Carole Boulard PROPRIETES BORDELAISES

Superbe échoppe bordelaise rénovée – 165 m² – Piscine – Jardin – Dépendance locative – Bordeaux Chartrons Située dans le très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, dans une rue calme et résidentielle, cette superbe échoppe bordelaise en pierre surélevée d'environ 165 m² séduira les amateurs de biens de caractère entièrement rénovés. Construite dans les années 1945, cette maison de ville a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, offrant aujourd'hui des prestations haut de gamme et une décoration contemporaine soignée. Elle se compose de 6 pièces réparties sur 3 niveaux, parfaitement pensés pour une vie de famille. ?? Agencement de la maison Un SAS d'entrée permet une isolation thermique et phonique optimale. Au rez-de-chaussée surélevé : Une magnifique pièce de vie lumineuse Une cuisine ouverte haut de gamme entièrement aménagée et équipée (meubles laqués blancs, plans de travail effet marbre) Accès direct à une terrasse, un jardin paysagé et une piscine chauffée Suite parentale avec salle d'eau et double vasque Un superbe escalier design en bois mène au rez-de-jardin, parfaitement adapté à un espace enfants : 3 chambres Salle de bain avec baignoire Toilettes Cellier / buanderie Au dernier niveau : Un grand espace bureau ou chambre d'environ 25 m² Nombreux rangements intégrés ?? Extérieur : Terrasse conviviale Jardin arboré Piscine chauffée d'environ 10 m² Deux abris de jardin ?? Atout supplémentaire : dépendance avec accès indépendant En fond de parcelle, une dépendance indépendante comprenant : une pièce de vie avec coin salon une kitchenette un coin nuit une salle d'eau toilettes Cette dépendance offre un excellent potentiel locatif, avec un revenu estimé à environ 10 000 euros par an (location meublée, étudiant ou courte durée). ?? Les atouts du bien : Échoppe bordelaise en pierre Maison entièrement rénovée (2021) 165 m² habitables 5 chambres 2 salles de bain / salles d'eau Plusieurs toilettes Piscine chauffée Terrasse et jardin Climatisation sous garantie décennale Dépendance indépendante Potentiel de revenu locatif Quartier Chartrons – Bordeaux ?? Localisation Idéalement située dans le quartier des Chartrons, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate : des commerces, des écoles, des transports et des quais de Garonne Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. #BordeauxChartronsmaison #échoppebordelaise #maisondeville #pierremaisonfamiliale #maisonavecpiscine #maisonavecjardin #maisonrénovée #immobilierBordeaux #maisoncentreBordeaux #maison5chambres #maisonavecdépendance #investissementlocatifBordeaux Prix hors honoraires : 920000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/03/2026 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Située à Bordeaux, au cœur du très recherché quartier Nansouty, cette magnifique maison bourgeoise en pierre développe environ 178 m² habitables, complétés par 25 m² de combles aménageables. Atout rare à Bordeaux : un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules ? ? Caractéristiques principales Au rez-de-chaussée : • Superbe entrée traversante avec carreaux de ciment d'origine et boiseries • 4 grandes pièces lumineuses avec : • Belle hauteur sous plafond • Portes doubles anciennes • Rosaces, plinthes en marbre Charme de l'ancien parfaitement conservé et rénové • Accès direct à une grande terrasse arborée de 45 m², avec marquise en verre d'époque • Cuisine d'appoint fonctionnelle • WC indépendant ? Au 1er étage : • Vaste pièce de vie climatisée (salon / séjour) • Superbes portes-fenêtres avec vitraux d'origine • Balcon filant plein de charme • Cuisine ouverte, aménagée et équipée (2020) • 1 grande chambre • Salle d'eau + WC indépendant ? Au 2ème étage : • Suite parentale d'environ 25 m² • Salle d'eau • Espace dressing Combles aménageables (25 m² Carrez supplémentaires) Cave saine et spacieuse Garage quadruple (extrêmement rare sur le secteur) Emplacement idéal • À deux pas de la place Nansouty • Proche commerces, écoles et transports • Accès rapide à la Gare de Bordeaux-Saint-Jean ? Idéal pour : • Famille • Professions libérales • Projet mixte habitation / activité ? Les + qui font la différence ? Maison bourgeoise en pierre ? Cachet ancien préservé ? Grande terrasse arborée ? Garage 4 places (très rare) ? Quartier recherché ? Fort potentiel avec combles aménageables Prix hors honoraires : 695000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/03/2026 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

RARE – QUARTIER NANSOUTY – RÉNOVATION HAUT DE GAMME – JARDIN PAYSAGER Située au cœur du secteur très recherché de Nansouty, à deux pas de la place et de ses commerces de bouche, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée. Alliant le cachet de l'ancien (pierre, parquet massif) à des prestations contemporaines de luxe, elle offre 163 m² Carrez (223 m² au sol) de pur confort. ?? Un Extérieur d'Exception Le clou du spectacle : un jardin paysager conçu par un professionnel, véritable havre de paix intimiste avec : Piscine intégrée pour les beaux jours. Terrasse en pierre de lave pour vos réceptions. Dépendance de standing : En fond de parcelle, une seconde suite parentale totalement indépendante (parquet, rangements sur mesure, WC et buanderie), idéale pour recevoir, pour un adolescent ou une profession libérale. ? Des Prestations Intérieures 'Coup de Cœur' Espace de vie (55 m²) : Vaste salon avec cheminée et parquet en bois massif. Cuisine Perenne (2022) : Cuisine haut de gamme de 13 m², entièrement équipée, ouverte sur le jardin. Espace Nuit (Étage) : Une suite parentale spacieuse avec dressing sur mesure et salle d'eau design (vasque Stark). Un grand bureau (ou 3ème chambre) avec rangements complète ce niveau. Combles : Pièce supplémentaire aménagée selon vos besoins (salle de jeux, chambre d'appoint). Sous-sol : Grande cave saine pour le stockage ou le vin. Une Rénovation Technique Irréprochable Achetez en toute sérénité, aucun frais à prévoir : DPE Classe C : Excellente isolation. Toiture et charpente neuves. Domotique : Velux automatisés. Confort : Espace buanderie dédié, WC indépendants à chaque niveau. Localisation Stratégique Quartier Nansouty : Ambiance village, commerces de proximité et écoles réputées. Accès Gare Saint-Jean : 20 min à pied ou 5 min en voiture (Idéal pour les déplacements Paris-Bordeaux). Transports : Bus 5, 9 et 23 à proximité immédiate. Fiche Technique : Surface Carrez : 163 m² (223 m² au sol) Terrain : Jardin paysager avec piscine Chambres : 3 à 4 (dont dépendance) Prix hors honoraires : 727000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/03/2026 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Coup de cœur Située dans un secteur très recherché du centre de Bordeaux, à proximité immédiate du Palais de Justice de Bordeaux et de la Place Pey-Berland, cette magnifique maison en pierre des années 30 entièrement rénovée allie charme de l'ancien et confort contemporain. Au calme absolu, elle offre de beaux volumes, une grande luminosité et un superbe jardin avec piscine, un bien rare dans ce quartier. Rez-de-chaussée • Grande chambre avec parquet d'origine et belle hauteur sous plafond • Double salon / séjour très lumineux avec cheminée d'époque • Accès direct au jardin par grande baie vitrée • Cuisine semi-ouverte rénovée avec coin repas et nombreux rangements • Buanderie / espace de stockage • Local vélo • WC indépendant Jardin et extérieur Magnifique jardin arboré et intime, véritable havre de paix en plein centre-ville. Il comprend : • Terrasse en pierre • Marquise couverte de glycine • Cuisine d'été • Piscine 5 x 2 m Étage Un bel escalier en pierre avec rampe en bois dessert : • 3 grandes chambres dont une suite parentale • Cheminées d'époque et trumeaux anciens dans chaque chambre • 2 salles d'eau avec éléments anciens conservés (carreaux d'époque, pierres apparentes) • WC indépendant Dernier étage • Pièce aménagée dans les combles (chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux) Sous-sol • Grande cave voûtée sur toute la surface de la maison Emplacement idéal • Tram Tramway de Bordeaux ligne A – arrêt Palais de Justice à proximité immédiate • Centre-ville accessible à pied • Proximité écoles, commerces et transports Les + du bien ? Maison en pierre rénovée ? Quartier très recherché Bordeaux centre ? Jardin arboré ? Piscine ? Charme ancien (parquets, cheminées, trumeaux) ? Cave voûtée Bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/03/2026 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Magnifique maison en pierre rénovée – Quartier Saint-Seurin, Bordeaux Superficie : 260 m² utiles (200 m² Carrez) 6 chambres – Terrasses – Domotique – Cave – Climatisation Située dans une rue paisible à sens unique, au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin à Bordeaux, cette maison en pierre séduit par sa façade remarquable et son élégance intemporelle. Entièrement rénovée en 2023, elle offre des prestations haut de gamme sur environ 260 m² utiles, alliant prestations anciennes et confort moderne. Rez-de-chaussée tourné vers l'extérieur – Vie de famille & réception Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, sublimée par un parquet en chêne massif et un accès direct à une superbe terrasse d'environ 30 m² bien orientée, bordée de murs en pierre apparente. La cuisine semi-professionnelle, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose d'un plan de travail en granit et d'un espace généreux pour cuisiner et recevoir : nombreux rangements et électroménagers hauts de gamme. Étage 1 – Espace nuit & suite parentale Un magnifique escalier en pierre d'origine, encadré de murs en pierres apparentes, mène à l'étage. Vous y découvrirez une suite parentale de 50 m² : parquet bois, cinq fenêtres, un espace café/mini bar, WC indépendants, ainsi qu'une salle de bains privative avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Deux chambres côté terrasse ainsi qu'une belle salle d'eau complètent ce niveau. Un toilette indépendant avec lave-mains se trouve en demi-niveau pour plus de praticité. Étage 2 – Chambres supplémentaires & rangements Le dernier niveau offre deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau attenante. Une grande buanderie aménagée avec placards, ainsi que deux spacieux dressings entièrement équipés. Sous-sol – Cave saine & fonctionnelle En sous-sol, une vaste cave carrelée avec belle hauteur sous plafond vous offrira de nombreux rangements. Parfait pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. ? Prestations & confort • Maison entièrement domotisée, pilotable depuis smartphone • Volets roulants électriques centralisés • Climatisation gainable réversible • Réseau filaire haut débit performant dans toute la maison ? Un emplacement rare, entre effervescence urbaine et vie de quartier La maison bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des écoles et collèges Saint-Seurin, des commerces de bouche réputés comme la boulangerie Grain, et des lignes de transport (bus 2 et G). Le tout à quelques minutes du centre historique de Bordeaux. Photos sur demande Contact : Carole Boulard Propriétés Bordelaises Prix hors honoraires : 1231000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/03/2026 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Rare et élégante propriété en pierre de taille début de siècle d'une surface d'environ 270 m² sur trois niveaux. Cette villa de villégiature du XIXème au style pittoresque avec sa haute silhouette et des décrochements de volumes propose des prestations anciennes d'exception dont une entrée majestueuse dotée d'un escalier remarquable, pièce maîtresse en bois. Idéalement située au cœur du quartier très recherché de Primrose à Bordeaux Caudéran. De magnifiques et beaux volumes de vies font de cette propriété la parfaite maison de famille : son double salon séjour à la décoration soignée, de grandes fenêtres en bois y apportent une lumière traversante. Belles hauteurs sous plafonds agrémentés de superbes suspensions, magnifiques parquets d'origine en bois, Moulures et boiseries. Tous les éléments de rénovation s'associent avec une belle harmonie, elle bénéficie de tout le confort moderne, notamment d'un insert installé dans une des superbes cheminées d'époque. Une jolie cuisine séparée a été entièrement aménagée équipée de manière fonctionnelle avec beaucoup de rangements, elle est également très lumineuse. Aux étages vous profiterez de cinq grandes chambres et d'un bureau, dont une vaste et superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing Une salle d'eau supplémentaire, une buanderie et un WC indépendant avec son lave-mains. En rez de jardin, un niveau complet a été aménagé indépendamment avec une cuisine d'été et une vaste pièce avec accès au jardin. Vous bénéficierez d'une chambre supplémentaire. Possibilité de créer une douche Un WC indépendant. Le beau jardin est orienté sud ouest, baigné de soleil il propose une agréable piscine . Une structure en bois / espace couvert avec un côté salon de jardin et un côté atelier et rangements complète l'extérieur. Plusieurs places de parking sont disponibles à l'intérieur de la propriété Les grands atouts de cette demeure : L'emplacement très prisé Les volumes de vies de la maison Sa rénovation complète, belle et élégante. Le jardin paysager et sa piscine Barrière Judaïque, Proche de tous commerces Club de tennis Primerose et Piscine Judaïque Ecoles et collèges prisés Lignes bus 9, 70, 2, G, 82 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/03/2026 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux