CABINET D'ORMESSON

A moins de 30mn du centre de Tours, une propriété de chasse et d'agrément d'environ 110 hectares avec un ensemble de bâtiments typiques de la région. Plusieurs ensemble immobiliers composent la propriété : - Une maison principale de plain pied, d'environ 200m² et reconstruite dans les années 1980, comprenant 3 chambres et salles de bains, un grand espace cuisine ouverte sur une salle à manger, salon avec cheminée et un accès à une piscine couverte 9x6m. Toitures en très bon état, double vitrage, chaudière fioul. - Un rendez-vous de chasse d'environ 80m² avec une grande salle à manger, cuisine/bar, W-C, salle de douche et 1 chambre. - Un gîte avec un accès indépendant d'environ 160 m² comprenant 4 chambres et 2 salles de bain. Potentiel locatif très intéressant. L'ensemble est en parfait état, double vitrage, assainissement individuel aux normes, toiture entretenue. Sur la propriété, deux bâtiments d'exploitation faisant office de stockage pour le matériel agricole, tous deux bien entretenus. La propriété est idéalement ventilée entre terres, bois et étangs, à savoir : - 87 hectares environ de bois, dont 14 hectares de résineux (laricio) et 73 hectares de feuillus, majoritairement de chênes. Ces chênes d'avenir sont bien portants et présentent une qualité sylvicole indéniable. L'ensemble est soumis à un Plan Simple de Gestion en cours de validité. - 9 hectares environ de landes, accrus et friches. Environnement idéal pour le gibier. - 4 hectares environ d'étangs répartis en 3 plans d'eau. - 3 hectares de terres dont une partie semée en switchgrass. Le solde en bâtis, maisons et jardins. Un dossier complet est à votre disposition sur demande. Référence T010-26 DPE D/D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr

Au Sud de la Sologne, entre Salbris et Romorantin, un ensemble foncier et agricole d'environ 75 hectares. Cette ancienne ferme d'élevage compte plusieurs bâtiments décrits ci-dessous : - Une maison d'habitation avec salon, salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bains. A l'étage, des combles aménageables sur l'ensemble de la surface. - Plusieurs granges à rénover, écuries, et divers bâtiments d'exploitation dont un hangar à ossature métallique. Le territoire, quant à lui, est majoritairement composé de terres agricoles, aujourd'hui en prairies. Ce dernier est assez valloné, et semble très intéressant pour la chasse du petit gibier. Au milieu des terres se dressent plusieurs bois pour un total d'environ 7 hectares. Les haies délimitant les parcelles forment une zone de gagnage de prédilection pour les oiseaux. Terres libres, sans DPB. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr Référence de l'annonce : T 40025

Propriété de chasse - 70 Ha A proximité de Salbris, et à moins de 10 minutes de sa sortie d'autoroute, le cabinet d'Ormesson propose à la vente cette prouesse architecturale du XXème siècle au milieu d'un territoire d'environ 70 hectares. La propriété est répartie comme suit : - Un château construit au XXème siècle par deux architectes de renom, dans un style anglo-normand. Partiellement classé monument historique, ce château très singulier et pourtant iconique de la Sologne offre des volumes et une architecture intérieure fantastique. D'une superficie approximative de 500 m², le château offre 8 chambres avec points d'eau, un salon avec boiseries et une somptueuse cheminée centrale. - A côté de l'édifice se dresse une dépendance, abritant les locaux techniques et un garage. - en retrait sur la propriété, et bénéficiant d'un accès indépendant possible, une belle construction typiquement Solognote cadastrée pour une surface au sol d'environ 115 m². Parée de briques de parement et de colombages, cette maison est faite pour laisser libre cours à vos projets. Elle nécessitera néanmoins des travaux d'aménagement. Le territoire quant à lui est homogène, bien formé, et bien réparti entre terres, bois et étang, dont voici les spécificités : - 66 hectares de bois sous plan simple de gestion : Les sous bois sont peuplés par différents types d’essence, dont une majorité de feuillus (chênes, châtaigniers, bouleaux et trembles). On note une belle parcelle de pins laricios d’environ d’environ 6 hectares. - 2,5 hectares de terres, aujourd'hui exploitées en prairies et cultures à gibiers. - 1,9 hectare en eau. L'étang, qui s'insère bien au milieu de bois, est entouré de divers joncs et roseaux. D'une profondeur classique et avec une queue d'étang peu profonde, il est idéal pour les passées aux canards ou les levées d'étang. Une île en son milieu est très propice à la nidification, ou bien au refuge du grand gibier qui l'apprécie particulièrement. Le plan de chasse pour l’année 2025-2026 était de 4 chevreuils, 1 CE-8, 1 CEF et 1 CEJ. Pas de servitude particulière. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien partiellement classé au titre des Monuments Historiques. Conformément à la réglementation en vigueur, le bien est exempté de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Propriété agricole et forestière - 237 Ha Sud Sologne, a équidistance de Bourges et de Salbris, une superbe propriété d'environ 237 hectares revêtant à la fois un statut agricole; forestier, mais aussi d'agrément. Elle est composée d'un ensemble de bâtiments, hors d'eau et hors d'air ci-après décrits : - Maison principale sur deux niveaux d'environ 180 m², à réhabiliter. Le corps principal est en moellons enduits, avec un entourage de baies en pierres. Toiture en ardoises. - Rendez-vous de chasse sur deux niveaux d'environ 140 m², à réhabiliter lui aussi. Toiture en ardoises. - Une ancienne stabulation en moellons avec charpente bois et tuiles mécaniques. Ce bâtiment pourra sans encombres abriter l'ensemble du matériel d'entretien. Surface d'environ 160 m². Cet ensemble est situé au milieu d'un territoire très diversifié, qui est décrit comme suit : - Environ 132 hectares de terres et prairies exploitées par le propriétaire. La cession des DPB est incluse dans le prix de vente. Sur ces sols drainés, il est possible d’obtenir des rendements moyens très acceptables sur des années à météo favorable (Blé : env. 59,5 qtx/ha ; Colza : 30 qtx/ha ; Orge : 58 qtx/ha). Droits à paiement de base d'environ 25.000€ annuel. - Une forêt sous Plan Simple de Gestion pour une superficie de 84 ha boisés. Ce Plan Simple de Gestion (PSG) est en cours pour la période du 1er Janvier 2025 au 31 décembre 2039. La qualité sylvicole est supérieure aux propriétés avoisinantes, avec une propension de taillis avec réserve non négligeable. Plusieurs futaies feuillues type chêne rouge sont relativement denses. L'on notera également sur les stations diverses essences résineuses. Plusieurs coupes de bois seront à prévoir, en accord avec le PSG. - 12 étangs pour une superficie en eau d'environ 18 hectares, comprenant les abords. Ces étangs, dont 8 sont en cascade, son un réel atout pour la propriété. Idéalement installés autour des plaines, ils sont à la fois bien dessinés pour les oiseaux mais aussi pour le grand gibier, qui y trouvera, près des zones de gagnage, un couvert intéressant dans les roselières. Le solde de la propriété correspond au surfaces bâties, chemins et landes. De nombreux travaux d'aménagement ont été réalisés par l'actuel propriétaire : Arrivée de l'adduction d'eau communale dans l'ensemble des bâtiments, reprises en électricité et en gros œuvre, création de mares, assainissements. Les espaces bâtis nécessiteront une aménagement complet mais disposent d'une base saine. Concernant le territoire, de nombreuses bandes enherbées, switchgrass, miscanthus. le plan d'assolement pour la campagne en cours est disponible sur demande. Pour plus d'informations et un dossier complet, adressez-vous au Cabinet d'Ormesson. Référence de l'annonce : T026-24 Bâtiments non raccordés à un système de chauffage, et ne nécessitant pas de DPE. Tous les autres diagnostics obligatoires sont à votre disposition. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : " https://www.georisques.gouv.fr"