Delphine Machot

Propriété de caractère sur 44 hectares – nature préservée et potentiel d'accueil Au bout d'un chemin privé d'environ 500 m, cette propriété d'un seul tenant s'inscrit dans un environnement naturel remarquable, sans nuisance et au coeur d'un site préservé. Le bâti principal, une maison à colombages du XVII? siècle, a été entièrement rénové avec soin dans le respect de son authenticité et des normes actuelles. Bois, pierre et volumes chaleureux lui confèrent un charme rare. Elle propose notamment un dortoir pouvant accueillir jusqu'à 9 couchages. La propriété comprend également une seconde maison composée de deux appartements indépendants d'environ 70 m² chacun, actuellement exploités en gîtes. Plusieurs dépendances en pierre, en très bon état, complètent l'ensemble, dont une grande grange avec étage dont le plancher et la toiture sont neufs. Le domaine s'étend sur environ 44 hectares autour du bâti, avec notamment 1,6 hectare constructible permettant le développement d'activités d'hébergement ou d'installations équestres. Les installations actuelles sont particulièrement adaptées aux chevaux : carrière 40 × 20 sellerie box en bois parcours de détente d'environ 4 km et nombreux chemins de promenade prairies clôturées, chacune avec abri et abreuvoir. La propriété accueille aujourd'hui une pension retraite pour chevaux ainsi que des cavaliers et randonneurs (itinéraire de la Route d'Artagnan), sans obligation de reprise d'activité. Le domaine comprend également 32 hectares de prairies vallonnées et primées, bénéficiant notamment de la prime PSE, ainsi qu'un bois, un étang poissonneux, une source, un petit ruisseau, un potager, un verger et des parcs pour volailles. Confort et équipements : chauffage au bois issu de la propriété climatisation et chauffage au fioul deux systèmes d'assainissement conformes. L'environnement est idéal pour les amoureux de nature et d'espace, que ce soit pour un projet touristique, équestre, agricole ou simplement pour profiter d'un lieu de vie exceptionnel dédié au ressourcement. À proximité immédiate : plan d'eau avec guinguette, plage, paddle et accrobranche à environ 2 km. Nombreux festivals et animations dans la région. Commodités et écoles à 7 minutes. Autoroute à 30 minutes – gare à 45 minutes – aéroport à 1 heure. Lieu authentique, caractère puissant et impactant. Honoraires inclus de 2.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 970 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1111.00 et 1505.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC

Un lieu à part – Périgord Noir – 27 hectares privés Oubliez les présentations convenues. Ici, on ne visite pas une maison : on ressent une évidence. Au coeur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé, ce domaine privé de 27 hectares impose d'emblée sa signature : une vue absolue, panoramique, vertigineuse. Un horizon sans limite, omniprésent, qui transforme chaque ouverture en tableau vivant et donne au lieu son identité rare. L'architecture dialogue avec le paysage. Le séjour, sublimé par une baie vitrée monumentale créée dans l'ancienne porte de grange, efface la frontière entre intérieur contemporain et nature brute. Pierre apparente, volumes généreux, âme historique : tout ici est juste, puissant, évident. Pensé pour recevoir, le domaine accueille aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes et de gîtes au rendement établi et à la réputation solide. Les espaces de convivialité se prolongent naturellement, notamment par un cave aménagée, idéale pour dégustations et moments privilégiés. La maison principale offre de vastes pièces de vie, cinq chambres avec salles d'eau ou de bains privatives, bureau, mezzanine et un grenier aménageable d'environ 100 m², laissant encore place à l'imagination. Les dépendances complètent l'ensemble avec élégance : gîte indépendant, studio, maison d'amis, piscine sécurisée, cuisine d'été avec espace couvert, séchoir et grange. Chaque bâtiment trouve sa place sans jamais rompre l'harmonie du site. Plus qu'une propriété, c'est un territoire, une atmosphère, une émotion durable. Un lieu pour celles et ceux qui cherchent un horizon, une histoire, et une évidence. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 515 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 euros et 4030.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC