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SOUS COMPROMIS Situé au cœur de Nice, au cœur du quartier Libération, en deuxième et dernier étage, superbe appartement de 130 m² spacieux et lumineux, en parfait état avec garage. Il se compose de quatre chambres confortables dont une chambre parentale avec sa salle de douche, une très belle pièce de vie avec balcon et cuisine ouverte, une salle de douche avec toilettes et un wc indépendant. L'appartement est vendu avec un garage qui peut-être dissocié de la vente. Vous apprécierez particulièrement son emplacement proche de la Gare du Sud, et pourtant au calme, en plein centre-ville. La décoration soignée et la beauté de l'architecture de l'immeuble datant de la fin du XIX ème siècle sauront vous séduire. Cet ancien hôtel particulier, est entouré d'un jardin verdoyant qui isole de la rue et du vis à vis et permet de profiter d'un extérieur. Les informations sur les éventuels risques naturels ou technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au cœur du quartier classé site historique, LE HAUT DE CAGNES, se trouve cette maison qui a su garder le charme d'antan avec une décoration contemporaine et tout le confort moderne. Elle vous séduira dès la première visite tant elle possède de nombreux atouts. Sa position dominante assure une belle vue dégagée sur la verdure, l'ensoleillement, l'absence de vis à vis. Son jardin avec sa piscine, sa cuisine d'été, permettent de disposer d'un espace extérieur convivial et agréable. La maison dispose d'une chambre principale avec salle de douche et wc, un espace lecture avec une belle bibliothèque et possibilité de couchage, une cuisine ouverte sur un espace repas, un salon chaleureux avec sa cheminée et un couchage en mezzanine, une deuxième pièce d'eau avec toilettes. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "

RETOUR A LA VENTE Au calme, au fond d'une impasse du quartier résidentiel de Cimiez, tout en étant proche du centre ville, cette propriété de 306m2 comprend une habitation principale d'environ 132 m2 avec jardin et piscine privative ainsi que 8 studios et un F1 à usage locatif. La construction a été réalisée afin d'obtenir un rendement locatif optimal aux propriétaires, tout en assurant intimité et fonctionnalité. L'habitation principale s'organise sur deux niveaux et bénéficie d'une vue dégagée avec aperçu mer. Au rez-de-chaussée, se situe une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, une vaste pièce de vie avec espace salle à manger contigüe à la cuisine et un salon lumineux avec cheminée en marbre, ouvert sur l'extérieur. Un escalier mène à quatre chambres, deux salles de bains et deux WC (dont un indépendant) ainsi que de nombreux placards. Le jardin clos d'environ 400m2 est un véritable écrin de verdure, sans aucun vis à vis, avec une piscine récemment rénovée à l'usage exclusif des propriétaires. Côté investissement, la propriété dispose de huit studios d'environ 18m2 chacun, répartis de façon équilibré de part et d'autre de la maison: quatre en rez-de-jardin et quatre à l'étage avec balcons, à l'Est et à l'Ouest. Un F1 avec extérieur au sous sol peut également être loué en saisonnier ou à l'année. Enfin un grand garage de 110m2 permet de garer plusieurs voitures et une partie est consacrée aux machines à laver en libre service pour les locataires. Rentabilité locative actuelle d'environ 60000€ annuels (location des 8 studios et du F1) à 105000€ annuels environ avec en sus la location de la partie villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

Villa provençale des années 70. construction de qualité. avec une vue panoramique sur la vallée de Saint Paul de Vence. Elle se développe sur 3 niveaux à flanc de colline. Au premier niveau se trouve une entrée majestueuse. trois grandes chambres avec accès terrasse dont une est avec salle de bains et toilettes privatives. une deuxième avec salle d'eau et dressing. une troisième chambre. un wc indépendant et une salle de bains indépendante. On emprunte un magnifique escalier en fer forgé pour accéder au niveau intermédiaire où se trouve une grande pièce de vie avec une splendide cheminée en pierre. une vaste pièce bibliothèque. une grande cuisine prolongée par une arrière cuisine. Toutes ces pièces donnent sur une grande terrasse avec une cuisine d'été et enfin un wc indépendant pour ce niveau et une chambre avec sa salle d'eau et son wc. L'accès au niveau inférieur et à la piscine se fait par l'extérieur. A ce niveau on trouve une grande pièce polyvalente de 85 m2 avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la piscine et un deux pièces indépendant avec kitchenette. salle de douche et wc indépendant ainsi que l'accès à une cave. Un terrain de..Ping Pong (peut-être l'agrandir pour un terrain de paddle?) et environ 1000m2 de terrain en planches. La maison est majoritairement exposée Ouest. Plusieurs stationnements. Aucun vis à vis Gros potentiel si vous recherchez de beaux volumes et une vue imprenable. Diagnostics en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge des vendeurs.