efficity Frederic Dujour

91400 ORSAY – BORDS DE L'YVETTE EN EXCLUSIVITÉ – DEMEURE ATYPIQUE – 173 M² – 7 PIÈCES – ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET RECHERCHÉ Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose en exclusivité cette maison individuelle de caractère, idéalement située à Orsay, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des berges de l'Yvette. Édifiée sur un terrain d'environ 513 m², cette demeure développe 173 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Une maison pensée pour recevoir et vivre confortablement La maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains, ainsi que de belles pièces de réception : un séjour lumineux, une salle à manger conviviale et un bureau. L'ensemble a été conçu pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Extérieurs agréables et multiples ouvertures Une terrasse, un jardin arboré et intimiste, ainsi qu'un balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Des stationnements extérieurs complètent ce bien. Prestations de qualité L'intérieur séduit par ses matériaux et équipements : – sol en marbre – cuisine équipée – rangements sur mesure (dressing, placards intégrés) – volets roulants électriques – double vitrage – fibre optique Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'évolution supplémentaire selon vos projets. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Un cadre de vie privilégié et accessible La proximité immédiate des berges de l'Yvette offre une promenade plane et arborée, idéale pour les balades, la marche ou le jogging au quotidien. Plusieurs espaces verts sont accessibles à quelques centaines de mètres. L'école élémentaire du Guichet se situe à un peu plus de 700 m, un atout appréciable pour une vie de famille. Le RER B est accessible en une dizaine de minutes, permettant de rejoindre facilement Paris et les pôles environnants. Caractéristiques techniques – Taxe foncière : 3 600 euros – DPE : D – Mode de chauffage : gaz – Eau chaude : chaudière Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, prestations et cadre naturel privilégié, à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris