BOINA IMMOBILIER

Caractéristiques principales : • Surface habitable de 140 m² • 3 chambres confortables • 1 salle de bain • 1 salle d’eau • 2 toilettes indépendants • Grand séjour – cuisine ouverte lumineux et convivial • Buanderie fonctionnelle • Terrasse et balcon pour profiter des beaux jours • Parcelle arborée de 1 000 m², idéale pour se détendre en famille • Jacuzzi privatif • Garage et cave pour rangements et stationnement sécurisé Environnement & commodités : Située dans un quartier résidentiel recherché d’Écully, cette maison combine calme, verdure et proximité des services. Transports : • Bus TCL desservant Lyon (notamment Gorge de Loup et Perrache) • Gare de Dardilly/Écully à quelques minutes pour rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu ou Vaise • Accès direct aux autoroutes A6 et A7 Écoles & enseignement : • Crèches, écoles maternelles et primaires à Écully • Collège et lycée dans la commune • Établissements d’excellence à proximité : École Centrale de Lyon, Écully Grand Ouest, Lycée Jean Perrin Commerces & services : • Centre commercial Écully Grand Ouest à quelques minutes (boutiques, restaurants, supermarchés) • Commerces de proximité : boulangeries, pharmacie, banques, services médicaux… • Marché hebdomadaire réputé pour ses produits frais Cette maison séduira les familles en quête de confort, d’espace et de verdure, tout en restant proche de Lyon. Elle combine le charme d’un grand terrain arboré avec les prestations modernes : grande pièce de vie, jacuzzi, terrasse et espaces fonctionnels. Prix : 960 000 € HAI – Rare sur le secteur Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à Écully.

Caractéristiques principales : • Surface habitable : 292 m² sur une parcelle paysagée de 2 658 m² • Rez-de-chaussée (espace de vie principal) : - Séjour lumineux de 53 m² avec vue sur le lac - Cuisine semi-ouverte, équipée - 2 suites parentales avec dressing, douche et WC privés - Bureau - Cellier - WC séparé • Étage : - 2 chambres - Salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC - Mezzanine de 18 m², idéale comme espace détente, jeu ou lecture • Entresol indépendant (possibilité d'aménagement en appartement annexe) : - Séjour de 30 m² - Cuisine ouverte - Grande pièce de 17 m² (salle de sport, cinéma, chambre, etc.) - Salle d'eau avec sauna - Cave à vin / cellier climatisé • Garage de 55 m² avec borne de recharge pour voiture électrique • Exterieur exceptionnel : - Vue panoramique sur le lac du Bourget et la Chautagne - Piscine chauffée + jacuzzi - Deux terrasses couvertes (côté sud et nord) + terrasse ouverte - Terrain de pétanque - Parking pour bateau Un cadre de vie rare et prestigieux : L'emplacement à Portout le Haut, sur la commune de Chanaz, offre une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget, à la fois depuis les espaces de vie et les terrasses. Un cadre unique, entre les eaux paisibles du lac du Bourget et les paysages verdoyants de la Chautagne. Commodités & services à Chanaz : • Village classé "Petite Cité de caractère", très animé, au bord du canal de Savières entre le Rhône et le lac du Bourget • Commerces et services locaux : boulangerie-pâtisserie, épicerie, coiffeur, pressing, garage automobile, serrurier/menuisier, électricien, agence de voyages • Artisanat local très présent : torréfacteur, chocolaterie, savonnerie, moulins, poteries, brasserie, boutiques de terroir et galeries d'artisans Éducation : • École maternelle et primaire publiques au cœur du village • Collèges et lycées accessibles à proximité (Culoz ou Belley) Transports & accessibilités : • Accès facile : à environ 25 minutes d'Aix les Bains et 45 minutes de Chambéry • ViaRhôna : piste cyclable/piéton plat et agréable, idéale pour balades à vélo ou à pied le long du canal ou vers le lac du Bourget • Différents ports à proximité : pour naviguer sur le canal de Savières et le lac du Bourget Loisirs & cadre de vie : • Activités nautiques : location de bateaux, paddle, kayak, baignade dans le lac du Bourget, accessible à 3 km • Promenades et randonnées : autour du canal et via la voie verte ViaRhôna, accès au Parc naturel régional du Massif des Bauges et à l'Abbaye d'Hautecombe • Événements locaux : parade vénitienne annuelle, marchés des potiers, animations culturelles dans les ruelles fleuries du village • Sites touristiques à proximité : musée gallo romain, église Sainte Appolonie, moulins historiques, caveaux de dégustation des vins de Chautagne Pourquoi ce bien est unique : Cette maison spacieuse combine les dimensions d'une grande demeure familiale et la possibilité de création d'espaces annexes indépendants (un à deux appartements), parfait pour une activité saisonnière, des logements pour des invités ou un investissement locatif. Avec sa vue directe sur le lac, ses équipements raffinés (sauna, piscine, jacuzzi, garage avec recharge), elle dégage une atmosphère haut de gamme sans compromis. Prix : 1 595 000 € honoraires d'agence inclus Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour une visite et découvrir ce coin de tranquillité au charme rare, entre lac, nature et authenticité à Chanaz.

Découvrez cette propriété rare à Marcy, offrant des prestations haut de gamme, une vue imprenable et un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur une parcelle arborée de 4 325 m², elle séduira les amateurs d’espace, de confort et de tranquillité. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 276 m² sur 3 niveaux• Grande pièce de vie de 90 m² baignée de lumière• 4 chambres spacieuses• 1 bureau idéal pour le télétravail• 2 salles de bain + 1 salle d’eau• Sauna• Buanderie fonctionnelle• Cuisine d’été équipée près de la piscine• Piscine avec cascade• Parcelle de 4 325 m² avec coin zen (lecture, méditation, yoga)• Balcons et terrasses multiples avec vues dégagées• Vue panoramique sur le Beaujolais et le massif des Alpes• Garage double avec prise de recharge• Cave• 2 poêles à granulés• Matériaux hauts de gamme• Panneaux photovoltaïques• Aspiration centralisée Confort & performance : • Chauffage au sol par géothermie• Climatisation réversible• Isolation et équipements premium Transports & commodités à proximité : • Accès rapide à l’A6 (Lyon ? 25 min)• Gares de Anse et Villefranche-sur-Saône à une dizaine de minutes• Bus direction Lyon et Villefranche• Écoles maternelle et primaire à Marcy• Collèges & lycées à proximité (Anse, Villefranche)• Commerces, supermarchés, restaurants et services à Anse & Lozanne• Proximité immédiate des sentiers nature du Beaujolais Cette propriété unique combine luxe, confort moderne et nature, tout en restant proche des commodités. Une véritable invitation à la détente et à la sérénité. Prix : 1 350 000 € FAI Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception à Marcy.