BORDIER Margot Capifrance

Rénové par architecte avec mobilier sur mesure, cet appartement de standing en triplex de 187 m2 habitables (217m2 au sol), situé sur la commune très recherchée de Sauverny à deux pas de la Suisse, offre un cadre de vie lumineux, spacieux et élégant. Une répartition sur trois niveaux + mezzanines Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie d'environ 60 m2, avec salon équipé d'une cheminée, espace repas et cuisine ouverte avec îlot central • Accès direct à une terrasse de 20 m2 équipée d'une pergola Au premier étage : • Deux chambres confortables • Salle d'eau avec douche à l'italienne Au deuxième étage : • Grand espace de dégagement avec nombreux placards de rangement • Salle de bain avec baignoire et douche • Coin salon de plus de 30 m2 avec vue sur le mont blanc, pouvant être transformé en quatrième chambre Deux mezzanines : • Une aménagée en bureau • L'autre en troisième chambre, calme et cosy Confort moderne et prestations de qualité • Rénovation complète par architecte, avec mobilier sur mesure • Cheminée dans le salon • Domotique intégrée : contrôle à distance de l'éclairage, des volets roulants, du chauffage et de la sécurité • Climatisation réversible • DPE : Classe C – très bonne isolation thermique • Trois places de parking en sous-sol, équipées de bornes pour voitures électriques • Au sous-sol également : une buanderie, une cave à vin, et une deuxième cave de 10m2 Une situation privilégiée entre nature, calme et accès rapide à Genève • À 500 m de la frontière suisse • À 15 minutes de l'aéroport de Genève • Transports en commun à 500 m • Arrêt de bus scolaire à 150 m • Double exposition, avec vue imprenable sur les Alpes et sur le Jura Nombre de lots de la copropriété : 122, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600 euros soit 300 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel Réf.916918

Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2004, implantée sur un terrain de 2000 m² entièrement clôturé. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre de grands volumes et une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de la frontière suisse. Cette maison de 260 m² habitables offre au rez-de-chaussée un grand séjour de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son exposition plein sud. Ce bel espace de vie est agrémenté d'un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale. En complément, une cuisine entièrement équipée de 23 m². Vous trouverez actuellement une grande salle de jeux qui peut être fermée et transformée en chambre, selon vos besoins. Cette pièce dispose de sa propre salle d'eau attenante, ce qui en fait un espace parfaitement modulable. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses. La suite parentale est équipée d'un dressing et d'une salle de bain privative pour un confort optimal. Les trois autres chambres se partagent une deuxième salle de bain à l'étage, offrant ainsi un agencement parfait pour accueillir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Une pièce home cinéma complète cet étage et pourra être aménagé selon vos envies. À l'extérieur, le grand jardin arboré est un véritable havre de paix. La piscine extérieure est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété comprend un cabanon fermé de 20m2 ainsi qu'un garage accessible depuis l'intérieur de la maison. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules à l'extérieur. Située à proximité immédiate de la Suisse, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Les écoles maternelles et primaires sont à seulement 1,5km et le collège à 6km ce qui en fait un cadre idéal pour les familles. Avec une note de classe B au DPE cette maison bénéficie d'une isolation de qualité garantissant ainsi des performances énergétiques élevées et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel Réf.884399