BOULOCHER VALENTE KARINE

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Genis-Laval, cette bâtisse ancienne révèle tout son cachet au coeur d'un parc arboré de 1 705 m2, sublimé par des arbres classés. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux et distribution fluide. La propriété développe environ 314 m2 habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon chaleureux, une salle à manger élégante, une cuisine indépendante, une buanderie, un cellier et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit offre un confort rare : deux véritables suites, l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau et dressing, complétées par deux autres chambres, une salle de bains indépendante, un grand dressing et des toilettes. Deux chambres bénéficient d'un accès direct plein Ouest à une superbe terrasse, avec liaison vers le jardin. Le dernier niveau, sous toiture, propose un vaste palier distribuant deux chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un superbe salon de 32 m2, parfait pour un espace détente, ou une septième chambre. À l'extérieur, le parc paysager invite à la sérénité : terrain de pétanque, espaces ombragés et une piscine équipée d'un rolling-deck en bois faisant également office de terrasse, pour un rendu esthétique aussi pratique que discret. Présence d'un forage pour l'arrosage. Chauffage gaz à condensation, excellent état général, prestations de qualité. Il s'agit d'une magnifique bâtisse familliale, où il fait bon vivre, offrant un véritable esprit campagne.. au coeur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur d'Anneyron, charmante commune dynamique idéalement située entre Lyon et la Drôme des Collines, se dévoile une élégante maison de maître de la fin du XIXe siècle, incarnant l'art de vivre des grandes demeures familiales. Cette propriété s'épanouit au sein d'un magnifique parc arboré, entièrement clos et plat, d'une surface de 1 422 m2. Cet écrin de verdure offre un cadre de vie intime et privilégié, propice à la création d'un espace détente avec piscine et pool house. La demeure principale développe environ 335 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la noblesse de ses matériaux. Le rez-de-chaussée comprend un superbe hall desservant trois vastes pièces de réception, une cuisine indépendante, des toilettes ainsi qu'un accès à une grande cave. Le premier étage accueille quatre grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le dernier niveau propose quatre chambres supplémentaires, dont une vaste pièce actuellement aménagée en salle de billard, une salle d'eau ainsi qu'un dressing. La propriété dispose également d'un second bâti indépendant d'environ 60 m2 au sol comprenant un garage et des dépendances à rénover, avec un étage exploitable, offrant un beau potentiel pour une maison d'amis ou un dessein professionnel. Parfaitement entretenue, cette habitation bénéficie d'équipements récents, notamment des huisseries remplacées avec volets aluminium, un système de chauffage associant gaz de ville et pompe à chaleur par géothermie, ainsi qu'un cumulus thermodynamique pour la production d'eau chaude. La demeure a conservé tout le charme des maisons bourgeoises d'époque avec ses parquets anciens, ses boiseries et ses belles hauteurs sous plafond. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel. Je vous invite à découvrir sans tarder, cette bâtisse inspirante, familiale et confidentielle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -