efficity Cedric Brun

74950 - SCIONZIER - EXCLUSIVITÉ - VILLA 550 M² IMMERGÉE EN PLEINE NATURE - A LA FOIS DEDANS / DEHORS - 996 M² DE JARDIN - DOUBLE GARAGE + ATELIER - GRANDS VOLUMES - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - TERRASSES & ROOFTOP - CALME - PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette villa aux volumes exceptionnels et d'une conception atypique procurant la sensation d'être immergée en pleine nature. D'une surface totale de 550 m² environ dont 450 m² habitables. // VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // Édifiée sur une parcelle d'environ 1 400 m², dont près de 1 000 m² de jardin, cette villa contemporaine développe près de 450 m² habitables. Deux vastes terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des extérieurs : la première, d'environ 39 m², s'étend dans le prolongement du séjour, tandis que la seconde, attenante à la suite parentale, prend place sur le toit et offre un véritable espace rooftop aux possibilités infinies (détente, bien-être, yoga..etc.) Nichée au cœur de la nature, cette propriété préserve une atmosphère d'intimité et de sérénité absolue. Un double garage ainsi qu'un atelier complètent cet ensemble. À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux : SOUS-SOL : ˜ 100 m² • Double garage (en longueur) • Atelier REZ-DE-JARDIN : • Pièce à vivre composé d'une cuisine ouverte sur séjour / salle à manger de ˜ 221,1 m², très lumineuse. L'espace salon est installé au sein d'une verrière panoramique, entièrement vitrée, avec vue directe sur le jardin, la forêt et la rivière plus bas. Un bloc central intégré de ˜ 15,3 m² au design épuré, conçu sur-mesure pour dissimuler élégamment les rangements techniques et un WC indépendant (˜ 2,5 m²) tout en structurant l'espace de vie. • Terrasse couverte ˜ 39,2 m², exposée au calme et sans vis-à-vis, directement accessible depuis l'espace de vie. • Chambre 1 : ˜ 23,7 m² • Chambre 2 : ˜ 14,4 m² • Salle de bain avec baignoire : ˜ 15,3 m² • Bureau de ˜ 14,5 m² + second espace bureau de ˜ 11,7 m² attenant (possibilité de créer 1 ou 2 chambres supplémentaires, ou une suite avec salle de bain / bureau) • Buanderie : ˜ 11,1 m² 1ER ÉTAGE : • Une magnifique suite parentale de plus de 76 m² comprenant un dressing sur plusieurs mètres de long, une grande salle de bain avec double douche, et un accès direct à une terrasse privative sur le toit type rooftop • Chambre n°4 : ˜ 14,5 m² • Chambre n°5 : ˜ 12,3 m² • WC indépendant : ˜ 1,5 m² • Couloir avec escalier avec vue sur le séjour En sous-sol, un espace d'environ 400 m² vient s'ajouter à la maison (possibilité d'acquisition en sus), portant la surface totale à près de 950 m². CÔTÉ TECHNIQUE : Électroménager de la marque MIELE Système de chauffage : pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique + Poêle de masse (à bois) à pierres réfractaires (3h de chauffe pour 24 heures restitution). Extérieur en bois red cedar Menuiserie aluminium en double vitrage Plus de 20 mètres linéaires de baies vitrées ouvrant sur la nature et la rivière. Terrain piscinable Assainissement individuel CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Centre-ville de Scionzier à 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied Supermarché à 3 minutes en voiture École primaire à 2 minutes en voiture ou 7 minutes à pied Collège à 4 minutes en voiture Lycée à 10 minutes en voiture Bus à 3 minutes à pied Hôpital à 12 minutes en voiture Accès autoroute A40 à 5 minutes en voiture Gare SNCF à 10 minutes en voiture Genève accessible en environ 50 minutes en voiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - THYEZ - EXCLUSIVITE - VILLA FAMILIALE - VUE PANORAMIQUE - 337M² - PISCINE - TERRAIN 2985M² - 6 CHAMBRES - 5 SALLE D'EAU - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : // VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // Située sur les coteaux ensoleillés de Thyez, cette villa de 337 m² prend place sur un terrain arboré de 2985 m², avec une exposition plein sud et une vue exceptionnelle sur les sommets environnants. Le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une piscine enterrée de 41 m² ainsi que de 2 grandes terrasses dont une couverte, propices aux moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plus de 6 places de stationnement extérieur Thyez bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Haute-Savoie, alliant le dynamisme d'une vallée vivante à la proximité immédiate des stations de ski et des sentiers de randonnée alpins. Élevée sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit : NIVEAU -1 : • Chambre n° 1 avec grande salle d'eau • Grande cave • Garage • Grande buanderie • Vide sanitaire • WC REZ-DE-CHAUSSÉE : • Cuisine ouverte sur séjour, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Congélateur et réfrigérateur Liebherr, Four, micro-ondes et lave-vaisselle Miele, plan de travail en granit noir du Zimbabwe, évier inox sous plan) • Pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger • Suite parentale avec dressing et grande salle d'eau privative • Chambre n°3 • Salle d'eau n°3 • Deux WC 1ER ETAGE : • Mezzanine • Chambre n°4, 5 et 6 • Espace de jeux • Salle d'eau n°4 et 5 • WC indépendant CÔTÉ TECHNIQUE : Exposition sud Chauffage et production eau chaude individuelle (pompe à chaleur) Installation de la pompe à chaleur 2025 Poêle (certifié flamme verte) Menuiseries double vitrage en PVC récentes Tout à l'égout Fibre optique CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : : 2 256 euros / an CÔTÉ PRATIQUE : Commerces de proximité (centre de Thyez & Cluses) : 2 à 4 km - 5 à 8 min en voiture École primaire, : 1,3 km - 3 min en voiture Collège et Lycée : à moins de 10 min en voiture Hôpital : 18 km – 20 min en voiture Gare SNCF : 6 km - 10 min en voiture Arrêt de bus (ligne 92 / Y92) : 500 m - 6 min à pied Accès autoroute A40 : 6 km - 10 min en voiture Genève : 52 km – 45 min à 1h en voiture Annecy : 64 km – 55 min en voiture Stations de ski proches : Grand Massif (Morillon) : 18 km – 25 min en voiture Praz de Lys / Sommand : 26 km – 35 min en voiture Les Gets (Portes du Soleil) : 29 km – 35 min en voiture Chamonix et Megève : 45 km – 50 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT-SAXONNEX - CO-EXCLUSIVITÉ - – VUES EXCEPTIONNELLES - CHALET D'ARCHITECTE DE 2008 – PROCHE CENTRE-VILLAGE – EXPOSITION SUD-OUEST – 4 CHAMBRES – POSSIBILITÉ D'APPARTEMENT INDÉPENDANT EffiCity et Cédric BRUN, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce chalet rare à la vente. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // EMPLACEMENT : Situé dans un secteur très recherché du Mont-Saxonnex, ce chalet bénéficie d'un accès facile et d'un vaste espace de stationnement, dont deux places abritées sous un carport en bois. Il se trouve à seulement 2 à 3 minutes du centre du village, sur les hauteurs, dans un environnement intime et sans vis-à-vis, grâce à une végétation naturelle et dense. ENVIRONNEMENT : Vue panoramique sur le Môle, l'église du village et la pointe d'Andey. Triple exposition Nord – Sud – Ouest pour une luminosité optimale. ESPACES EXTÉRIEURS : Terrain plat et aménagé de 986 m². Deux grandes terrasses totalisant environ 110 m² : 60 m² au niveau inférieur, 50 m² dans le prolongement de la pièce de vie. NIVEAU 0 : L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec vue dégagée sur les montagnes. Sol en bois massif, plancher chauffant hydraulique (géothermie) et cheminée Focus. Une salle de musique insonorisée (env. 7 m²), transformable en bureau, complète ce niveau. La cuisine premium Mobalpa (2022), au design contemporain, est entièrement équipée : four, micro-ondes encastrés, plaque induction avec hotte intégrée, électroménagers SIEMENS. NIVEAU 1 : L'étage propose une mezzanine aménagée en bureaux, trois chambres avec nombreux rangements, et une salle de bain. Deux chambres disposent d'une petite mezzanine. La troisième chambre bénéficie d'un lit en bois sur mesure et de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et un WC complètent cet étage. NIVEAU -1 : Accessible depuis le rez-de-jardin et depuis la pièce de vie. Aménagé en un grand coin TV avec baie vitrée, prolongé par un cellier/cave incluant un sauna. On y trouve également la pièce technique (géothermie / armoire électrique) et un atelier faisant office de ski room. ANNEXES : Double carport avec local à vélos fermé Sous-sol complet en béton banché et ventilé Local technique / cave Atelier / ski room Sous-sol pouvant être transformé en appartement indépendant (espace prêt pour installation cuisine) Stationnement pour 4 à 6 véhicules supplémentaires CÔTÉ TECHNIQUE : Construction : 2008 Chauffage : géothermie verticale + plancher chauffant hydraulique Ballon d'eau chaude électrique DE DIETRICH : 300 L Menuiseries bois double vitrage anti-effraction 4/12/4 et 4/16/4 Bardage mélèze Isolation performante VMC simple flux Assainissement tout-à-l'égout Électricité : sous-compteur PAC Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie (3 000 L) Robinet alimenté par une source naturelle CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1 713 euros/an Électricité : 2 300 euros/an (dont env. 800 euros/an pour la PAC) CÔTÉ PRATIQUE : Autoroute : 15 min Genève : 45 min Chamonix : 45 min Annecy : 40 min École primaire : 3 min Collège : 15/20 min (arrêt de bus dans le village à 3 min) Commerces dans le village N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 - MEGÈVE - APPARTEMENT 59,48 m² - GRANDE TERRASSE - EXCELLENT ÉTAT - À QUELQUES MINUTES DES REMONTÉES MÉCANIQUES ET DU CENTRE DU VILLAGE - PLACE DE PARKING SOUS-SOL - DOUBLE CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric Brun, vous présentent cet appartement qui ne vous laissera pas indifférent par la qualité de la copropriété, et les volumes qu'il propose. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // L'ensemble de l'appartement est en excellent état, alliant avec élégance modernité et charme montagnard. Il se compose : d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et son accès à une agréable et grande terrasse (expo ouest). Il dispose également d'une entrée avec rangements, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées. En ANNEXES, il dispose d'une place de stationnement en sous-sol dans un parking sécurisé Une double cave en enfilade complète le bien, idéale pour isoler vos effets personnels lors de locations saisonnières. La cave est équipée d'un séchoir à chaussures et se trouve dès l'entrée de la copropriété ce qui est très pratique de retour de ski ou balade à vélo. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement en excellent état Résidence en excellent état. Pas de travaux à prévoir Chauffage au sol via serpentin hydraulique et chaudière gaz changée récemment. Menuiseries bois en double vitrage CÔTÉ FINANCE : Charges de copropriété : à préciser Taxe foncière : 1 294 euros CÔTÉ PRATIQUE (distances depuis le centre de Megève) : 2 km (~5min) Téléphérique de Rochebrune : 1 km (~13 min à pied) Arrêt de bus (Meg-Bus) à 7 min à pied Gare SNCF (Sallanches) : 12 km Autoroute A40 (sortie Sallanches) : 12 km Genève : 73 km (~1h10) Chamonix : 35 km (~45 min) Annecy : 86 km (~1h15) Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 - MEGÈVE - CHALET D'ARCHITECTE RÉNOVÉ EN 2022 - 230 M² - EXPOSITION SUD - 6 CHAMBRES - 5 SALLES DE BAIN - SAUNA - TERRASSE 100 M² - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : À Megève, idéalement situé entre le cœur du village et les remontées mécaniques du Mont d'Arbois, découvrez un bien signé de l'architecte Henri-Jacques Le Même. Ce chalet typique entièrement rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme offre environ 230 m² habitables et une terrasse plein sud de 100 m², le tout sur un terrain arboré de plus de 1000 m². Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement 1 500 mètres des pistes du Mont d'Arbois, du golf et du centre-ville. Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier haut de gamme, qui ne vous laissera pas indifférent par son emplacement et son ambiance dans une des stations les plus prestigieuses des Alpes. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Le chalet se compose de la façon suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE : • Grande entrée • Ski room avec grande penderie • Espace bien-être : Sauna + salle de bain • Espace de jeux • Chambre n°1 : Double avec penderie, salle d'eau privative et toilettes • Dortoir pouvant accueillir 3 lits doubles • Salle d'eau + WC AU 1ER ÉTAGE : • Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger / séjour • Salon avec cheminée ouvert sur une terrasse de 100 m2 et jardin avec vue dégagée sur la nature AU 2EME ÉTAGE : • Chambre n°2 avec vue sur les Aravis • Chambre n°3 • Salle de bain + WC AU 3EME ÉTAGE : • Suite parentale (avec vue sur les Aravis) avec salle de bain + WC + dressing Trois places de stationnement extérieur (dont 2 sous carport) complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : • Radiateurs électriques à inertie + cheminée à foyer fermé • Menuiseries double vitrage • Bien complètement rénové en 2022 avec prestations haut de gamme • Isolation : murs + toitures entièrement ré-isolés • Électroménager de la marque MIELE • Stationnement 3 véhicules (dont 2 sous carport) CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Navette à 50m du chalet Centre du village de Megève (commerces, restaurants, patinoire, place de l'église) à 2 minutes Télécabine du Mont d'Arbois à 2 minutes en voiture ou en navette gratuite (arrêt devant le chalet) Golf du Mont d'Arbois à 2 minutes Palais des Sports de Megève (piscine, spa, patinoire, escalade, fitness) à 3 minutes Départs de randonnées et VTT à proximité immédiate Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : plus de 400 km de pistes accessibles depuis le chalet Thermes de Saint-Gervais à 25 minutes Lac de Passy (base de loisirs) à 25 minutes Chamonix et l'Aiguille du Midi à 45 minutes Aéroport international de Genève à 1h Gare TGV (Le Fayet) à 22 minutes N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 - MEGÈVE - EXCLUSIVITÉ - CHALET - 76 M² - 4 PIÈCES - TERRAIN DE 600 M² - À 500 m du MONT D'ARBOIS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent ce charmant chalet situé à mi-chemin entre le MONT D'ARBOIS et le CENTRE-VILLE. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Édifié sur une parcelle arborée d'environ 600 m², avec 2 places de parking à l'entrée du terrain, vous serez séduit par sa grande terrasse et son sauna extérieur exposé OUEST. Le chalet se compose : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie de 29,5 m² avec cuisine ouverte et séjour lumineux, orienté à l'ouest. Au niveau inférieur : mais ouvert sur l'extérieur pour les 2 chambres principales, vous profiterez de 3 chambres (dont un dortoir), 2 salles d'eau, une buanderie et d'un toilette séparé. CÔTÉ TECHNIQUE : •Menuiserie bois en double vitrage •Système d'alarme •Radiateurs électriques à inertie •Cheminée à foyer ouvert CÔTÉ PRATIQUE : •Arrêt de bus à 50 mètres •Commerces à 1,5 km •Mont d'Arbois à 800 m •Gare de Sallanches à 13 km •Accès à l'autoroute A40 à 35 km CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière : 994 euros N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris