César et Brutus : Agence immobilière de luxe Lyon 2ème (69002)

Exclusivité

En plein coeur de Caluire, découvrez cette maison d'architecte des années 60, alliant charme, volumes généreux et modernité. Entièrement rénovée en 2020, puis mise aux normes énergétiques en 2023, cette propriété développe une surface totale de 321,42 m², dont 227,54 m² habitables, édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 316 m². Rez-de-jardin haut : Un magnifique espace de vie lumineux et ouvert, Un séjour de 90 m², baigné de lumière naturelle, avec cuisine ouverte haut de gamme, Accès direct à la terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente, Un coin nuit confortable et parfaitement agencé, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et rangements sur mesure, Une salle de bains indépendante avec toilettes pour le coin nuit. Rez-de-jardin bas : Un grand garage avec atelier, Une buanderie et de nombreux espaces de rangement, Un bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité libérale ou le télétravail, Une chambre d'appoint avec salle d'eau et toilettes, Une cave à vins. Prestations et environnement : Deux stationnements extérieurs complètent le bien, À seulement 15 minutes du centre de Lyon, de la Croix-Rousse et des Monts d'Or, Un cadre de vie rare, intimiste, calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez votre conseiller en immobilier Klodjan MUKA Agent commercial – RSAC : 828 970 574 / EI Référence de l'annonce : KM-7889 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4100.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Exclusivité

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Appartement

11 Pièces • 210 m²

Tête d'Or-Foch-Vitton, Lyon 6ème

1 150 000 €

À partir de 6669€ /mois

En exclusivité chez Klodjan Muka – César & Brutus Immobilier Emplacement premium – Appartement spacieux et lumineux de 210 m² – 11 pièces Découvrez ce bien d'exception situé dans un immeuble de standing construit en 1970, offrant un cadre idéal pour une activité mixte : habitation et professionnel. Le bien présente une excellente opportunité de division en 3 lots indépendants, les accès séparés étant déjà existants, facilitant ainsi un projet d'aménagement ou d'investissement. - 2 lots de 45 m² - 1 lot de 120 m² Chaque lot bénéficie de compteurs individuels (gaz, électricité et eau). L'ensemble développe une surface totale de 210 m², comprenant 11 pièces, 1 salle d'eau et 4 WC indépendants, garantissant confort et fonctionnalité pour les occupants, collaborateurs et visiteurs. Grâce à son exposition est-ouest, les espaces profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée. La vue sur cour assure calme et sérénité. En supplément : 2 places de parking : 20 000 euros / pièce Box fermé : 45 000 euros Situation idéale : À moins de 5 minutes à pied : Commerces de proximité et restaurants Bus et métro Tramway à 10 minutes Un parc et jardin se trouve à seulement 2 minutes, idéal pour les pauses détente. Contactez votre conseiller immobilier Klodjan MUKA Agent commercial – EI RSAC : 828 970 574 Référence de l'annonce : KM-9157-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 992 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 euros et 4910.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Exclusivité

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Appartement

4 Pièces • 159 m²

Bellecour-Ainay, Lyon 2ème

995 000 €

À partir de 5771€ /mois

Appartement T4 - 159 m² à Lyon 2 Situé dans une belle copropriété ancienne au coeur du quartier d'Ainay, à deux pas de la place Bellecour, cet appartement T4 de 159 m² se distingue par la qualité de sa rénovation et l'élégance de ses volumes. Entièrement repensé et rénové avec des matériaux nobles, il conjugue le charme de l'ancien et le raffinement du contemporain. Les plafonds à la française, les parquets Versailles, les moulures et les boiseries d'origine dialoguent avec des aménagements sur mesure aux lignes épurées. La pièce de vie de plus de 60 m² offre un espace convivial où s'articulent un salon aux proportions généreuses et une cuisine contemporaine entièrement équipée, dessinée avec goût et ouverte sur la salle à manger. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes, pensée comme un espace intime et fonctionnel. Une seconde salle de bains complète l'ensemble. Un petit balcon prolonge discrètement le séjour. Le soin apporté à la restauration des éléments anciens et à la cohérence esthétique de la rénovation confère à cet appartement une ambiance intemporelle et raffinée. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien rare incarne l'élégance et l'art de vivre de la Presqu'île lyonnaise. Pour toutes informations ou organiser une visite contactez: Tanguy PALLUIS RSAC: 992 036 095 REF: TP-7928 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1475.00 euros et 1996.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Tanguy PALLUIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 036 095

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Duplex

4 Pièces • 155,25 m²

Bellecour-Ainay, Lyon 2ème

850 000 €

À partir de 4930€ /mois

Situé au 5 € et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de la Presqu'île, à deux pas de la place des Jacobins, cet appartement traversant Est-Ouest en duplex développe une surface de 155 m² (dont 128,85 m² Carrez). Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un espace bureau er d'une tropézienne de 8,25 m², idéale pour profiter d'un extérieur au calme en plein coeur de la ville, ainsi qu'une salle d'eau. Ce bien rare, niché dans un emplacement recherché, offre une qualité de vie rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des transports. Une cave complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus, place des Célestins. Bien présenté par Benoit PEETERS, agent commercial E.I, inscrit au RSAC de Lyon n°793 999 327. Référence annonce : BP-9210 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1613.00 euros et 2184.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

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Maison / Villa

9 Pièces • 200 m²

Centre, Caluire-et-Cuire

1 050 000 €

À partir de 6090€ /mois

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de grand standing, située au coeur de Caluire et Cuire. Avec ses 200 m² habitables, cette propriété a su garder le charme de l'ancien, offrant un cadre de vie exceptionnel, avec de trés beaux volumes. Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse de 61 m², baigné de lumière naturelle. Les hauts plafonds de 3,30 m ajoutent une touche d'opulence et de grandeur à chaque pièce. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable havre pour les passionnés de gastronomie, donnant accés à un jardin privative et piscinable. Cette maison compte 9 pièces, dont 6 chambres confortables, dont 2 suites parentales idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les espaces de vie sont complétés par une salle de bains et deux salles d'eau, ainsi que quatre toilettes, dont un WC indépendant pour plus de praticité. Le sous-sol comprend une cave spacieuse de 121 m², parfaite pour le stockage ou la création d'un espace de loisirs supplémentaire. Un grenier est également disponible, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Idéalement situé, cet appartement profite de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports et de toutes les commodités. N'hésitez plus : soyez le premier à le visiter ! Contactez-moi : Maxence MALLARME 06/27/75/55/81 Agent commercial RSAC : 841 058 662 / EI Référence : MM-9332 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 euros et 5200.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Exclusivité

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À partir de 3074€ /mois

Maison récente (2017) sous garanties décennales d'environ 105 m², sur terrain de 500 m² et piscine. Découvrez cette superbe maison construite en 2017, offrant environ 105 m² de surface habitable et un terrain de 501m². Cette propriété, en excellent état, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires dès maintenant. Imaginez-vous dans cette maison lumineuse, baignée de soleil grâce à son exposition sud et sa vue dégagée. La terrasse bois qui nécessite très peu d'entretien et le jardin sont parfaits pour des moments de détente en famille. La piscine de 3x6 m ajoute une touche de luxe et de rafraîchissement pendant les chaudes journées d'été. Cette maison de standing comprend 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Parmi les chambres : une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le chauffage individuel par pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal ainsi qu'une économie d'énergie grâce aux panneaux solaires installés (revente d'électricité). Le spacieux garage est un atout complémentaire pour le stationnement et le rangement. Située dans un quartier prisé, cette maison est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) à quelques minutes en voiture, ainsi que des commerces de proximité. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un bus à 10 minutes à pied. La gare de Francheville est à seulement 8 minutes en vélo et vous emmènera à la Gare Saint Paul en 17 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, alliant confort, luxe et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 – ref : EL-7910.1 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 euros et 930.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

César et Brutus

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Venez nous rencontrer