CARACTERE ET CHARME IMMOBILIER

Magnifique mas composé de 4 maisons en pierre, restaurées en habitation et gîtes haut de gamme sur une surface totale de 565 m2, et 1,87 hectare de terrain. Dans le bâtiment principal, datant de 1823, plus de 300 m2 comprenant une pièces de vie exceptionnelle avec cuisine ouverte salon et salle à manger, cheminée insert, le tout dans une ambiance des plus chaleureuse fait de pierres, de poutres en bois, et d'un aménagement style loft contemporain alliant élégance et matériaux de haute qualité, l'ensemble offrant une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, ( béton ciré avec chauffage au sol, baies vitrées alu, escalier acier...). 3 grandes chambres, dont deux "en suite", avec salles d'eau privées, l''une d'elle se situant en rez-de-chaussée. 2 gîtes séparés au coeur de la propriété ( 111 et 100 m2 ), restaurés et aménagés dans l'esprit de la maison principale. Tous deux pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes ( 2 chambres ). Enfin, une cuisine d'été (ou 4ème gîte) de 42 m2 ( cuisine équipée, espace salon, chambres d'appoint ) complète ce superbe domaine. Les prestations extérieures sont au diapason de la qualité intérieure: béton désactivé et fontaine centrale, parking en bicouche, piscine chauffée 8 X 4 avec terrasse en travertin, prairie plantée de multiples arbres, dont une grande partie d'olivier. Cette propriété est idéale en maison familiale, ou pour habiter en gérant en même temps ce fort potentiel touristique, mais permet éventuellement l'exploitation totale de la surface en location pour environ 20/25 personnes. L'attrait touristique de la région, avec Cahors à 12 mn, les chemins de Compostelle à 500 mètres, Saint-Cirq-Lapopie à 30 mn, l'aéroport de Toulouse à 1h15, l'autoroute à 5 mn, et les très nombreux sites du lot, donnent à cet ensemle un potentiel incroyable. Un lieu de vie qui sort de l'ordinaire pour des moments privilégiés dans un environnement paisible et de grande qualité. VISITE VIRTUELLE 360° ET VIDEO DISPONIBLES:

Proximité immédiate de Sarlat. Très belle Propriété contemporaine en pierre de pays offrant 280 m2 habitables, avec de larges espaces très lumineux. Une chambre parentale en rez-de-jardin, un salon avec cheminée, une cuisine séparée avec arrière cuisine et buanderie, une salle à manger ouverte sur la terrasse par une grande baie vitrée, un second salon de lecture ou TV. A l'étage, 2 grandes chambres avec leurs salles d'eau privatives, et un bureau. Enfin, un sous-sol complet et aménagé, particulièrement pratique (atelier, salle de sport, cave, rangements), une grande piscine avec son pool house et sa cuisine d'été dans le jardin de plus de 8.000 m2, comprenant également un double garage. Propriété clôturée, avec un enrobé pour l'accès voiture via un portail sécurisé. Les prestations intérieures sont d'excellente facture et participent au prestige de la propriété. Chauffage par géothermie, par plancher chauffant au rez de chaussée, climatisation, autonomie en eau avec système de filtration, panneaux photovoltaïques, cuisine équipée haut de gamme. Au calme mais proche de Sarlat, de ses commodités et de ses activités, le lieu est particulièrement plaisant, intimiste, et agréable à vivre. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Informations techniques: Panneaux photovoltaïques et batteries - Fosse septique - Chauffage par géothermie - Climatisations reversibles - cuve de réserve d'eau - Système de fitration d'eau pour la maison - Huisseries aluminium en double vitrage - construction 2006 - liner et filtration piscine neufs.

Proximité immédiate de Sarlat, superbe propriété offrant un potentiel rare et remarquable. Une maison principale avec vue hauteur de 385 m2, restaurée avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes...), dont une pièce salon/ cuisine de 65 m2 avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été. De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres ( dont 4 ensuites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre...). Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m2 chacun avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes ou famille et amis de passage. Des annexes et une grange de 380 m2 au sol restent à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. La structure en pierre de la grange est superbe et offre un cachet et une stature vraiment intéressante. Un permis de réhabilitation pour 2 gîtes supplémentaires avec 2 piscines existe et est vendu avec le bien. Le parc de 1,7 hectare en partie engazonné et boisé entoure le bien en créant un écrin naturel très agréable. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indéniablement qualité de vie, de réception, et d'extension. Bien rare sur le marché, notamment dans cet état et cette qualité de restauration, et au regard du potentiel restant. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Distances: Sarlat centre historique: 7 km - Commerces de proximité: 1 km - Supermarché: 6,8 km. Aéroport Brive: 33 km. Détails surfaces: Maison principale: Rez-de-jardin: - Entrée: 7 m2 - Salon : 30 m2 (avec cheminée) - Séjour: 39 m2 - Cuisine équipée: 26 m2 (ouverte sur séjour) - Bureau: 27 m2 - Buanderie / arrière cuisine: 2,5 m2 - wc: 2 m2 - Chaufferie / Rangement / cave: 30 m2 Etage 1: - Chambre / Bureau: 34,30 m2 - Chambre parentale: 37 m2 (comprenant salle d'eau de 9 m2 et dressing de 9 m2) - Chambre en suite: 20 m2 (comprenant salle d'eau) - Chambre: 44,40 m2 (comprenant un dressing de 7 m2) - Salle d'eau (douche - lavabo wc): 7,50 m2 - Entrée rez-de-jardin façade arrière: 3 m2 Etage 2: - Palier 4,90 m2 - Chambre en suite: 22,70 m2 (dont une salle d'eau (douche - lavabo - wc) - Pièce à vivre: 25 m2 - Pièce à vivre (tour): 37,40 m2 Gîte 1: 68 m2. (rez-de-jardin): Chauffage électrique. - 2 chambres - salle d'eau - wc - Cuisine séjour. (la cuisine est équipée: four, plaque cuisson, réfrigérateur, lave vaisselle. Gîte 2: 68 m2. (Etage accès extérieur): Chauffage électrique. - 3 chambres - salle d'eau - wc - cuisine séjour. Annexes: - Grange: 380 m2 - maison à restaurer: 100 m2 sur 2 niveaux - Grange 2: 120 m2 - Séchoir bois. 70 m2 - Autres dépendances 2 Cuves récupération d'eau (dont une très grande). Fosse septique conforme (station compacte). Piscine au sel de 8 X 4, chauffée par PAC. Chaudière (neuve) à pellet avec réservoir de 14 m3. Huisseries aluminium double vitrage. Isolation combles laine de roche 20 cm. Connection ADSL. Fibre en cours d'installation dans le secteur.

Proche de Sarlat. Belle propriété du Périgord, idéalement située dans la vallée de la Dordogne aux portes du Lot. Elle rayonne par sa localisation touristique centrale, sa convivialité, ses espaces et son potentiel, baignée de traditions et de prestations élevées. Elle se compose d'une maison principale de 210 m2 habitables (garage et cave en plus), d'un gîte indépendant (30 m2), et d'une grange récemment réhabilitée en chambres d'hôtes haut de gamme, offrant modernité et confort de vie (3 chambres d'hôtes + espace cuisine et salle). Les espaces extérieurs complètent à merveille ce lieu, avec ses terrasses, son espace piscine (chauffée) particulièrement agréable, le tout dans un écrin intimiste et reposant. Le positionnement à flanc de côteau de la maison, propose naturellement de très belles vues, notamment dans la maison principale. Lieu enchanteur, celui-ci permet partages et activités touristiques non-négligeables si vous souhaitez faire perdurer l'activité locative, aux abords des pistes cyclables (500 m) descentes en canoë (800 m) et donc la quasi totalité des sites touristiques de Dordogne et du lot à visiter à moins de 40 minutes. Un outil de travail très intéressant de par sa taille, ni trop grand ni trop petit avec donc son gîte et ses 3 chambres d'hôtes, pour un chiffre d'affaires conséquent et en constante augmentation, notamment grâce aux avis clients dithyrambiques sur la qualité du lieu. La partie chambres d'hôtes peut aisément se reconvertir en gîte, ou en maison d'amis pour une propriété entièrement familiale. Le terrain de 6200 m2 et les espaces naturels créés avec harmonie, entourent parfaitement les parties bâties, et s'entretiennent très facilement. Il s'agit donc bien d'une propriété typique, avec tout le charme et les matériaux qui la caractérise, mais il règne ici une ambiance particulière, unique, faite de paix, d'accueil, de repos, qui inspire au delà même de sa simple beauté esthétique. Si vous aspirez à un endroit de qualité, vous êtes au bon endroit. Et si l'activité locative, et l'accueil touristique vous intéressent, alors cette maison est à double titre, une véritable invitation... Visite virtuelle sur demande. Informations complémentaires: Piste cyclable: 800 mètres. Rivière Dordogne et location canoës: 1,4 km. Sarlat centre 17 km. Aéroport 30 km. Autoroute: 12 km, Rocamadour 30 km Commerces de proximité: 2,5 km (superette, poste, médecin, kinésitérapheute, hôtel, restaurants) Extérieurs: Piscine water-air au chlore, chauffée par pompe à chaleur. Structure acier et liner armé. Partie du terrain restant constructible. Fosse septique. Conforme DPE maison principale D - DPE bâti chambres d'hôtes: C   Détails surfaces: Maison principale: (1820 environ). Chauffage central par pompe à chaleur. Poêle à bois. Double vitrage. Parquet massif au RDC. Rez-de-chaussée - Pièce à vivre: 60 m2 ( parquet bois massif, poêle à bois) - Cuisine séparée: 27,5 m2 - Chambre parentale (avec salle d'eau douche): 22 m2 (+ terrasse privative) Etage: - Couloir / dégagement: 24 m2 - Chambre 2 ensuite: 28 m2 - Chambre 3: 11,7 m2 - Chambre 4 (ou bureau) : 9,6 m2 - Salle de bain + douche: 4,2 m2 Sous sol: - Cave: 18,5 m2 - Garage: 27 m2   Gîte: 30 m2 - Climatisation et chauffage électrique - Séjour + cuisine ouverte - Salle d'eau Etage: Chambre en mezzanine   Batiment chambres d'hôtes ( travertin, climatisation réversible) RDC - Salle commune et cuisine: 25 m2 - Chambre d'hôte 1 ensuite : 25 m2 ( accès terrasse privative) Etage: - Chambre d'hôtes 2 ensuite : 24 m2 - Chambre d'hôtes 3 ensuite: 23 m2

Proche Gourdon. Il y a des propriétés qui, à l'instant où nous nous approchons, inspirent qualité et singularité. C'est bien le cas avec celle-ci, de par ses côtés atypiques et ses prestations contemporaines haut de gamme. Offrant de très beaux volumes, l'agencement et la conception sont particulièrement agréables et fonctionnels, lumineux et conviviaux. Parfaitement au calme, sans vis à vis, mais non isolée, l'intérieur de la maison vous accueille avec une superbe pièce à vivre de plus de 70 m2 avec un plafond cathédral, ouverte sur la cuisine. 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée de belles tailles, dont la chambre parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, en mezzanine, une salle de jeu, et 1 chambre avec son bureau. Moderne et confortable, chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, huisseries bois et aluminium (2 en pvc à l'étage), volets électriques alu. Poële à bois. Les extérieurs, engazonnés et arborés, sont tout à fait particuliers et complètent un bien rare sur le marché local (terrain de 3546 m2). Piscine chauffée avec spa intégré, pool house de 35 m2, chauffé et climatisé, avec cuisine d'été complète et une salle superbe et parfaite pour la famille et les amis. Un dallage en pavés "pierre d'Auberoche" du plus bel effet, des dépendances multiples (sous-sol sous la cuisine d'été, espace barbecue et four à pain, double garage fermé, atelier bricolage, cabane, grand carport pour véhicules volumineux), un bassin à l'entrée, des allées en béton désactivé pour offrir qualité esthétique et facilité d'entretien, arrosage automatique, robot de tonte. C'est ici indéniablement une propriété de qualité où tout a été pensé pour profiter du lieu et se détendre, en famille ou entre amis. Son architecture Lotoise, avec son aspect pierre parfaitement réalisé, ainsi que sa modernité, en font un bien totalement intégré dans son secteur et dans son temps, tout en ayant une originalité et une singularité qui raviront les moins conformistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Distances: Gourdon centre 3,3 km - Sarlat 22 km Points forts: - Nombreuses et hautes prestations générales - Espace piscine et cuisine d'été - Volumes Informations complémentaires: Construction en parpaing de 2010. Chauffage sol par PAC. Poêle à bois. Piscine spa extérieure chauffée par PAC. Double vitrage. Arrosage automatique. Robot de tonte. Allée et cour réalisées en béton désactivé. Fontaine et basin sur cour intérieure. Orientation principale sud / ouest (piscine au sud). Détails surfaces: Rez-de-chaussée: - Entrée: 10 m2 - Séjour: 41 m2 (équipé d'un poêle à bois) - Cuisine américaine équipée: 24 m2 - Pièce intermédiaire: 14,3 m2 - Chambre 1 (parentale) avec dressing et salle d'eau : 33,4 m2 - Chambre 2: 15,5 m2 - Chambre 3: 14,7 m2 - Salle de bain (baignoire + douche + double vasque): 10 m2 - Chaufferie / buanderie: 5 m2 - Cellier / arrière cuisine: 16 m2 - wc: 2,3 m2 Mezzanine: - Salle de jeu: 35 m2 Etage (tour): - Chambre 4: 14 m2 - Bureau: 10 m2 Annexes: - Cuisine d'été: 42 m2 - Garage double et partie atelier: 64 m2 (attenant à la partie habitable, accès direct via cellier) - Cabane en bois: 19 m2 - Garage 2 / carport: 80 m2 - Sous sol de rangement sous la cuisine d'été.

Sarlat. Idéal activité. Bien unique sur le marché, particulièrement bien pensé et réalisé. Cette maison est divisée en un logement principal refait à neuf de 120 m2, très agréable et très cosy, en rez-de-jardin, ainsi que de 7 studios ou chambres d'hôtes indépendants, totalement restaurés et prêts à être loués (2 en rez-de-chaussée et 5 à l'étage avec accès extérieur et terrasse panoramique sur Sarlat). L'ensemble de la propriété offre un jardin intimiste, préservant calme et détente, avec terrasse extérieure, espaces engazonnés et piscine chauffée. Un lieu remarquable par sa qualité et son potentiel d'activité très intéressant, car chaque studio est équipé et donc totalement indépendant, notamment pour les petits-déjeuners (chiffre d'affaire: 82.000 euros sur 6 mois. Résultat: 50.000 Euros). Très qualitatifs, ceux-ci permettent l'accès à Sarlat à pied, et un confort parfait, pour quelques jours ou la semaine. Le logement principal est quant à lui restauré en totalité très récemment et offre d'excellentes prestations. De larges espaces de vie, une baie vivrée avec accès terrasse et jardin privatif avec cuisine d'été. Une grande chambre parentale, et une seconde possible, utilisée actuellement en rangement, et une cuisine professionnelle amenant un esprit "loft industriel" du plus bel effet. Une qualité de vie, agrémentée d'une belle rentabilité et d'une gestion simple, font de ce bien un produit complet, parfait pour 1 ou 2 personnes, dans une ambiance moderne mais reposante, à l'intérieur comme à l'extérieur. Une oasis en plein Sarlat, ou la vie personnelle et le travail s'harmonisent idéalement. Ce lieu est parfait pour changer de vie, ou pour utiliser l'ensemble en location. (Vendu meublé pour la partie "activité"). Parking extérieur privé de 11 places. Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande. Points forts: Restauration récente et de qualité - Formidable outil de travail, très simple à gérer - Localisation dans Sarlat - Espaces extérieurs - Piscine chauffée Détails techniques: Chauffage piscine par pompe à chaleur - Piscine 9 x 4.5 - Adoucisseur - Cuisine d'été meublée et équipée - Climatisations reversibles - Garage à vélos extérieur - Mobilier de l'activité inclu dans le prix de vente - Cuisine partie privative équipée fourneau, four, armoire réfrigérée professionnelle inox, cave à vin - Eau chaude par chaudière gaz de ville - Fibre internet - VMC. DPE logement principal: C / DPE studios: E Surfaces: Logement principal: 120 m2 - Entrée: 5,5 m2 - Chambre: 15,18 m2 (actuellement pièce de rangement) - Salle d'eau: 4,53 m2 - Séjour - salon - cuisine américaine: 47 m2 (cuisine de 13,37 m2 + coin salon de 13,94 m2+ séjour de 20,44 m2) - Arrière cuisine: 4,39 m2 - Salle d'eau (douche et wc): 4,52 m2 - Bureau: 4,58 m2 - Chambre parentale: chambre de 23,56 m2 + 6,72 m2 de salle d'eau (douche) 7 Studios: Compris entre 18 m2 et 20 m2 avec coin cuisine équipée. Plaque de cuisson, frigo, rangements, ustensils. Clim reversible. Salle d'eau avec douche et wc.