DOREMUS IMMOBILIER

DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette Villa contemporaine de 270 m² entièrement rénovée à Gradignan. Une propriété rare à visiter sans attendre! Située dans un écrin de verdure à Gradignan, cette villa contemporaine des années 70, d'une surface habitable de 270 m², a été entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, alliant design contemporain et matériaux nobles. Le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 80 m² entièrement vitré, lumineux et chaleureux, doté d'une cheminée insert qui se prolonge à l'extérieur sur de vastes terrasses en partie couvertes. L'architecture associe avec élégance murs en pierre sèche et espaces vitrés, créant un lieu de vie aussi raffiné que confortable. La villa comprend une suite parentale, trois autres chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'amis, salle de jeux ou espace télétravail. Une cuisine séparée, ouverte sur l'extérieur, moderne et entièrement équipée, complète cet agencement soigné et fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un Parc clos, paysager, planté de nombreux massifs et arboré (magnolia, charmes, etc..) de 6 350 m², d'une piscine chauffée, de vastes terrasses, d'un double carport, d'une dépendance (pièce + Cave à vin) offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets, et d'un puits, pratique pour l'entretien du jardin. Située dans un secteur résidentiel recherché de Gradignan, à proximité des transports en commun, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, totallement cachée, alliant nature, confort et accessibilité. Volumes généreux Rénovation de qualité Environnement paisible

SECTEUR QUINSAC (9KMS) - Dans un cadre privilégié alliant calme absolu et absence totale de vis-à-vis, DOREMUS IMMOBILIER vous présente une remarquable villa contemporaine réalisée en 2018, offrant 271 m² habitables et des prestations haut de gamme. Édifiée sur un superbe terrain paysager de 2 892 m², la propriété est sublimée par une piscine chauffée au sel de 10 x 5 mètres, sécurisée par un volet roulant immergé, et par de vastes espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les pièces de réception, composées d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle à manger et d’un salon, s’ouvrent largement grâce à de grandes baies vitrées sur une élégante terrasse et l’espace piscine. Le rez-de-chaussée accueille également une somptueuse suite parentale de 43 m² comprenant chambre, deux dressings, salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur salle d’eau et WC privatifs. Un bureau, un WC indépendant, un cellier et un garage attenant de 56 m² complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine de 38 m² offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau, salon privé ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Un sous-sol de 37 m² vient parfaire ce bien d’exception, avec une véritable cave, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Une propriété rare, conjuguant architecture contemporaine, confort moderne et cadre de vie recherché, idéale pour une clientèle en quête d’un bien d’exception.

Propriété en pierre de plus de 400 m² à Carignan-de-Bordeaux, actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes, avec parc arboré de 7 737m² et piscine couverte chauffée. À seulement quelques minutes de Bordeaux et bénéficiant d’un accès rapide à la gare Saint-Jean, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre rare mêlant charme, confort et attractivité touristique. Son organisation intérieure permet de créer des espaces totalement indépendants ou, au contraire, des lieux conviviaux adaptés à une activité d’accueil. L’ensemble est en excellent état général, prêt à poursuivre une exploitation déjà en place. Implantée dans un parc arboré de 7 535 m², la propriété profite d’un environnement calme et verdoyant, tandis que la piscine couverte et chauffée assure une utilisation toute l’année, un atout majeur pour prolonger les saisons touristiques. La localisation renforce encore son attrait : Carignan-de-Bordeaux se situe au cœur de l’Entre-Deux-Mers, région appréciée pour ses vignobles, ses routes des vins, ses bastides, ses pistes cyclables et ses paysages vallonnés. La proximité immédiate de Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offre aux visiteurs un large choix d’activités culturelles, gastronomiques et événementielles. Les plages de l’Atlantique, le bassin d’Arcachon et Saint-Émilion figurent également parmi les excursions incontournables accessibles en moins d’une heure, contribuant à la forte demande touristique de la zone. L’exploitation actuelle constitue un atout essentiel. Pour toute information relative au rapport d’activité, aux performances ou aux données financières, nous vous invitons à nous contacter directement. Un bien rare qui conjugue résidence de charme, destination touristique recherchée et véritable opportunité professionnelle aux portes de Bordeaux.

TRESSES MAISON FAMILIALE DE 257 m² TERRAIN 3000 m² PISCINE DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette superbe maison familiale d'une surface habitable de 257 m², construite sur un sous-sol complet de 140 m² (garage, atelier, salle de jeux, rangements, etc.). Elle se distingue par son excellent état général, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/séjour très lumineux de 72 m² avec cheminée, une grande cuisine dinatoire, un cellier/buanderie, un espace détente avec hammam (pouvant être transformé en chambre), un bureau, ainsi qu'une suite parentale de 38 m² comprenant une chambre, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et un dressing. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC. Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysager de plus de 3 000 m², planté de nombreuses essences d'arbres. Vous profiterez également d'une belle piscine, idéale pour les beaux jours. Un bien rare et complet, aux portes de Bordeaux. À voir absolument !