efficity Christopher Correia

PARIS 20e – CHARONNE / PÈRE-LACHAISE - BIEN ATYPIQUE À FORT POTENTIEL – 145,51 m² – 5 PIÈCES – GARAGE INDIVIDUEL – MULTI-USAGES POSSIBLES À deux pas du Père-Lachaise, dans un secteur recherché du 20e arrondissement, effiCity et Christopher Correia vous présentent un bien de 145,51 m², aux usages multiples et au fort potentiel. Un bien, plusieurs vies possibles : - Rez-de-chaussée pouvant accueillir un local commercial, un studio indépendant, un espace professionnel ou un projet locatif type Airbnb - Garage individuel privatif, un véritable luxe à Paris - Appartement au 1er étage, bénéficiant d'une double exposition, idéal pour un usage résidentiel Ce bien séduira aussi bien : - Un investisseur à la recherche de modularité, - Un professionnel souhaitant allier lieu de vie et activité, - Un particulier en quête d'un bien atypique, personnalisable et évolutif avec entrée indépendante au RDC, appartement au 1er et garage accessible sur place. L'emplacement à proximité immédiate du Père-Lachaise, renforce encore l'attractivité de ce bien : vie de quartier, transports, commerces, culture… Tout est à portée de main. Un bien unique, des possibilités multiples, un potentiel à révéler. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer ensemble le projet qui vous ressemble. Christopher Correia – effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Correia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°892631771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement familial de 89,69m² – Grand séjour 33,02m² – Allée privée sécurisée – 3ème chambre possible - Quartier Radio France / Mirabeau Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, cet appartement de 89,69m² bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une allée privée fermée et sécurisée, en retrait total des nuisances. L'organisation actuelle propose : * Un vaste double séjour de 33,02m² * Deux belles chambres de 14,13m2 et 14,84m2 * Une belle entrée desservant toutes les pièces * Une cuisine séparée * Une entrée de service par la cuisine * Une salle de bains * Un WC indépendant * Une grande cave L'appartement est traversant avec une belle hauteur sous plafond, son plan en étoile permet une circulation fluide.? Aucun mur porteur dans les cloisons : il est donc très simple de créer une troisième chambre si besoin. Au sein de la copropriété * Calme absolu grâce à la situation en retrait * Allée privée sécurisée avec stationnement gratuit * Présence d'un gardien Commerces à proximité : - Boulangerie : Basil - Supermarché: Franprix Avenue Perrichont - Restaurants : Sables, Noucha, Bistrot 31, Trattoria Firenze - Salle de sport : RITM La Fontaine À proximité des stations Mirabeau (L10) et Jasmin (L9). Informations pratiques * Charges : 383 euros/mois (chauffage + eau chaude collectifs CPCU inclus) * Taxe foncière : 2 300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Correia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°892631771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris