BOURGEOIS IMMOBILIER

À l'abri des regards, dans une impasse discrète du très prisé quartier de la Basse Californie, à seulement 10 min de la Croisette, se dévoile un lieu rare, empreint d'élégance et de poésie : un appartement de caractère niché au sein d'une bâtisse bourgeoise du XX ème siècle. Dès le seuil franchi, l'atmosphère est saisissante. La belle hauteur sous plafond, les volumes généreux et la lumière naturelle dessinent un intérieur où le temps semble suspendu, rappelant le charme intemporel des demeures d'autrefois. Le séjour de 52.30 m² incarne l'âme de l'appartement avec un mélange de contemporain. Une cheminée, véritable coeur battant du lieu, évoque des soirées d'hiver feutrées; dans un prolongement naturel, la pièce à vivre s'ouvre sur une superbe terrasse de 15 m² exposée plein Sud, baignée de soleil du matin au soir. Ici, chaque instant devient un rituel : petits-déjeuners face au ciel azuréen, déjeuners d'été à l'ombre légère, fins de journée dorées bercées par la chaleur du soleil du Sud et le parfum de la Méditerranée. L'espace nuit, intime et apaisant, se compose d'une suite parentale élégante, avec son dressing et sa salle de bains, refuge de calme et de sérénité, ainsi que d'une seconde chambre, avec sa douche et ses toilettes. Ce bien raconte une histoire : celle d'un lieu où l'authenticité rencontre le confort, où le charme bourgeois dialogue avec un art de vivre contemporain, dans un cadre résidentiel paisible tout en restant à quelques pas de l'effervescence cannoise. 2 places de parkings complètent ce bien. Les charges sont de 190 euros par mois comprenant l'eau froide au compteur, l'entretien des communs ainsi que le fond de travaux ALUR La taxe foncière est de 1596 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1671.00 euros et 2261.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894042258 RCP SNPI

Votre agence Bourgeois Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente ce spacieux 4 pièces de 100 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition EST / SUD / OUEST. Cet appartement se situe au 3ème étage d'une petite résidence de standing, qui est un véritable havre de paix entouré de pins et de verdure, vous serez au calme absolu à toutes heures de la journée et sans vis à vis direct. Entièrement rénové il y a quelques années avec goût et matériaux de qualités , il se compose : d'une entrée avec grande penderie, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur la terrasse avec jolie dominante sur la mer et les îles de Lérins, le Petit Juas et la baie de Cannes d'un double salon / séjour / salle à manger exposé SUD OUEST bien ensoleillé, 100 % au calme. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres avec vue mer et toutes climatisées, deux avec grand placard de rangement et une en suite avec sa propre salle de bains. Vous profiterez également d'une seconde salle de douche avec W.C et enfin un 3ème W.C invité. Toutes les pièces de l'appartement possèdent de grandes baies vitrées et toutes les pièces donnent accès à la terrasse en angle qui fait le tour de l'appartement. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires, de double vitrage et de volets électriques .Un GARAGE en SOUS-SOL disponible pour 25 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1630.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Favresse Rony Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852364595 RCP AXA

Exclusivité – Aux Pieds du Village de Mougins Située dans un environnement calme et recherché, cette Villa de plain-pied offre un beau potentiel, elle bénéficie d'une vue dégagée jusqu'à la mer et s'ouvre sur un terrain complanté d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers. La maison se compose de : 4 chambres 3 salles de douche Un double séjour avec cheminée, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse Un atelier en sous-sol d'environ 37 m² Un grand garage ainsi qu'un double abri voiture complètent ce bien. Un bien rare à fort potentiel dans un secteur prisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3324.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - LE CANNET Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette villa contemporaine de 3/4 pièces est édifiée sur un terrain entièrement paysagé. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant harmonieusement sur l'extérieur. La partie nuit se compose de deux suites, toutes deux donnant accès à une vaste terrasse et profitant d'une agréable vue sur la mer. Stationnements privatifs ainsi qu'une annexe complètent ce bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 euros et 847.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.