CIMM IMMOBILIER - IMMOLIAISON

DEMEURE DE CHARME- Chambres d'hôtes CIMM immobilier Saint cyr en Val- Orléans métropole vous propose en EXCLUSIVITE cette superbe propriété de charme idéalement située à Saint Cyr en Val, proposant une atmosphère élégante et raffinée. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et une activité d'hébergement immédiatement opérationnelle avec référencement Gîtes de France (4 épis) et airbnb (super hôte noté 4.92). La partie dédiée aux 4 chambres d'hôtes, totalement indépendante de l'espace privatif, permet d'accueillir les voyageurs dans un confort absolu. Chaque suite bénéficie d'un aménagement soigné, d'une décoration contemporaine et chaleureuse, ainsi que d'un spa privatif, garantissant une expérience bien-être unique. Les espaces sont lumineux, parfaitement entretenus et décorés avec goût, proposant une ambiance intime et de haut standing. À l'extérieur, la propriété dispose d'une jolie terrasse aménagée, d'un jardin arboré et de plusieurs espaces détente offrant un environnement paisible. L'entrée indépendante, les aménagements modernes et la qualité de la rénovation en font un bien rare sur le marché. La partie privative, spacieuse et très lumineuse, comprend un vaste séjour avec poêle à bois, chauffage au sol, une cuisine conviviale ouverte sur la pièce de vie, une véranda, ainsi qu'une circulation fluide vers l'étage grâce à un escalier contemporain en pierre qui dessert quatre chambres chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et une salle de bain. Tout l'étage est climatisé. L'ensemble crée un lieu de vie chaleureux et parfaitement séparé de l'espace professionnel. Atouts du bien : 4 chambres d'hôtes indépendantes meublées, équipées d'un spa et d'une salle d'eau et wc. Matériaux haut de gamme et décoration raffinée, Rénovation récente, état irréprochable. Espace privatif confortable et distinct, Jardin et terrasse accueillants avec piscine. Activité professionnelle immédiatement exploitable. Saint-Cyr-en-Val offre un équilibre entre un cadre de vie agréable, un accès facile aux richesses culturelles de la vallée de la Loire (châteaux, jardins, parcs, gastronomies), et une bonne connectivité avec Paris (environ 1h30), ce qui est idéal pour ceux qui aiment allier tranquillité, tourisme et mobilité. CA 25000euros environ, à développer Une propriété d'exception, idéale pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie et rentabilité. À découvrir sans tarder. Contactez Sonia BOUCHER

À vendre à Sallanches (74700) – Ensemble immobilier polyvalent : idéal pour investissement locatif et/ou projet familial Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet ensemble comprend deux maisons indépendantes, offrant une double opportunité : habitation principale confortable et revenus locatifs attractifs. ?Maison principale – env. 153 m² habitables - Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, WC, buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec poêle à granulés. - 1er étage : suite parentale avec salle de bains, WC séparé, salon avec cheminée à foyer fermé, balcon avec vue Mont-Blanc. - 2e étage : deux grandes chambres (env. 19 m² et 14 m² au sol), salle de douche avec WC. - Sous-sol : env. 48 m² (chaufferie + atelier), accès depuis terrasse bois. Confort : chauffage mixte (chaudière fioul basse température, poêle à granulés, cheminée), VMC simple flux, DPE D. ?Seconde maison – env. 119 m² (actuellement en location saisonnière) - Rez-de-chaussée : grand studio de 35 m² à rénover (fort potentiel pour optimiser la rentabilité). - 1er & 2e étages : duplex T4 (env. 78 m² hors loi Carrez), exploité en location AirBnB avec excellent rendement. Composé d'une entrée, salle de douche, WC séparé, chambre, séjour avec balcon, cuisine équipée, mezzanine, deux chambres, salle de bains avec WC. Caractéristiques : chauffage électrique, VMC simple flux, DPE E. Vente possible meublée ou partiellement meublée. Annexes : garage, atelier, cave, grenier, local de rangement. ? Pourquoi ce bien est unique ? Pour votre famille : maison principale spacieuse, vue Mont-Blanc, jardin et terrasse. Pour votre investissement : revenus locatifs immédiats grâce au duplex T4, studio à rénover pour augmenter la rentabilité. Emplacement stratégique proche centre-ville et axes routiers. Deux maisons indépendantes = flexibilité totale (habiter + louer, ou tout louer). Opportunité rare à Sallanches : alliez confort familial et investissement rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Prix : 850 000 euros - honoraires à la charge vendeur. Maison principale : Performance énergétique = D Maison secondaire : Performance énergétique = E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2793.00 euros et 3779.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy

A VENDRE A SALLANCHES SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE 6 PIECES DOUBLE GARAGE. Situé dans un secteur recherché de Sallanches, à proximité du centre-ville, venez découvrir cette superbe maison d'architecte d'une superficie d'environ 363 m². Edifiée sur 3 niveaux sur une parcelle de 1291 m² environ, elle vous propose au rez-de-chaussée une entrée avec plusieurs bureaux, un atelier, un sauna, une salle d'eau et un wc séparé. Le coin technique se compose d'une chaufferie comprenant 2 pompes à chaleur avec buanderie et accès à 3 grande caves de plus de 15 m² chacune. A l'étage, un hall avec placards et wc séparé dessert une cuisine indépendante et équipée, 2 grandes suites parentales avec baignoire, douche et wc pour la 1ère et douche et wc pour la 2ème. L'espace de vie se compose d'un salon séjour cathédrale de plus de 58 m² avec cheminée et accès à une belle terrasse. Le dernier niveau vous propose une vaste mezzanine de plus de 54 m², un jacuzzi, et 2 belles chambres avec chacune sa baignoire et son wc. Un vaste double garage complète ce bien d'exception. Ses points forts : le secteur recherché à proximité du centre-ville, la vue dégagée, la superbe pièce de vie, le calme, le double garage, les 2 pompes à chaleur. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison au coeur d'un emplacement recherché. Son prix est de : 890 000 euros (Les honoraires sont à la charge du vendeur). Performance Energétique : C Diagnostic réalisé le 26/11/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3469.00 euros et 4693.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Jérôme LEPAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 680 369 - Annecy

À vendre : Splendide chalet aux Carroz d'Arâches – 239 m² Situé aux pieds des pistes des Servages et à 10 minutes à pied du centre du village, ce chalet de 239 m² habitables sur un terrain de 1 434 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Une plateforme privative permet de stationner plusieurs véhicules, dont une place couverte. L'entrée s'ouvre sur un spacieux local à skis et un vestiaire, reliant l'extension récente au chalet d'origine construit en 2005. Le premier niveau propose une chambre de 26 m² avec balcon, un salon transformable en suite familiale avec salle de bains et toilettes. Le chalet principal dispose d'un vaste hall d'entrée, d'un salon cathédrale avec poêle à bois, d'une salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, et d'une terrasse exposée Sud-Ouest offrant une vue imprenable sur les montagnes. À l'étage, une mezzanine aménageable en bureau ou espace détente donne accès à deux chambres en suite, dont une avec balcon orienté Ouest. Le rez-de-jardin comprend deux chambres supplémentaires avec salles de bains privatives et accès direct à la terrasse, une buanderie/local technique et une cave. Chauffage et eau chaude au gaz de ville, agrandissement en 2018, tout à l'égout, aucun travaux à prévoir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Son prix est de 1495 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Performance énergétique: E Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cimm Immobilier Les Carroz Marie-Claire KLUFTS - E.I Agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 848 602 173 00017 Tél : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5220.00 et 7120.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

Bienvenue à la découverte de ce magnifique appartement situé au coeur du village dans une résidence haut de gamme, offrant un accès à la télécabine en seulement 5 minutes de marche. D'une surface totale de 52,05 m², cet appartement de standing est situé au 1er étage et se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'une salle de séjour avec coin cuisine, de toilettes séparées, d'une salle de bains et de deux chambres, dont une avec salle d'eau. Profitez des nombreux avantages de cet appartement, notamment d'une grande terrasse plein sud d'environ 55m² sans vis-à-vis, d'une petite copropriété haut de gamme, d'un ravalement de façade effectué en 2021 et d'aucuns travaux à prévoir. De plus, cet appartement récent et bien entretenu est vendu avec une place de stationnement privée intérieure, une cave ainsi que la jouissance d'un casier à skis. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cet appartement de prestige dans l'un des endroits les plus recherchés de la région. Planifiez une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement exceptionnel. Il est classé D pour sa performance énergétique. Prix de vente : 490 000 euros honoraires d'agence inclus, Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 52.05 m² Nb de lots : 14 Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Charges annuelles de copropriété(montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel du vendeur): 852 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 852 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 euros et 1430.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

Maison de caractère avec vue imprenable sur le Mont Blanc Nichée dans un grand parc arboré de plus de 3 600 m², venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise d'environ 275 m². Située dans un cadre idyllique, cette propriété de 4 niveaux est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au coeur de cette maison, un séjour/salle à manger vous accueille avec ses grandes fenêtres et son balcon offrant une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. La cuisine séparée est aménagée et le petit coin véranda offre encore plus d'espace. Au premier étage, profitez d'un grand bureau et de 2 chambres parentales avec salles de bains, dressing et une magnifique vue dégagée. Les combles sont aménagés en grand dortoir avec salle de bain et toilettes. Au rez-de-jardin, cette maison propose un appartement 2 pièces entièrement rénové, pouvant être indépendant, une chaufferie et une buanderie. Enfin, un double garage sur sous-sol d'environ 90 m² permettra de ranger toutes vos affaires de sport, de jardin .. A noter la présence d'un système de panneaux solaires assurant l'autoconsommation de la maison et un contrat avec EDF concernant la vente du surplus. Cette maison, à rafraîchir, est une toile blanche prête à accueillir vos idées et votre style. Imaginez les possibilités : une salle de jeux pour les enfants, un bureau à domicile, ou une salle de sport .. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison UNIQUE au Pays du Mont-Blanc ! Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique. Performance énergétique = D Prix : 1 248 000 euros (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CIMM IMMOBILIER SALLANCHES Jean-Denis PERNIN Agent Immobilier & Expert en Evaluation Immobilière agréé SNPI Tél: 04-50-96-56-22 100 Quai de l'Hôtel de Ville 74700 SALLANCHES Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5188.00 euros et 7019.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Directeur - Jean-Denis PERNIN