COLLECTION IMMOBILIERE

Notre agence Collection Immobilière a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine de 286 m², édifiée sur une parcelle de 940 m², idéalement située au cœur de Montastruc-la-Conseillère offrant un emplacement privilégié permettant un accès à pied à l’ensemble des commodités : commerces, écoles et gare, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et recherché, aux portes de Toulouse. La propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux rangements, pensés pour un confort optimal au quotidien. Les pièces de vie spacieuses, ouvertes sur l’extérieur, accueillent une grande cuisine fonctionnelle avec cellier, idéale pour une vie familiale conviviale. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que de prestations de qualité alliant élégance et modernité. Atout rare, une salle de cinéma de 50 m² offre un véritable espace de loisirs privé. À l’extérieur, un jardin paysager et une grande terrasse invitent à la détente, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Un double garage de 78 m² complète ce bien d’exception. Une villa réunissant espace, confort et emplacement privilégié, idéale pour les amateurs de biens rares. Diagnostics en cours de réalisation.

COLLECTION LES CHALETS - Le Duplex Au dernier étage sans ascenseur au sein d’une petite copropriété intimiste de 5 lots à syndic bénévole, ce charmant duplex d’environ 89m² séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. L’espace nuit, situé au premier niveau, se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de rangements intégrés dont une avec placard-dressing. Une magnifique salle d’eau avec WC et coin buanderie complète ce niveau. À l’étage, l’espace de vie s’articule autour d’un vaste séjour traversant, baigné de lumière, donnant accès à un grand balcon de 7,52m², exposé sud-ouest, idéal pour profiter d’agréables moments en extérieur. La cuisine ouverte, spacieuse et conviviale, prolonge harmonieusement le séjour. En surplomb, une mezzanine avec velux électrique apporte un volume supplémentaire et un charme singulier à la pièce, et pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Un bien chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie citadine et au calme. Informations complémentaires : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans le séjour, chauffage individuel au gaz. Possibilité de louer une place de parking à proximité Informations financières : TF : 1 555 € Classe énergétique (C) : 118 kWh/m2/an - GES (C) : 18 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 070 € et 1 510 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement quelques minutes du centre de Villefranche-de-Lauragais et du Canal du Midi, cette demeure rare développe près de 400 m² habitables au cœur d’un magnifique parc paysager de 5 000 m² agrémenté d’une piscine. Un emplacement privilégié, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces et de l’autoroute A61 reliant Toulouse en une vingtaine de minutes. Ancien corps de ferme entièrement repensé et rénové avec un niveau d’exigence exceptionnel, cette propriété allie avec justesse le charme de l’ancien et le confort des équipements contemporains. La qualité des matériaux et des finitions, la cohérence architecturale et les performances énergétiques remarquables (DPE : B) en font un bien rare sur le marché. Dès le vaste hall d’entrée, l’ambiance se veut raffinée et accueillante. Le regard se prolonge vers la pièce de réception de plus de 60 m², habillée d’un superbe parquet en bois massif et prolongée par une cuisine élégante ouverte sur la terrasse et le jardin. Chaque espace a été pensé pour conjuguer volume, lumière et confort, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et distinguée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 35 m² ouvre directement sur le jardin, tandis qu’un second salon de plus de 40 m², baigné de lumière, séduit par sa hauteur sous plafond et son parquet en Point de Hongrie. Une vaste salle attenante complète ce niveau : idéale pour accueillir un bureau, une activité libérale, une salle de sport ou un espace de réception selon les besoins de chacun. L’étage distribue quatre chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, offrant une vue apaisante sur le parc et la piscine. Les extérieurs, particulièrement soignés, offrent plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, pool house et jardin arboré composent un cadre de vie serein et inspirant. Un garage et un vaste stationnement complètent l’ensemble. Parmi les prestations : chauffage par pompe à chaleur air/air, menuiseries aluminium, isolation renforcée, portail motorisé, piscine au sel, carreaux de ciment, parquets massifs, et fondations sur micropieux assurant la pérennité du bâti. Cette propriété d’exception se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’accueil haut de gamme : chambres d’hôtes, regroupement familial ou activité professionnelle dans un cadre unique.

Dans un environnement verdoyant et protégé, à seulement 10 minutes des commerces et services, se cache cette demeure singulière : un ancien chai métamorphosé en maison familiale d’exception. Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et sols en tomettes rappellent l’âme des vieilles bâtisses. La rénovation a su préserver ce caractère tout en intégrant le confort d’aujourd’hui : isolation renforcée, double vitrage, climatisation réversible gainable et matériaux choisis avec soin. Le cœur de la maison s’organise autour d’un séjour de près de 70 m² et d’une vaste cuisine conviviale. Les 5 chambres et le bureau permettent d’accueillir famille et amis en toute sérénité, avec la possibilité de créer un espace indépendant pour un projet de gîte. À l’extérieur, deux terrasses couvertes invitent à vivre au rythme des saisons. La piscine et son pool house s’intègrent harmonieusement dans un terrain arboré de 4 500 m², sans vis-à-vis, agrémenté de dépendances pratiques. Un cadre bucolique, une histoire préservée, et une maison prête à écrire un nouveau chapitre avec ses futurs propriétaires.

- SOUS COMPROMIS - Nichée dans un environnement paisible, cette maison aux volumes généreux séduit par son agencement fluide et ses espaces extérieurs verdoyants. Dès le premier niveau, vous serez accueilli par un vaste salon traversant baigné de lumière, ouvrant sur deux chambres, chacune prolongée par une terrasse arborée offrant un cadre intime et apaisant. Au rez-de-chaussée, une troisième chambre pouvant également faire office de second salon dispose d’une cheminée et de grands rangements sur-mesure. Dans son prolongement, une cuisine dinatoire s’ouvre sur une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours à l’ombre des arbres. Une salle d’eau entièrement rénovée se trouve au pied de l’escalier, suivie d’une chambre supplémentaire et d’un bureau, parfaits pour un espace enfants ou invités. À l’étage supérieur, une chambre indépendante bénéficie de sa propre salle d’eau privative, garantissant calme et intimité. Enfin, une grande pièce attenante à la cuisine, d’environ 40 m², complète l’ensemble : un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, un atelier, une salle de sport ou un espace de réception selon vos envies.