CABINET BRIAND TERRES ET OCEANS

Royan, face Mer, L'Absolue dans la discrétion ! Sur la prestigieuse conche de Royan, bordant le boulevard Garnier, Un cadre de vie tout à fait exceptionnel sans aucun vis-à-vis … L'architecture discrète, et empreinte des dessins stylistiques de notre côte, la qualité de construction, la finition, la parfaite harmonie des volumes, font rappeler à ce lieu, la cabine V.I.P d'un vaste bateau de croisière. Un site merveilleux pour y ancrer un nouveau style de vie. Installé dans le salon, les yeux rivés sur les reflets d'argents de l'océan, le rêve des voyages en paquebot transatlantique sur l'océan sera des plus aisés. Cette opportunité pour personnes exigeantes ne se représentera pas… COMPOSITION : Niveau de vie : Entrée, Une vaste pièce de vie comprenant le salon avec une cheminée, la salle à manger, et en dégradé une. Cette jolie pièce traversante ouvre sur la mer d'un côté et sur une jolie terrasse et sa piscine, sans aucun vis-à-vis à l'arrière. Un WC de réception, Accès Ascenseur. A l'étage : Une suite avec une chambre, et sa salle d'eau privative, ouvrant face l'océan, et une vraie pièce dressing. Un bureau, Une chambre, Une salle d'eau, Un WC indépendant, Accès Ascenseur. Au deuxième étage : Un Dégagement, Une chambre, Un cabinet de toilette, Un WC indépendant. Au rez-de-jardin : Dégagement, Deux chambres, dont une ouvrant sur sa terrasse privative, Une salle d'eau, Un WC indépendant, Une buanderie, Une chaufferie, Une cave à vin Accès Ascenseur. Equipements : Chauffage au sol, Double vitrage, volets roulants électriques, VMC, Interphone, Stores extérieurs électriques, Eclairages extérieurs, Portail robotisé, Eclairages extérieurs, Stores électriques extérieurs, Ascenseur…. Dépendances : Un appartement complet de réception, de type T3 vient compléter les commodités pour recevoir en toute intimité, où pour une profession libérale. Il bénéficie, dans un bâtiment indépendant d'un accès et d'une terrasse privative. Piscine chauffée par pompe à chaleur, volet roulant électrique. Garage Double, Parkings extérieurs, Jardin aménagée et paysagé, Pool-house, Une dépendance de jardin, … Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 180 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 euros et 3520.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Pontaillac, Une singulière habitation ! Un confort florentin ! Sur le Rocher, A proximité immédiate de la plage de Pontaillac. Dans ce quartier, véritable écrin entre Pontaillac et la conche de Gilet, où la falaise et les plages se succèdent dans ce quartier très calme de la Côte. Cet emplacement magnifique est loin d'être le seul atout de cette jolie villa… Singulière, vaste, confortable, fonctionnelle, intime, lumineuse…Voici une pincée de ces qualités, pour découvrir les autres, il faudra poussez la porte… Descriptif : Niveau de vie de plain-pied : Vaste entrée, WC et dressing de réception Pièce de vie traversante ouvrant sur terrasse, Véritable cuisine ouvrant elle aussi sur terrasse, Grande arrière-cuisine buanderie (entièrement équipée), Vaste chambre ouvrant sur terrasse, Salle d'eau avec WC privative. Etage : Dégagement, Suite propriétaire ouvrant sur terrasse, comprenant sa chambre, son dressing, sa salle de bains, avec douche indépendante, et WC privatif. Deux chambres avec placards, ouvrant chacune sur terrasse. Une salle d'eau avec WC. Sous-sol : Une pièce de sport, et de jeux avec bar. Une cave, Une chaufferie. Annexes : Garage double, Piscine chauffée, Jacuzzi, Parkings, Vastes terrasses couvertes et découvertes… Equipement : Chauffage au sol, Eclairage automatique, Portes de garages et portail robotisé, Stores électriques, Volets électriques, Alarme, Système de visio, Etc… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 euros et 6100.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Face à l'océan, cette élégante villa à la vue imprenable sera la compagne idéale de ses futurs propriétaires, sa façade ciselée et dentelée domine la plus grande plage de Royan ; à deux pas des commerces du parc. La promenade qui la borde jusqu'au centre est une des plus jolies de la ville. Depuis vingt ans, les mutations ont fait évoluer ses voisines, et il ne reste aujourd'hui plus beaucoup d'opportunités d'imaginer le futur sur ces très beaux emplacements ! A saisir rapidement…. Composition : Rez-de-chaussée : Une entrée, Un vaste salon/séjour traversant, Un WC indépendant, Une cuisine indépendante donnant sur le jardin à l'arrière. 1er étage : Un palier dégagement, Une grande suite face mer, Salle de bains face mer, Une chambre, Un WC. 2ème étage : Un palier dégagement, Une chambre face mer, avec sa salle de bains privative face mer, Une chambre avec sa salle d'eau privative, Un Bureau. Un WC. 3ème étage : Deux pièces de dépendance, Un grenier aménageable. Sous-sol : Une cave, Une pièce jacuzzi, Un garage. Equipements : Chauffage gaz de ville, double vitrage, porte de garage robotisée. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 230 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 euros et 5270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Un magnifique Plain-pied Dans le mythique Domaines des Fées ! Le manoir de la Duchesse de Rohan a su céder sa place à un magnifique quartier très prisé des amateurs de calme, dans un environnement de pins maritimes et de chênes verts à deux pas des conches Vauxoise, et de la plage de Nauzan : Vous vivez en bord de mer et vous le savez !!! Cette spacieuse Villa d'environ 165 m² édifiée de plain-pied dans un joli jardin bénéficie de surcroit d'un sous-sol complet en guise de dépendance. Elle est présentée dans un état absolument irréprochable. Composition : Niveau de vie de plain-pied : Spacieuse entrée, Un dressing de réception, Un vaste Salon/séjour avec cheminée, baigné de lumière, ouvrant sur terrasse. Une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur la pièce de vie, WC indépendant, Une suite principale, avec sa chambre, son vaste dressing, salle d'eau, et WC privatif, Une suite avec sa chambre, son grand dressing et sa salle d'eau privative. Rez-de-jardin et sous-sol : Une suite avec sa salle d'eau et son WC privatif, Une lingerie/buanderie aménagée, Une vaste pièce de dépendance, et stockage, Une Cave à vin, Une pièce avec bar, Une cave. Equipements : Double vitrage, Climatisation réversible dans toute la maison, VMC, Stores électriques, Eclairages extérieurs, Annexes : Piscine, Poolhouse, Terrasse, Parkings extérieurs… Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 060 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 euros et 2440.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vous longerez une des plus belles promenades de la côte Royannaise pour découvrir cette grande villa. Air marin, relief rocheux et sable fin. Une ambiance particulière sur le chemin des douaniers avec son panorama dégagé sur l'océan. Une villa particulière où les espaces de convivialité et d'intimité ont été aménagé et préservé avec confort. Composition : En rez-de-chaussée : Une vaste entrée Deux chambres Un dressing Une salle de bains Un wc indépendant Au premier étage : Une entrée Un séjour cuisine américaine donnant sur une terrasse Une chambre avec terrasse Une salle de bains avec wc Une chambre Wc indépendant Au deuxième étage : Une chambre Une salle d'eau Une salle de jeux ou de sports Equipements : Chauffage pompe à chaleur neuve, portail robotisé neuf, VMC, Double Vitrage, volets électriques une partie en énergie solaire. Adoucisseur neuf, véranda terrasse bioclimatique. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 595 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 euros et 1920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Royan, Conche du Chay ! A fleur d'horizon, entre Ciel et Mer ! Située sur la corniche du Chay, face à l'horizon, une villa entièrement réinventée vous ouvre ses portes. Cette maison, bercée par le rythme de l'océan, vous invite à ralentir, à contempler, à vivre au rythme du soleil qui danse sur le parquet blond. Entre ciel et mer, jardin secret et piscine scintillante, c'est un lieu où le quotidien, aux senteurs du parfum des embruns, devient poésie. De la poésie, certes, mais pas que….Dans cet environnement exceptionnel, la villa a été redessinée et adaptée pour être un modèle de confort ultra contemporain. La combinaison de ces deux visions conduit à une réalisation vraiment rare où chaque détail est une promesse de sérénité. Ici, le silence est doux, l'espace infini, et la mer… une évidence… Composition : Rez-de-chaussée : Vaste entrée, Cuisine d'été din atoire entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur terrasse, piscine et Mer, Bureau, Salle de sport. Un appartement de réception comprenant deux chambres, une salle d'eau, des WC indépendants, et une terrasse privative. Un garage. Etage 1 : Dégagement, Salon aménagé avec mobilier intégré sur mesure, ouvrant sur terrasse face mer, Salle à manger, Et sa cuisine aménagée et équipée (en Gaggenau) , elles aussi ouvrant sur terrasse face mer. Un WC, Une pièce ouvrant sur terrasse. Etage 2 : Suite parentale en pleine vue mer ouvrant sur terrasse, comprenant salle de bains avec douche indépendante, et WC privatif. Deux suites, dont une face mer, comprenant salle d'eau et WC privatifs. Buanderie entièrement aménagée et équipée (miele). Equipements : Ascenseur, Double vitrage, volets roulants électriques, Climatisation, Eclairage extérieurs... Annexes : Deuxième Garage extérieur, avec terrasse surplombant la corniche, Parkings extérieurs, Piscine chauffée et protégée par un rideau électrique. Sous-sol : Vaste cave de 35 m². Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 875 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1982.00 euros et 2683.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.