CATHERINE LEREBOURG BSK IMMOBILIER

Nichée dans un environnement privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette villa de style provençal sur deux niveaux vous séduira par son cadre verdoyant, ses volumes généreux et ses extérieurs parfaitement aménagés. Édifiée sur un terrain plat, entièrement clôturé de 2 000 m², la propriété développe 152 m2 de surface au sol et offre un art de vivre tourné vers l'extérieur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Intérieur • Séjour chaleureux avec cheminée insert • Salle à manger conviviale • Cuisine provençale indépendante • 4 chambres (2 en rez-de-chaussée, 2 à l'étage), toutes équipées de climatisation gainable • 1 dressing • 2 salles d'eau avec WC + 1 WC indépendant Extérieurs • Superbe terrasse couverte de 40 m² avec puits de lumière • Piscine en résine 8 x 4 m avec plage orientée Sud-Ouest • Pool house de 30 m² • Cabanon, cellier • Local technique • Abri voitures • Jardin plat clôturé avec arrosage automatique Les + • Localisation recherchée, au calme et sans vis-à-vis • Très bel agencement extérieur • Vide sanitaire • Villa très bien entretenue • Excellent potentiel en investissement locatif • Climatisation gainable dans les chambres + arrosage automatique •. Bon rendement locatif Point d'attention • Mise en conformité de la fosse septique à prévoir Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé, à proximité du charmant village de Bagnols-en-Forêt. Intéressé ? Envie de vous projeter ? …Réalisez sa visite virtuelle en utilisant le code BAG133 et, Contacter moi ! Cette annonce référence 322962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 650 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 euros et 2300.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :