COTE BOIS

VINCENNES 5' CENTRE. A proximité de toutes commodités (commerces, RER A, Métro Bérault ligne 1 ou Croix de Chavaux ligne 9 à 10' à pied) et des établissements scolaires . Dans un immeuble récent de standing datant de la fin 2019 aux façades alliant la Pierre et l'enduit, au 2ème étage avec ascenseur, bel appartement familial traversant et bien agencé en parfait état de 77,51 m² L.C. comprenant une entrée, un double séjour avec une belle cuisine contemporaine fonctionnelle aménagée à l'américaine de marque Mobalpa équipée d'électroménager haut de gamme, le tout de près de 30 m² donnant sur une terrasse de 17,20 m² orientée Sud/Est côté jardin, 3 chambres, nombreux placards, une salle de bains avec WC et rangements, une salle d'eau, cabinet de toilettes avec espace buanderie. Au sous-sol, un PARKING confortable complète ce bien. Un local vélos est à la disposition des résidents. PARQUET AU SOL, CHAUFFAGE/EAU CHAUDE INDIVIDUELS GAZ. IMMEUBLE SOUS GARANTIE DECENNALE. RARE.. 25 lots principaux d'habitation. Charges mensuelles (fonds travaux inclus) 199 €. Classe énergétique C (77 Kwh/m²/an) et Emission de gaz à effet de serre C (15 Kg CO²/m²/an). Montant moyen estimé des consommations des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 700 et 990 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr.

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus résidentiels et recherchés de Vincennes, à proximité immédiate du Bois et du métro ligne 1, bâtie sur une parcelle de 180 m², très belle maison de caractère de la fin XIXème/début XXème de style ‘Mansart’ aux façades alliant la Brique et la Pierre, rythmées par des modénatures raffinées et une toiture en ardoise percée de lucarnes traditionnelles. Cette maison développe une surface habitable de 183 m² offrant des volumes généreux et une authenticité préservée, élevée sur un sous-sol de 69 m² et composée comme suit : Accessible par une terrasse arborée, le rez-de-chaussée surélevé, doté d'une belle hauteur sous plafond d’environ 2,90 m, s'ouvre sur une entrée distribuant un double séjour avec cheminée, la cuisine est indépendante avec possibilité d'ouverture sur la salle à manger attenante, WC indépendants ; Les étages supérieurs sont dédiés à l'espace nuit et comptent 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains, WC indépendants, Le 1er étage est pourvu d’une petite terrasse couverte et vitrée offrant une perspective sur les jardins environnants. Le sous-sol comprend une grande pièce polyvalente, cave, cave à vin, une buanderie, chaufferie. L’ensemble, au cachet inégalable à fort potentiel de valorisation, nécessite une rénovation globale. Belle maison familiale par excellence… Classe énergétique F (320 Kwh/m²/an) et Emission de gaz à effet de serre F (71 Kg CO²/m²/an). Montant moyen estimé des consommations des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 960 € et 6 750 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr.