CABINET LAUGIER FINE

Nichée au fond d’une impasse composée de trois maisons, dans un environnement paisible et verdoyant, le Cabinet Laugier Fine vous propose de découvrir cette charmante maison traditionnelle traversante, exposée Nord/Sud, construite en 1995, dotée d’une toiture à triple génoise et parfaitement entretenue. D’une surface habitable de 121,68 m², cette maison saine et lumineuse offre une configuration idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par : Une spacieuse pièce de vie de plus de 36 m² avec plafond cathédrale. Une cuisine indépendante, ouvrant directement sur un jardin avec terrasse, au calme. Une chambre, un wc indépendant. Un studio indépendant, entièrement habitable en l’état, disposant de sa propre salle d’eau et de son wc, avec la possibilité de créer une ouverture afin d’établir une communication directe avec la maison. À l’étage : Un couloir desservant deux chambres de 12,28 m². Une salle de bains équipée d’une double vasque et d’une baignoire balnéo. Un wc indépendant. À l’avant de la maison, vous bénéficiez de la possibilité de stationner deux voitures. Prestations & confort : Maison traversante Nord/Sud Climatisation à l’étage Double vitrage sur l’ensemble du bien Triple génoise en toiture Chaudière gaz Fibre optique Alarme Maison mitoyenne très bien entretenue. Environnement, au cœur du quartier de Mazargues, un secteur calme et résidentiel à proximité immédiate des commerces, arrêt de bus, écoles etc… Taxe foncière 2055€.

À quelques pas de Saint-Giniez, de ses commerces de proximité et de ses restaurants, et à courte distance des plages du Prado et du Parc Borély, cet appartement se situe dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie entre mer, parcs et espaces de promenade. Au sein de la résidence Prado Parc, cet appartement de 154,5 m² propose de beaux volumes. La pièce de vie traversante de 70 m² réunit séjour et salle à manger, et s'ouvre sur une terrasse de 20 m² exposée Plein Sud. La cuisine est aménagée en espace ouvert. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une exposée sud et deux salles de bains. Les larges baies vitrées assurent une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur les collines. L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond confortable et d'un parquet en point de Hongrie en bois massif. Une climatisation est installée dans le séjour et la chambre sud. L'ensemble est équipé de doubles vitrages et de stores électriques. Une cave de 15 m² complète le bien. Stationnement libre au sein de la copropriété, dans un agréable parc arboré. Exposition : Sud-Est Charges : 220 €/mois Taxe foncière : 4 000 €/an

Maison de caractère rénovée Vue mer panoramique, entre pins et élégance Au cœur d'un écrin de pins, cette maison de caractère des années 70 entièrement rénovée allie charme architectural, prestations haut de gamme et situation exceptionnelle face à la mer. Édifiée sur un terrain arboré de 1900m², la propriété développe 269m² habitables sur trois niveaux, avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs : trois terrasses, quatre balcons, et une vue mer imprenable. Rez-de-chaussée - Un appartement T3 entièrement aménagé bénéficiant : D'une entrée indépendante, idéale pour un espace invité ou autre Mais aussi d'une connexion intérieure à la maison principale, permettant de l'intégrer facilement au reste de l'habitation Une terrasse privative de 31,50 m² avec vue mer 1er étage Espace de vie lumineux & raffiné Un séjour-cuisine de plus de 70m² s'ouvre sur : Une terrasse exposée Est Sud Ouest de 52m² face à la mer La cuisine haut de gamme se distingue par un ilot central avec plan de travail granit Avocatus du Brésil, électroménager intégré, buanderie, rangements sur-mesure et toilettes invités. 2e étage Espace nuit & intimité 3 chambres, dont une remarquable suite parentale de 42m² avec salle de bain (baignoire + douche), dressing Accès à deux balcons vue mer et pins Prestations haut de gamme : Garage de 40m² avec borne de recharge électrique Pompe à chaleur gainable Menuiseries aluminium neuves, volets bois neufs Permis accepté pour une piscine Environnement calme, naturel et préservé, vue mer dominante depuis chaque niveau, accès piéton au petit port de la Madrague

Maison des années 30 de 165 m², au calme d’une impasse et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 1 360 m² avec piscine, pool house, terrasses et dépendances. De plain-pied : vaste salon-séjour de plus de 60 m², cuisine séparée avec buanderie. À l’étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain et un WC indépendant. Studio indépendant de 26 m². Une maison chaleureuse et élégante, pensée pour accueillir, partager et profiter de chaque instant et en toutes saisons. A moins de 10 min en voiture de l'école Lacordaire.

Dans une petite copropriété, le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente une villa de 196m² dissimulée derrière les murs de Bompard, lovée autour d’un magnifique pin parasol, à seulement 10 minutes à pied de la mer. Au calme absolu, cette villa de plain-pied, exposée plein sud, s’organise autour d’un jardin dans un esprit hacienda, avec une élégante promenade abritée par des colonnes. À l’intérieur, un vaste salon de 55m² avec cheminée et 5 baies vitrées bénéficie d’une belle luminosité tout au long de l’année, sans aucun vis-à-vis, laissant entrer généreusement la lumière et le paysage. Une cuisine, une buanderie et deux chambres de 32 et 12m², une salle de bains, un dressing composent l’aile est de la maison avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire. À l’ouest, une suite parentale avec sa salle d’eau et son espace dressing permet de préserver son intimité. A l'entrée du jardin, un studio équipé permet d’accueillir famille ou amis de passage. L’architecture de la maison est originale et de qualité, avec un bâti harmonieusement organisé autour des terrasses et du jardin, dans un esprit hacienda. D'importants travaux de rénovation et de remise au goût du jour seront nécessaires afin de révéler pleinement le potentiel et le caractère de cette propriété. Son atout majeur : une grande terrasse, abritée du vent, offrant une vue charmante sur le Vallon de l’Oriol, la mer et de somptueux couchers de soleil. Devant la terrasse, un escalier en pierre mène à une piscine et sa cuisine d’été, recouverte d’un magnifique bougainvillier, à l’abri des regards, procurant une véritable sensation de vacances au quotidien. Un garage avec ouverture automatique permet de stationner une voiture, un deux-roues et d’aménager des espaces de rangement. Si vous êtes a la recherche d'un projet auquel vous pourrez donner libre cour a vos envies, ce havre de paix n'attend plus que vous ! Charges : 266 € / Mois Taxe foncière : 4 220 € / An