COLDWELL BANKER HERITAGE REALTY

Découvrez cette magnifique maison d'architecte, idéalement située à 800m du centre où écoles, commerces, bus et trains, vous seront accessibles à pied en quelques minutes. Charbonnières-les-Bains est une commune très prisée aux portes de Lyon qui marie harmonieusement le charme d'un village bucolique à une connectivité urbaine de premier ordre. Cette maison aux lignes ultra contemporaines, nichée dans l'intimité la plus totale, dévoile son charme exclusif à travers un design singulier, des finitions d'une élégance exceptionnelle et un confort inégalé. Conçue pour préserver l'intimité absolue, cette résidence, faisant face à la forêt et sans aucun vis-à-vis, s'articule autour de deux édifices distincts reliés par une vaste terrasse de plus de 200 m², agrémentée d'une piscine chauffée. Le bâtiment principal, dédié à la vie quotidienne, présente un vaste séjour/salle à manger, une cuisine américaine entièrement équipée, trois suites parentales, dont une au rez-de-chaussée, trois toilettes et une buanderie. Le second édifice résidentiel offre au rez-de-chaussée un garage double chauffé, climatisé et carrelé, pouvant être aménagé en un second séjour, une salle de sport ou un local pour profession libérale à titre d'exemple, tandis que l'étage accueille deux luxueuses suites parentales. Vous trouverez aussi un sous-sol aménagé en espace cuisine, séjour avec salle de bains (ainsi que la machinerie de la piscine). Parmi les prestations haut de gamme, citons une protection optimale par un ensemble d'alarmes et de vidéos surveillance, un chauffage au sol et une climatisation intégrale (système gainable), une cuisine sur mesure dotée de matériaux technologiques tels que le Fenix pour les plans de travail, des systèmes sonores encastrés dans toutes les pièces, des salles de bains entièrement revêtues de CORIAN, une installation domotique dernière génération, ainsi que des Brise-Soleil Orientables (BSO) pour une régulation optimale de la luminosité. Cet ensemble architectural d'exception incarne le luxe absolu dans un écrin de verdure préservé, offrant une expérience résidentielle unique, où les dernières innovations sont intégrées avec raffinement. Une opportunité rare pour les connaisseurs en quête d'un cadre de vie qui rime avec élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Splendide propriété familiale située à seulement 1km du centre où écoles, commerces, bus et tramway vous seront accessible à pied en quelques minutes. Charbonnières les bains est une commune très prisée aux portes de Lyon qui marie harmonieusement le charme d'un village bucolique à une connectivité urbaine de premier ordre. Desservie par un réseau de trains et de bus, cette ville offre un cadre de vie serein tout en assurant un accès aisé aux commodités et aux opportunités qu'offre la métropole lyonnaise. Ce bien exceptionnel de 247 m² est vendu neuf et entièrement meublé. Il offre une terrasse spacieuse de 38 m² ainsi qu'un terrain de 1 461m2, le tout niché dans un cadre verdoyant d'une beauté exceptionnelle, offrant un environnement paisible. Cette maison a été entièrement rénovée avec une attention remarquable portée à l'alliance du modernisme et de l'utilisation de matériaux nobles. La zone de vie principale, comprenant deux salons, s'étend sur 60 mètres carrés et dispose d'une cheminée à double foyer. La cuisine est flambant neuve et est complétée par une arrière-cuisine. La maison compte également 4 chambres, une suite parentale, un bureau, 2 salles de bains, une salle de douche, 3 toilettes, de nombreux placards et dressings, ainsi qu'une buanderie. De plus, il comporte une pièce de 25 mètres carrés qui peut servir de salle de jeux, de salle de billard ou de salle de cinéma. Enfin, une grande cave est également à disposition. A SAVOIR : Le terrain est constructible pour y édifier garage, piscine ou maison secondaire dont un permis de construire a été purgé et accepté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f

Dans un cadre exceptionnel, au sein du prestigieux Château de Curis-au-Mont-d’Or, découvrez un appartement coup de cœur unique en son genre, entièrement rénové et sublimé tout en préservant le charme de l’ancien. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses tomettes au sol, sa hauteur sous plafond de plus de 4 mètres et son ambiance chaleureuse mêlant histoire et modernité. La pièce de vie s’articule autour d’une cuisine installée dans la tour, majestueuse et entièrement arrondie, apportant un caractère absolument unique à cet espace de réception. L’appartement propose également : • Deux grandes chambres, lumineuses et calmes • Une salle de bain et une salle d’eau, rénovées avec goût • Des volumes généreux et un cachet incomparable • Une rénovation de grande qualité alliant élégance, authenticité et confort moderne Avec ses 141 m², ses matériaux nobles et son charme historique préservé, cet appartement est une véritable pépite rare, idéale pour les amateurs d’exception et les amoureux du caractère. Un bien à visiter sans tarder, véritable coup de cœur assuré.

Dans un bel immeuble de 1870, découvrez un superbe appartement familial au charme ancien préservé, bénéficiant d’une triple exposition Ouest / Sud / Est qui lui confère une luminosité remarquable. Situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), il offre un confort de vie recherché au cœur de la ville. L’appartement développe 166 m² loi Carrez, pour 187 m² habitables, incluant 21 m² de mezzanine, permettant d’offrir de beaux volumes et une réelle sensation d’espace. Ce bien d’exception propose une pièce de vie de plus de 40 m², une vaste cuisine à vivre, quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés : parquets en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et cheminée apportent une élégance intemporelle à l’ensemble. Les pièces de vie, ainsi que deux des chambres, profitent d’une vue dégagée et imprenable sur la Saône. Un petit balcon, orienté plein Saône, complète l’ensemble avec raffinement. Appartement entretenu et en bon état général. À prévoir : remplacement partiel des fenêtres encore en simple vitrage. Vous profiterez aussi de plusieurs greniers. Adresse recherchée, au calme, en bas de la Croix-Rousse, à deux pas des quais, des transports et des commerces. Un cadre de vie privilégié au bord de la Saône.

Située au cœur d’une résidence haut de gamme, sécurisée et surveillée, cette belle maison de 2004 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. À proximité immédiate des transports en commun, la résidence est idéalement desservie, avec notamment le bus C20 en face, permettant de rejoindre directement Bellecour. L’environnement y est d’un calme absolu, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. D'une superficie de 160 m² Carrez (250 m² habitables) sur environ 1000m2 de terrain, elle se compose comme suit : Sous-sol entièrement aménagé : Une grande pièce polyvalente (salle de jeux, home cinéma, bureau…), une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie avec cuisine d’appoint et de nombreux rangements. Rez-de-chaussée : Un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et la piscine, une suite parentale, une chambre, et un WC indépendant. À l’étage : Trois chambres supplémentaires, une salle de bains, et un WC. Les atouts de la maison : - VMC double flux - Volets roulants électriques avec fermeture centralisée - Maison entièrement repeinte il y a un mois - Cheminée avec insert - Grand garage double motorisé Une maison idéale pour une famille en quête de confort, dans un environnement serein, sécurisé et d’un calme absolu, tout en étant parfaitement connecté. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien. rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.f

Coldwell Banker vous propose en exclusivité ce bel appartement de 124 m² situé au 5 € étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble ancien de qualité. Conçu par un architecte, ce bien offre une distribution fluide, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Parquet en chêne, hauteurs sous plafond et cheminée fonctionnelle soulignent le charme de l'ancien. Un lieu de vie lumineux et confortable L'appartement s'ouvre sur un grand salon baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et bien équipée. L'ensemble forme un espace convivial, agréable au quotidien comme pour recevoir. Côté nuit : • Une chambre avec salle d'eau privative et WC séparés • Une chambre classique, calme et lumineuse • Une troisième pièce aujourd'hui aménagée en bureau • Une salle de bains indépendante avec baignoire, douche et double vasque Un extérieur partagé pour les beaux jours Un petit jardin commun, situé au 4 € étage de la copropriété, permet de profiter d'un coin de verdure accessible et apaisant. Les plus : • Chauffage par plafond rayonnant • Double vitrage, nombreux rangements • 4 greniers privatifs à l'étage supérieur • 2 caves sur le même niveau • Garage en option Informations pratiques : • DPE : D / GES : B (mars 2024) • Copropriété de 30 lots – Pas de procédure en cours • Charges annuelles : env. 2 000 € Un bien rare qui combine élégance, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder avec Coldwell Banker. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite !