CARACTERE ET CHARME IMMOBILIER

Domaine touristique: Idéalement situé dans le coeur du Périgord Noir entre Périgueux, Bergerac et Sarlat, cette ancienne métairie du XVIIe, de quelque trois hectares et demi, est composée de 11 maisons indépendantes en pierre, authentiques et traditionnelles, restaurées récemment avec soins, pour une surface totale de 1078 m2 et 90 couchages. Site privilégié, environnement calme, préservé et verdoyant, offrant des vues imprenables à plus de 25 km à vol d’oiseau. Ici, le repos et la sérénité sont appréciés pour des séjours hors du temps, point de départ parfait pour visiter les innombrables richesses du Périgord. Ce domaine atypique, est à la croisée des chemins, entre prestige, et rendement. Disposant d'un chiffre d'affaires actuel et d'une rentabilité déjà très intéressants, sa capacité d'expansion et de développement est réelle, le terrain offrant notamment un potentiel important pour la création d'événements (zone d'urbanisme dédiée et validée). Une restauration récente, particulièrement réussie, apporte toutes les prestations modernes et utiles à une exploitation sereine et efficace, tout en apportant également une valeur d'actif et d'investissement particulièrement intéressante et pérenne. En plus de ses 11 gîtes, le domaine offre 5 piscines chauffées, un tennis, des espaces conviviaux de jeux et de détente, tout en respectant intimité et confort individuel. Un lieu parfait pour y vivre et exploiter en famille, ou bien pour l'institutionnaliser et l'exploiter en développant séminaires, mariages, et événements, profitant d'un cadre parfait pour y partager des moments marquants et inspirants. Une opportunité rare dans une région touristique "premium". Qualité de vie, investissement, rendement, et actif immobilier solide, offrent à ce bien des perspectives fortes et un attrait incontestable. Vendu meublé et équipé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ET CONTACT DIRECT. Détails : Gîte 1: 125 m2 - Capacité 12 - piscine privée chauffée Gîte 2: 250 m2 - Capacité 20 - piscine privée chauffée Gîte 3: 41,5 m2 - Capacité 4 Gîte 4: accueil : 86 m2 - Capacité 4 Gîte 5: 177 m2 - Capacité 12 - piscine privée chauffée Gîte 6: 16 m2 - Capacité 2 Gîte 7: 132 m2 - Capacité 11 Gîte 8: 26 m2 - Capacité 3 Gîte 9: 68 m2 - Capacité 7 Gîte 10: 67 m2 - Capacité 6 - piscine partagée chauffée Gîte 11: 90 m2 - Capacité 9 - piscine partagée chauffée TOTAL: 1078 M2 - Capacité 90 - accès 5 ème piscine + tennis Equipements: chaque maison dispose d’une terrasse et de son salon de jardin avec barbecue. Elles disposent toutes d’une cuisine équipée avec lave-vaisselle, four, four micro-ondes, frigo, congélateur ainsi que de la vaisselle en quantité plus que suffisante pour le nombre de personnes admises par maison. Les salons aux larges canapés sont équipés d’une télévision à écran plat ainsi que d’une chaîne hi-fi. Une laverie avec plusieurs machines à laver et sèche-linges est mise à la disposition commune des hôtes. Le bien est vendu totalement meublé et équipé. 6 piscines chauffées et sécurisées et terrasses équipées de transats et parasols 1 terrain de tennis éclairé le soir 8 VTT dont 2 électriques 20 vélos de toutes tailles dont 5 électriques 2 tables de ping-pong 2 terrains de pétanque éclairés le soir 1 terrain de beach volley (sable de plage) Pour les parents 1 sauna Pour les plus jeunes 1 plaine de jeux avec aire de sable de plage 1 trampoline 1 cabane dans le bois Situation:A proximité immédiate des vallées de la Vézère et de la Dordogne. Vous trouverez, dans les communes plus proches de Saint-Alvère (5 km), Lalinde (14 km) et Le Bugue (15 km), tous les commerces habituels (supermarchés, bouchers, boulangers, centres médicaux, restaurants,…) et leurs marchés hebdomadaires d’artisans et de produits locaux. Périgueux (préfecture et ville culturelle à 35 km), Bergerac à 25 km et Sarlat (trésor médiéval à 45 km). Visites et découvertes à proximité: Châteaux et forteresses Histoire et préhistoire Grottes et gouffres Cités du Périgord et villages de caractère Abbayes, cloîtres et prieurés Vignobles Loisirs et activités Centres équestres Parc à thème Descentes en canoé et plans d’eau Parcours aventure dans les arbres Promenade en gabarre Randonnées et pistes cyclables Golf Escalade, karting, spéléologie, mongolfière, parapente festivals, jeux de théâtre, reconstitutions historiques Gastronomie et artisanat Marchés du Périgord Producteurs fermiers Vignerons de Bergerac Artisans d’art

Magnifique Mas composé de 4 maisons en pierre, restaurées en habitation et gîtes haut de gamme sur une surface totale de 565 m2, et 1,87 hectare de terrain. Dans le bâtiment principal, datant de 1823, plus de 300 m2 comprenant une pièces de vie exceptionnelle avec cuisine ouverte salon et salle à manger, cheminée insert, le tout dans une ambiance des plus chaleureuse fait de pierres, de poutres en bois, et d'un aménagement style loft contemporain alliant élégance et matériaux de haute qualité, l'ensemble offrant une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, ( béton ciré avec chauffage au sol, baies vitrées alu, escalier acier...). 3 grandes chambres, dont deux "en suite", avec salles d'eau privées, l''une d'elle se situant en rez-de-chaussée. 2 gîtes séparés au coeur de la propriété ( 111 et 100 m2 ), restaurés et aménagés dans l'esprit de la maison principale. Tous deux pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes ( 2 chambres et coin couchage supplémentaire). Enfin, une cuisine d'été (ou 3ème gîte) de 42 m2 ( cuisine équipée, espace salon, chambre d'appoint ) complète ce superbe domaine. Les prestations extérieures sont au diapason de la qualité intérieure: béton désactivé et fontaine centrale, parking en bicouche, piscine 8 X 4 avec terrasse en travertin, prairie plantée de multiples arbres, dont une grande partie d'oliviers. Cette propriété est idéale en maison familiale, ou pour habiter en gérant en même temps ce fort potentiel touristique, mais permet éventuellement l'exploitation totale de la surface en location pour environ 20/25 personnes. L'attrait touristique de la région, avec Cahors à 10 mn, les chemins de Compostelle à 500 mètres, Saint-Cirq-Lapopie à 30 mn, l'aéroport de Toulouse à 1h15, l'autoroute à 5 mn, et les très nombreux sites du lot, donnent à cet ensemle un potentiel incroyable. Un lieu de vie qui sort de l'ordinaire pour des moments privilégiés dans un environnement paisible et de grande qualité. VISITE VIRTUELLE 360°- VIDEO DE PRESENTATION - DOSSIER COMPLET - SUR DEMANDE:

Proche de Sarlat. Belle propriété du Périgord, idéalement située dans la vallée de la Dordogne aux portes du Lot. Elle rayonne par sa localisation touristique centrale, sa convivialité, ses espaces et son potentiel, baignée de traditions et de prestations élevées. Elle se compose d'une maison principale de 210 m2 habitables (garage et cave en plus), d'un gîte indépendant (30 m2), et d'une grange récemment réhabilitée en chambres d'hôtes haut de gamme, offrant modernité et confort de vie (3 chambres d'hôtes + espace cuisine et salle). Les espaces extérieurs complètent à merveille ce lieu, avec ses terrasses, son espace piscine (chauffée) particulièrement agréable, le tout dans un écrin intimiste et reposant. Le positionnement à flanc de côteau de la maison, propose naturellement de très belles vues, notamment dans la maison principale. Lieu enchanteur, celui-ci permet partages et activités touristiques non-négligeables si vous souhaitez faire perdurer l'activité locative, aux abords des pistes cyclables (500 m) descentes en canoë (800 m) et donc la quasi totalité des sites touristiques de Dordogne et du lot à visiter à moins de 40 minutes. Un outil de travail très intéressant de par sa taille, ni trop grand ni trop petit avec donc son gîte et ses 3 chambres d'hôtes, pour un chiffre d'affaires conséquent et en constante augmentation, notamment grâce aux avis clients dithyrambiques sur la qualité du lieu. La partie chambres d'hôtes peut aisément se reconvertir en gîte, ou en maison d'amis pour une propriété entièrement familiale. Le terrain de 6200 m2 et les espaces naturels créés avec harmonie, entourent parfaitement les parties bâties, et s'entretiennent très facilement. Il s'agit donc bien d'une propriété typique, avec tout le charme et les matériaux qui la caractérise, mais il règne ici une ambiance particulière, unique, faite de paix, d'accueil, de repos, qui inspire au delà même de sa simple beauté esthétique. Si vous aspirez à un endroit de qualité, vous êtes au bon endroit. Et si l'activité locative, et l'accueil touristique vous intéressent, alors cette maison est à double titre, une véritable invitation... Visite virtuelle sur demande. Informations complémentaires: Piste cyclable: 800 mètres. Rivière Dordogne et location canoës: 1,4 km. Sarlat centre 17 km. Aéroport 30 km. Autoroute: 12 km, Rocamadour 30 km Commerces de proximité: 2,5 km (superette, poste, médecin, kinésitérapheute, hôtel, restaurants) Extérieurs: Piscine water-air au chlore, chauffée par pompe à chaleur. Structure acier et liner armé. Partie du terrain restant constructible. Fosse septique. Conforme DPE maison principale D - DPE bâti chambres d'hôtes: C Détails surfaces: Maison principale: (1820 environ). Chauffage central par pompe à chaleur. Poêle à bois. Double vitrage. Parquet massif au RDC. Rez-de-chaussée - Pièce à vivre: 60 m2 ( parquet bois massif, poêle à bois) - Cuisine séparée: 27,5 m2 - Chambre parentale (avec salle d'eau douche): 22 m2 (+ terrasse privative) Etage: - Couloir / dégagement: 24 m2 - Chambre 2 ensuite: 28 m2 - Chambre 3: 11,7 m2 - Chambre 4 (ou bureau) : 9,6 m2 - Salle de bain + douche: 4,2 m2 Sous sol: - Cave: 18,5 m2 - Garage: 27 m2 Gîte: 30 m2 - Climatisation et chauffage électrique - Séjour + cuisine ouverte - Salle d'eau Etage: Chambre en mezzanine Batiment chambres d'hôtes ( travertin, climatisation réversible) RDC - Salle commune et cuisine: 25 m2 - Chambre d'hôte 1 ensuite : 25 m2 ( accès terrasse privative) Etage: - Chambre d'hôtes 2 ensuite : 24 m2 - Chambre d'hôtes 3 ensuite: 23 m2

Proximité immédiate de Sarlat. Très belle Propriété contemporaine en pierre de pays offrant 280 m2 habitables, avec de larges espaces très lumineux. Une chambre parentale en rez-de-jardin, un salon avec cheminée, une cuisine séparée avec arrière cuisine et buanderie, une salle à manger ouverte sur la terrasse par une grande baie vitrée, un second salon de lecture ou TV. A l'étage, 2 grandes chambres avec leurs salles d'eau privatives, et un bureau. Enfin, un sous-sol complet et aménagé, particulièrement pratique (atelier, salle de sport, cave, rangements), une grande piscine avec son pool house et sa cuisine d'été dans le jardin de plus de 8.000 m2, comprenant également un double garage. Propriété clôturée, avec un enrobé pour l'accès voiture via un portail sécurisé. Les prestations intérieures sont d'excellente facture et participent au prestige de la propriété. Chauffage par géothermie, par plancher chauffant au rez de chaussée, climatisation, autonomie en eau avec système de filtration, panneaux photovoltaïques, cuisine équipée haut de gamme. Au calme mais proche de Sarlat, de ses commodités et de ses activités, le lieu est particulièrement plaisant, intimiste, et agréable à vivre. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Informations techniques: Panneaux photovoltaïques et batteries - Fosse septique - Chauffage par géothermie - Climatisations reversibles - cuve de réserve d'eau - Système de fitration d'eau pour la maison - Huisseries aluminium en double vitrage - construction 2006 - liner et filtration piscine neufs.

Proximité immédiate de Sarlat, superbe propriété offrant un potentiel rare et remarquable. Une maison principale avec vue hauteur de 385 m2, restaurée avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes...), dont une pièce salon/ cuisine de 65 m2 avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été. De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres ( dont 4 ensuites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre...). Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m2 chacun avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes ou famille et amis de passage. Des annexes et une grange de 380 m2 au sol restent à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. La structure en pierre de la grange est superbe et offre un cachet et une stature vraiment intéressante. Un permis de réhabilitation pour 2 gîtes supplémentaires avec 2 piscines existe et est vendu avec le bien. Le parc de 1,7 hectare en partie engazonné et boisé entoure le bien en créant un écrin naturel très agréable. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indéniablement qualité de vie, de réception, et d'extension. Bien rare sur le marché, notamment dans cet état et cette qualité de restauration, et au regard du potentiel restant. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Distances: Sarlat centre historique: 7 km - Commerces de proximité: 1 km - Supermarché: 6,8 km. Aéroport Brive: 33 km. Détails surfaces: Maison principale: Rez-de-jardin: - Entrée: 7 m2 - Salon : 30 m2 (avec cheminée) - Séjour: 39 m2 - Cuisine équipée: 26 m2 (ouverte sur séjour) - Bureau: 27 m2 - Buanderie / arrière cuisine: 2,5 m2 - wc: 2 m2 - Chaufferie / Rangement / cave: 30 m2 Etage 1: - Chambre / Bureau: 34,30 m2 - Chambre parentale: 37 m2 (comprenant salle d'eau de 9 m2 et dressing de 9 m2) - Chambre en suite: 20 m2 (comprenant salle d'eau) - Chambre: 44,40 m2 (comprenant un dressing de 7 m2) - Salle d'eau (douche - lavabo wc): 7,50 m2 - Entrée rez-de-jardin façade arrière: 3 m2 Etage 2: - Palier 4,90 m2 - Chambre en suite: 22,70 m2 (dont une salle d'eau (douche - lavabo - wc) - Pièce à vivre: 25 m2 - Pièce à vivre (tour): 37,40 m2 Gîte 1: 68 m2. (rez-de-jardin): Chauffage électrique. - 2 chambres - salle d'eau - wc - Cuisine séjour. (la cuisine est équipée: four, plaque cuisson, réfrigérateur, lave vaisselle. Gîte 2: 68 m2. (Etage accès extérieur): Chauffage électrique. - 3 chambres - salle d'eau - wc - cuisine séjour. Annexes: - Grange: 380 m2 - maison à restaurer: 100 m2 sur 2 niveaux - Grange 2: 120 m2 - Séchoir bois. 70 m2 - Autres dépendances 2 Cuves récupération d'eau (dont une très grande). Fosse septique conforme (station compacte). Piscine au sel de 8 X 4, chauffée par PAC. Chaudière (neuve) à pellet avec réservoir de 14 m3. Huisseries aluminium double vitrage. Isolation combles laine de roche 20 cm. Connection ADSL. Fibre en cours d'installation dans le secteur.

Sarlat. Idéal activité. Bien unique sur le marché, particulièrement bien pensé et réalisé. Cette maison est divisée en un logement principal refait à neuf de 120 m2, très agréable et très cosy, en rez-de-jardin, ainsi que de 7 studios ou chambres d'hôtes indépendants, totalement restaurés et prêts à être loués (2 en rez-de-chaussée et 5 à l'étage avec accès extérieur et terrasse panoramique sur Sarlat). L'ensemble de la propriété offre un jardin intimiste, préservant calme et détente, avec terrasse extérieure, espaces engazonnés et piscine chauffée. Un lieu remarquable par sa qualité et son potentiel d'activité très intéressant, car chaque studio est équipé et donc totalement indépendant, notamment pour les petits-déjeuners (chiffre d'affaire: 82.000 euros sur 6 mois. Résultat: 50.000 Euros). Très qualitatifs, ceux-ci permettent l'accès à Sarlat à pied, et un confort parfait, pour quelques jours ou la semaine. Le logement principal est quant à lui restauré en totalité très récemment et offre d'excellentes prestations. De larges espaces de vie, une baie vivrée avec accès terrasse et jardin privatif avec cuisine d'été. Une grande chambre parentale, et une seconde possible, utilisée actuellement en rangement, et une cuisine professionnelle amenant un esprit "loft industriel" du plus bel effet. Une qualité de vie, agrémentée d'une belle rentabilité et d'une gestion simple, font de ce bien un produit complet, parfait pour 1 ou 2 personnes, dans une ambiance moderne mais reposante, à l'intérieur comme à l'extérieur. Une oasis en plein Sarlat, ou la vie personnelle et le travail s'harmonisent idéalement. Ce lieu est parfait pour changer de vie, ou pour utiliser l'ensemble en location. (Vendu meublé pour la partie "activité"). Parking extérieur privé de 11 places. Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande. Points forts: Restauration récente et de qualité - Formidable outil de travail, très simple à gérer - Localisation dans Sarlat - Espaces extérieurs - Piscine chauffée Détails techniques: Chauffage piscine par pompe à chaleur - Piscine 9 x 4.5 - Adoucisseur - Cuisine d'été meublée et équipée - Climatisations reversibles - Garage à vélos extérieur - Mobilier de l'activité inclu dans le prix de vente - Cuisine partie privative équipée fourneau, four, armoire réfrigérée professionnelle inox, cave à vin - Eau chaude par chaudière gaz de ville - Fibre internet - VMC. DPE logement principal: C / DPE studios: E Surfaces: Logement principal: 120 m2 - Entrée: 5,5 m2 - Chambre: 15,18 m2 (actuellement pièce de rangement) - Salle d'eau: 4,53 m2 - Séjour - salon - cuisine américaine: 47 m2 (cuisine de 13,37 m2 + coin salon de 13,94 m2+ séjour de 20,44 m2) - Arrière cuisine: 4,39 m2 - Salle d'eau (douche et wc): 4,52 m2 - Bureau: 4,58 m2 - Chambre parentale: chambre de 23,56 m2 + 6,72 m2 de salle d'eau (douche) 7 Studios: Compris entre 18 m2 et 20 m2 avec coin cuisine équipée. Plaque de cuisson, frigo, rangements, ustensils. Clim reversible. Salle d'eau avec douche et wc.