EA Aude

À Narbonne, à la lisière de la pinède et sans aucun vis-à-vis, cette villa contemporaine développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de plus de 500 m², offrant un cadre de vie rare où la nature devient l'unique horizon. Libre sur trois faces, elle s'inscrit dans un environnement préservé, face aux pins et à la campagne méditerranéenne, dans un calme absolu. Dès l'entrée, l'élégance et la fluidité des volumes s'imposent naturellement. Un hall discret mène vers un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par de larges baies vitrées orientées sud-est. Le séjour se prolonge harmonieusement vers l'extérieur, ouvrant sur une terrasse carrelée et une piscine traditionnelle équipée d'un liner armé, parfaitement intégrée aux lignes contemporaines de la maison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage, favorisant convivialité et moments de réception. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et de toilettes. Une buanderie indépendante, pouvant également faire office de bureau, ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau conçu pour un confort optimal au quotidien. Un escalier mêlant bois et métal conduit à l'étage, où deux chambres prolongent l'atmosphère paisible du lieu. Chacune bénéficie d'un accès à un balcon-terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une vaste salle d'eau avec douche et toilettes vient parfaire l'espace nuit. Les extérieurs, soigneusement végétalisés tout en restant faciles d'entretien, invitent à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Une cuisine d'été prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, tandis qu'un garage carrelé de plus de 20 m² apporte une fonctionnalité supplémentaire. La climatisation gainable avec système Airzone et le ballon thermodynamique assurent un confort thermique en toute saison. Une propriété contemporaine rare à Narbonne, alliant modernité, nature et sérénité, incarnant pleinement l'esprit de l'immobilier atypique et de prestige. Construite en 2023, la villa bénéficie d'une performance énergétique remarquable, avec un DPE classé A (57 kWh/m²/an) et un GES classé A (1 kg CO/m²/an). Consommation d'énergie finale : 25 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre contact : Patrick COSTES Certaines photos de cette annonce présentent des suggestions d'aménagement et de décoration Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

Idéalement située en plein coeur de Narbonne, cette maison de ville conjugue charme et fonctionnalité dans un environnement paisible à deux pas des Halles et du canal. D'une surface habitable d'environ 180 m², elle offre un agencement fluide et lumineux pensé pour la vie familiale comme pour une activité mixte habitation/profession libérale. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d'eau attenante, un bureau et un vaste espace de vie comprenant salon et cuisine ouverte sur un patio intime, baigné de soleil et sans aucun vis-à-vis. Les matériaux authentiques et la luminosité naturelle confèrent à l'ensemble une atmosphère douce et conviviale. À l'étage, trois chambres spacieuses se répartissent autour d'un grand salon à l'esprit loft, idéal pour recevoir ou aménager un espace de détente. Deux salles de bains viennent compléter ce niveau. Véritable atout, le sous-sol de 80 m² offre un potentiel rare : atelier d'artiste, studio de musique, salle de sport, ou espace dédié à une activité libérale. Un bien modulable au coeur de la ville, où chaque mètre carré peut être exploité selon les besoins. Le patio végétalisé prolonge agréablement la maison vers l'extérieur, invitant aux repas d'été ou à la détente à l'abri des regards. Le quartier, recherché pour sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports, permet un mode de vie tout à pied. Une maison de caractère et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent un bien atypique et singulier dans le centre historique de Narbonne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre contact : Patrick COSTES Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

Nichée au pied de la montagne Alaric, à Capendu, cette propriété singulière de 480 m² habitables offre un cadre rare, entre vignes et garrigue, à seulement vingt minutes de Carcassonne, cité médiévale classée à l'UNESCO. Les volumes généreux et la personnalité architecturale du lieu séduisent dès l'entrée. Au rez-de-jardin, un vaste séjour de 56 m² communique avec une cuisine conviviale et une véranda lumineuse abritant la piscine chauffée. Une salle de réception de 118 m², véritable espace festif, s'ouvre sur un patio intime. Deux chambres et plusieurs terrasses complètent ce niveau. À l'étage, un salon cathédrale de 112 m² dévoile poutres apparentes et baies vitrées orientées vers la garrigue. Trois chambres, dont une suite parentale, composent la partie nuit. L'ensemble s'accompagne d'un appartement indépendant de deux chambres et d'un studio, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Les extérieurs, sur 7,7 hectares de nature, offrent un environnement privilégié. Carrière, cinq boxes à chevaux, terrasses ombragées et vues panoramiques sur la montagne confèrent au lieu une atmosphère paisible et préservée. Alliance subtile d'authenticité et de volumes contemporains, cette propriété au cachet unique séduira les amateurs d'immobilier atypique et de propriétés de prestige en Occitanie. Un lieu de vie inspirant, idéal pour concilier projet résidentiel et accueil de charme. Votre contact : Laura COSTES - DPE : classe C / GES : classe C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : 2 930 € et 4 030 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Au coeur du triangle Carcassonne, Limoux, Bram, ce domaine privé de 42 hectares entièrement clos offre un cadre de vie hors du temps, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. À 300 mètres d'altitude, en lisière de forêt, il incarne un lieu de ressourcement rare, propice aux projets en lien avec la nature, l'agriculture durable ou l'accueil. L'ancienne ferme du XIXe siècle, rénovée avec soin, développe 410 m² habitables, dont un gîte indépendant de 53 m². Les espaces intérieurs sont chaleureux et modulables : grande cuisine équipée, salon avec cheminée, suite parentale, quatre chambres, salle de sport et pièces techniques. L'ensemble combine confort et simplicité, en cohérence avec l'esprit du lieu. Mais c'est à l'extérieur que réside l'âme du domaine. Sur 42 hectares entièrement clôturés, s'étendent des prairies, bois et sentiers, un étang naturel, un verger en production de 850 amandiers, ainsi qu'une vaste zone propice à la permaculture, l'agroforesterie ou la création d'un parc animalier. Le calme absolu et l'absence totale de constructions alentours en font un site idéal pour développer des hébergements insolites ou une activité en lien avec le tourisme vert. Garage de 155 m², atelier, chenil et multiples aménagements complètent cette propriété autonome et visionnaire. À seulement 15 minutes des commodités, ce lieu singulier s'adresse à ceux en quête de nature, d'espace et de projets durables. Votre contact : Laura - CLASSE ENERGIE : C / GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :