HENNENFENT – 06 €86 €18 €73 €02 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris