Dauthuille Conseil Patrimoine

Villa d'exception de 146 m² avec grand sous-sol, garage et piscine sur un terrain de 1 780 m² sans vis-à-vis Située dans l'un des secteurs les plus recherchés des Aspres, entre le dynamisme de la ville de Thuir et le calme absolu de Sainte-Colombe, cette propriété d'environ 146 m² habitables se niche au cœur d'un jardin méditerranéen de 1 780 m². Ce bien rare de 4 pièces, où chaque détail témoigne d'un entretien irréprochable, profite des infrastructures complètes de la ville de Thuir. Il offre ainsi un équilibre parfait entre sérénité naturelle et proximité des écoles, commerces et services, tout en étant à seulement 15 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport, à 25 minutes des plages et à 30 minutes de l'Espagne. Passé le hall d'entrée, un escalier mène au niveau principal où l'on découvre une vaste pièce de vie très lumineause grâce à ses grandes ouvertures et équipée d'une cheminée. Cet espace est harmonieusement structuré par des semi-cloisons et dispose d'une cuisine sur-mesure semi-ouverte. Ce premier niveau accueille également une suite confortable, une salle de bains, des toilettes indépendants ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Dans le prolongement du séjour et de la cuisine, une vaste terrasse se déploie comme une véritable pièce de vie à ciel ouvert, offrant un panorama exceptionnel sur la nature et la colline de Castelnou, sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur aux volumes généreux bénéficie, durant la saison estivale, d'un ombrage naturel. Au second étage se trouvent deux chambres supplémentaires climatisées et une seconde salle d'eau. Ce niveau s'ouvre sur un solarium de 10 m², un espace privilégié sans aucun vis-à-vis qui offre également une vue dégagée et imprenable sur la colline de Castelnou. La villa s'inscrit dans une démarche de confort moderne et d'autonomie grâce à l'installation de panneaux solaires, le double vitrage, les volets roulants éléctriques et à la présence d'un forage qui alimente le jardin, les sanitaires et la machine à laver. L'extérieur, aux airs de domaine privé, est un véritable havre de paix bucolique, paysagé avec soin. On y trouve un espace détente autour de la piscine, équipée d'une douche extérieure et d'une spacieuse cuisine d'été pour recevoir en toute convivialité. Le jardin aux essences méditerranéennes alterne entre pelouse impeccable, massifs fleuris et zones arborées. Le rez-de-chaussée propose quant à lui un potentiel d'aménagement remarquable avec un sous-sol total d'environ 105 m². Au-delà de sa fonction actuelle de stockage et de garage, une partie de ce vaste volume peut aisément être transformé en appartement indépendant, en bureau pour une profession libérale ou en suite d'invités selon vos besoins. Enfin, la propriété dispose d'une zone de stationnement aménagée pouvant accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Cette villa "clefs en main" de 4 pièces, avec son sous-sol aménageable de plus de 100 m2 est une opportunité rare pour les amoureux de nature exigeant des prestations de qualité et un entretien impeccable. Concernant le diagnostic de performance énergétique la consommation énergétique ressort en catégorie C (à 172), et les émissions de gaz à effet de serre ressortent en catégorie en A (à 5). Prix de vente : 550 000 euros. Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

EXCLUSIVITÉ À THUIR : VILLA PLAIN-PIED DE 5 PIECES, RÉCENTE, AVEC 148 M² HABITABLES, DPE A, PISCINE ET SANS VIS-À-VIS Dans une impasse paisible, avec une vue apaisante sur la nature, découvrez le confort absolu de cette villa contemporaine d'exception. Une construction récente (2023) alliant design soigné, performances énergétiques maximales et matériaux de qualité. Idéalement située à Thuir, vous pouvez profiter de toutes les commodités à l'année : établissements scolaires, commerces, services de santé et le marché hebdomadaire. Un emplacement stratégique : à seulement 15 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport, à 25 minutes des plages et à 30 minutes de l'Espagne. Construite sur une parcelle de 650 m² paysagée, cette villa de 5 pièces se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et l'absence totale de vis-à-vis. L'ensemble est présenté dans un état irréprochable. Dès l'entrée, la luminosité s'invite. L'espace de vie de plus de 40 m² séduit par sa clarté naturelle et son ouverture vers le jardin et la piscine en pierres de Bali grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un électroménager encore sous garantie. Elle peut être séparée de l'espace de vie par une élégante porte vitrée à galandage, faite sur mesure, alliant ainsi convivialité et fonctionnalité. Côté nuit le bien dispose de trois belles chambres de plus de 13 m² avec placards intégrés, une salle d'eau avec toilette et un deuxième toilette séparé. La suite parentale représente, avec ses plus de 25 m², un véritable espace privé et dispose de son propre dressing, une spacieuse salle d'eau et un accès direct au jardin. L'espace buanderie offre un potentiel intéressant : également climatisé, avec un accès indépendant à l'extérieur et ses arrivées d'eau et d'électricité, il est facilement modulable et peut être transformé en logement autonome, bureau ou tout autre espace. La villa a été construite sur une parcelle de 650 m² soigneusement aménagée et nécessitant peu d'entretien. Une grande terrasse couverte en prolongement de l'espace de vie donne sur un jardin paysager sans vis-à-vis et une vue apaisante sur les arbres. La piscine maçonnée de 7 mètres par 3 mètres est revêtue de pierres de Bali. Au delà de la touche d'exotisme et d'élégance, les pierres de Bali allient esthétique, qualité, durabilité et confort, été comme hiver. Elle s'intègre parfaitement dans cet environnement paysager sans entretien contraignant et sans vis-à-vis. Un garage de 15 m² complète ce bien d'exception. Conforme à la RE 2020 (DPE classé A), la villa est entièrement équipée d'une climatisation gainable, d'un chauffe-eau thermodynamique et de 10 panneaux photovoltaïques, garantissant un confort optimal et une faible dépense d'énergie. Venez découvrir ce bien unique en son genre, entièrement de plain pied, sans aucun travaux à prévoir, avec ses 4 chambres et son jardin paysager avec piscine et sans vis-à-vis à seulement 5 minutes du centre ville de Thuir. Prix de vente : 561 000€. Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

VILLA PLAIN-PIED DE 175 M² ENTIÈREMENT CHAUFFÉS ET AMÉNAGÉS, SITUÉE AU CALME, AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET JARDIN DE 2 000 M² Bien rare de par sa quasi-autonomie énergétique et hydrique. Cette villa 4 faces, entièrement de plain-pied et nichée dans une impasse paisible de la dynamique commune de Claira, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville avec son infrastructure complète et avec toutes les commodités, à 13 minutes de plages, à 15 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport et à 35 minutes de l'Espagne. Un large portail électrique s'ouvre sur un domaine de près de 2 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes méditerranéennes, formant un véritable havre de paix paysager autour d'une villa de qualité et entièrement de plain-pied avec sa piscine. Construite en 2003 et entretenue avec le plus grand soin, elle offre une surface habitable d'environ 150 m². À cela s'ajoutent 25 m² de surfaces aménagées, isolées et chauffées (suite parentale avec sa salle d'eau et wc indépendant, buanderie et arrière-cuisine), portant la surface utile de la maison à 175 m². Elle se compose de 5 pièces, articulées autour d'un agencement fluide et très agréable à vivre. Vous serez accueilli par une véranda lumineuse d'environ 13 m², offrant un sas protecteur et élégant avant d'entrer à l'intérieur de la villa. Un hall d'entrée spacieux sépare le coin jour et le coin nuit du bien. L'espace salon séjour avec cuisine ouverte d'une surface totale de plus de 50 m² dispose d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses 3 grandes baies qui offrent une vue sur la piscine et le jardin. Il est équipé d'un poêle à bois de qualité, avec rediffusion de la chaleur côté nuit. La cuisine, ouverte sur le salon, est entièrement équipée, offrant un espace convivial et moderne avec un accès direct à la terrasse. En traversant le spacieux hall d'entrée, vous trouverez deux chambres avec chacune leur mezzanine. Des espaces astucieux et pleins de charme, idéaux pour les enfants, des bureaux ou des coins cocooning. La chambre parentale dispose d'un accès direct sur la piscine et la terrasse, elle est complétée par un très grand dressing et sa propre salle d'eau avec WC. Vous disposerez d'une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son WC indépendant. Deux spacieux dégagements, une troisième salle d'eau et un troisième WC viennent parfaire cet agencement intérieur, offrant des espaces de vie généreux et bien définis. Les nombreuses grandes ouvertures et les volets roulants électriques garantissent confort et une luminosité exceptionnelle toute la journée. Pour un confort optimal en toute saison, la villa est entièrement équipée d'une climatisation réversible gainable, en plus du poêle à bois en fonte et des radiateurs dans les chambres. L'espace extérieur est une invitation à la douceur de la vie méditerranéenne. Une vaste terrasse carrelée et partiellement couverte est le prolongement de la villa, menant à la spacieuse piscine au dimensions de 8m x 4m. Cet espace privilégié est complété par une cuisine d'été équipée, d'un WC, d'une douche et du local technique. L'extérieur se complète par des installations pratiques et rares : deux garages avec portail électrique un car-port pour deux véhicules, en plus de l'espace de stationnement généreux pour plusieurs véhicules à l'enceinte de la propriété, y compris camping-car - deux cabanons de jardin maçonnés et sur dalle béton qui sont parfaits pour un atelier, du stockage ou tout autre projet - un forage collectif de 100 m de profondeur, avec un coût annuel très faible (150 €/an + 27 € d'abonnement), assurant une ressource en eau pour la maison et l'arrosage - un système de goutte à goutte le potager et les plantes méditerrannéennes et un système d'arrosage par aspersion pour le gazon, soulignant une gestion pratique, économe et écologique de ce véritable oasis. Concernant l'énergie, les panneaux photovoltaïques en auto-consommation, un système de batterie de secours, combinés à un chauffe-eau classique et un chauffe-eau solaire, garantissent une autonomie énergétique remarquable et des charges réduites. L'ensemble de la propriété (villa, garages, cabanons) est sécurisé par un système d'alarme pour une tranquillité d'esprit absolue. Venez découvrir cette propriété, unique en son genre avec ses 175 m² d'espaces de vie utilisables, son jardin de 2 000 m ² alliant confort et autonomie, qui vous offrira un quotidien agréable et en toute sérénité. La villa possède une performance énergétique exceptionnelle : classée B à 72, soit à peine 1 point de la classe A, et en quasi-autonomie électrique et hydrique, et GES également classé A. Prix de vente : 572 000€ (honoraires à la charge exclusive du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

EXCLUSIVITÉ AU PIED DU MASSIF DES ALBÈRES : VILLA 4 FACES RÉNOVÉE DE 146 M² AVEC PISCINE ET GARAGE. Découvrez une villa rénovée de 146 m², idéalement située au pied du Massif des Albères, à seulement 5 minutes à pied des commerces, à 4 minutes de Saint André avec son infrastructure complète et son collège, à 15 minutes des plages et profitez d'une vue panoramique et dégagée sur les montagnes. Situé au calme, la villa a été entièrement rénovée en 2022 et offre tout confort avec notamment la climatisation réversible, du double vitrage, des volets roulants électriques ainsi que de nombreux rangements. Elle dispose en rez-de-chaussée d'un appartement de 2 pièces de 64 m² avec une entrée et une terrasse totalement indépendant. Il se compose d'un espace de vie et d'une cuisine équipée, fonctionnelle et très lumineuse grâce à ses deux grandes ouvertures. Une chambre avec sa porte fenêtre donnant sur la terrasse, une salle d'eau moderne et lumineuse entièrement carrelée ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce logement. Sa terrasse couverte permet d'apprécier le massif de la montagne des Albères sans vis-à-vis. A l'étage un appartement de 3 pièces avec un espace de vie particulièrement lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte neuve, totalement équipée et de qualité vous plongera dans un panorama exceptionnel avec une vue dégagée sur le massif des Albères. Dans son prolongement deux lumineuses chambres ainsi qu'une spacieuse salle d'eau et un toilette séparé s'offrent à vous. Les deux logements ont un accès direct au jardin et à la piscine et peuvent être réunis en une seule habitation sans travaux. En plus du garage de 24 m², deux autres places de stationnement sont disponibles, y compris pour camping car. L'extérieur de cet ensemble immobilier se compose d'un jardin agréable et d'un espace barbecue. Vous disposez également d'une piscine sécurisée avec sa terrasse en bois, entièrement refaites à neuf, tout en bénéficiant de la vue dégagée sur la chaine du massif des Albères. OPTION EXCLUSIVE : terrain constructible attenant de plus de 1 100 m², composé de deux parcelles de 560 m² et de 582 m². En plus de cette villa une opportunité rare s'offre à vous avec la possibilité d'acquérir un terrain constructible de 1 142 m² attenant à la villa, rendant cet ensemble immobilier atypique et unique. Un potentiel immense pouvant répondre à plusieurs projets d'agrandissement, construction d'une seconde propriété ou tout autre aménagement. Le terrain lui aussi bénéficie d'une vue panoramique et totalement dégagée sur le massif des Albères. Plat et entièrement clôturé, il est accessible par deux entrées différentes. Venez découvrir cette belle villa, unique en son genre, qui bénéficie d'un emplacement privilégié, avec sa vue panoramique et dégagée sur le massif des Albères, à seulement 5 minutes à pied du centre du village avec ses commerces et services, à 4 minutes de toutes types de commerces et d'infrastructure y compris collège, à 15 minutes de la plage et la mer, à 20 minutes d'un Golf international, à 30 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport et à 20 minutes de l'Espagne. Concernant le diagnostic de performance énergétique, la consommation énergétique ressort en catégorie C (à 146), et les émissions de gaz à effet de serre ressortent en catégorie en A (à 4). Prix de vente: 498 000€. Lles honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: