BIENS DE FAMILLE

Située à Attainville, dans le Val d'Oise, cette demeure exceptionnelle est un ancien corps de ferme offrant un cadre de vie paisible et bucolique à proximité de l'église du village. Avec environ 210m² d'espace de vie pour 376m2 de surface utile, sur une parcelle arborée et clôturée de 1.115m², elle combine charme de l'ancien et volumes contemporains. La maison familiale se compose d'un spacieux salon/salle à manger d'environ 70m², avec une cheminée centrale, idéal pour accueillir des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle, accompagnée de son arrière-cuisine, apporte une praticité indéniable au quotidien. À l'étage, un salon TV offre un espace supplémentaire pour la détente. La demeure dispose d'au moins quatre chambres, offrant un confort optimal à chaque membre de la famille. Trois de ces chambres sont dotées de mezzanines et de salles d'eau attenantes, parfaites pour des espaces de vie privés et personnalisables. La suite parentale, avec vue imprenable sur la piscine intérieure, représente un véritable havre de paix pour les parents. Dotée d'une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées, la pièce de 85m2 qui accueille la piscine entièrement chauffée permet de profiter d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue sur la terrasse et le jardin. Elle dispose également d'un bar, idéal pour recevoir les invités dans un cadre unique et convivial. La maison offre plusieurs emplacements pour véhicules, dont deux en garage, garantissant un stationnement facile et sécurisé. La réfection des toitures a été réalisée en 2021, assurant ainsi une tranquillité d'esprit sur l'entretien majeur de la propriété. Parfaite pour une famille en quête de calme et de sérénité, tout en bénéficiant de la proximité des commodités locales, et après quelques rénovations aux goûts du jour, cette propriété deviendra un véritable bijou, lumineux et accueillant. Ligne H Montsoult - Maffliers à 6 min en voiture Centre Commercial MODO à 7 min en voiture École d'Attainville à 6 min à pied -- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5610 euros et 7630 euros. -- Jeff : 06.15.73.58.91 RSAC 524171493

Située quartier Hoche, au calme et dans un cadre verdoyant cette maison des années 30 d'environ 160m2 entièrement rénovés conjugue cachet de l'ancien et prestations contemporaines. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 41m2, véritable cœur battant de la maison. Le parquet ancien réchauffe l'atmosphère et une cheminée donne le ton pour des moments de partage et de douceur. La cuisine ouverte mêle esthétisme et fonctionnalité avec son bar convivial. Le séjour dispose de deux ouvertures vers les 180m2 d'extérieurs sur une parcelle de 300m2; d'un côté une élégante cour arborée, véritable cocon végétal et de l'autre la terrasse en bois et l'espace jardin avec la piscine. Cet ensemble à l'abri des regards invite à la détente, aux bains de soleil et aux soirées prolongées. Le tout au calme. Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie discrète et fonctionnelle complète l'agencement. Au cœur du premier étage, un espace parental raffiné vous attend, pensé comme un véritable cocon de sérénité. La chambre, baignée de lumière naturelle, jouxte la salle de bain contemporaine en béton ciré, aux lignes épurées et aux finitions haut de gamme. Un dressing complète cet ensemble exclusif, offrant confort et fonctionnalité dans une atmosphère élégante et apaisante. Le deuxième niveau abrite une grande chambre mansardée pleine de charme avec sa salle d'eau privative. En entre-sol, l'espace a été entièrement aménagé pour offrir une chambre supplémentaire, une salle de bain et un dressing. Idéal pour recevoir, installer un adolescent ou une jeune fille au pair et créer un espace totalement indépendant. Enfin la maison dispose d'un garage de 34m2 facilement transformable en studio autonome, en fonction des besoins. Possibilité de garer deux voitures sur le terrain. Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir confort et raffinement, sublimée par un jardin luxuriant, véritable écrin de verdure invitant à la détente et à l'évasion à quelques minutes du centre ville. -- Gare Bois-Colombes - Ligne J - à 10 min à pied. École maternelle et élémentaire Jules Ferry à moins de 5 min à pied -- Classe énergie : C / Classe climat : C. -- Sarah 06 63 75 57 90 RSAC 513 355 172

Victor – Appartement familial de standing – Secteur Janson de Sailly Dans l'un des quartiers les plus prisés du 16e arrondissement, à deux pas des meilleures écoles, des commerces et des transports, cet élégant appartement de 247 m² conjugue volumes, lumière et raffinement, dans un cadre idéal pour une vie de famille épanouie. Installé dans un bel immeuble haussmanien de 1900 avec ascenseur et gardien, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée, et d'un agencement fluide autour d'une vaste galerie d'entrée. L'espace de réception comprend un séjour en angle baigné de lumière, une salle à manger attenante, et une cuisine dînatoire conviviale, idéale pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Un deuxième salon, plus intime, peut évoluer selon les besoins : salle de jeux, bureau ou cinquième chambre. L'espace nuit, bien distinct, offre une suite parentale avec salle d'eau privative, trois autres chambres confortables, deux salles de bains et de nombreux rangements. La configuration actuelle permet d'aménager un coin dédié à une employée à domicile ou une jeune fille au pair, dans un espace calme et fonctionnel, sans nuire à l'intimité de la famille. Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées… le charme de l'ancien est ici parfaitement conservé, au service d'un appartement familial rare et chaleureux. Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'élégance, de praticité et d'un cadre de vie serein au cœur du 16e. Une cave complète ce bien. - Classe Energie D, classe climat D ; le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 3990 euros et 5460 euros par an. - Métro rue de la Pompe (ligne 9) et ligne 2 (Victor Hugo) à 7min à pied Sectorisation Collège Janson de Sailly Commerces et restaurants au pied de l'immeuble -- Estelle 06 86 27 31 93 RSAC 979 076 197 Victor – Paris 16 – Elegant Family Apartment – Janson de Sailly School District In the heart of Paris's sought-after 16th arrondissement, just steps from top schools, local shops and public transport, this elegant 247 sqm apartment offers the perfect blend of space, light and refined charm – ideal for family living. Located in a prestigious 1900s Haussmann-style building with elevator and caretaker, the apartment benefits from a bright southern exposure, a corner position with open views, and a fluid layout built around a spacious entrance gallery. The reception area features a sun-filled corner living room, an adjoining dining room, and a large eat-in kitchen designed for everyday family life and entertaining. A second, more private lounge can be easily adapted as a playroom, office, or fifth bedroom depending on your needs. The separate night area includes a master suite with private shower room, three additional comfortable bedrooms, two bathrooms, and extensive built-in storage. The layout also allows for the discreet accommodation of a live-in nanny or au pair, within the main sleeping quarters, while maintaining family privacy. With herringbone parquet flooring, fireplaces and moldings, the apartment combines the timeless elegance of period features with a functional layout for modern living. A large cellar is included. A rare find for families looking for space, light and tranquillity in one of Paris's most prestigious neighborhoods. A large cellar is included. Energy rating D – Climate rating D Estimated annual energy costs: euros3,990 to euros5,460 - Metro: Rue de la Pompe (line 9) and Victor Hugo (line 2) – 7 min walk In catchment for Janson de Sailly Middle School Shops, markets and restaurants on the doorstep -- Estelle 06 86 27 31 93 RSAC 979 076 197

Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur des Vallées, à deux pas des écoles et de la coulée verte, cette charmante maison familiale allie volumes généreux, cachet et fonctionnalité. Ce lieu est adapté à la vie de famille et est implanté sur une parcelle de 196m². Il développe 146m² habitables et 205 m2 au total sur 3 niveaux principaux et un sous-sol. Au rez de chaussé vous serez séduit par une vaste pièce de vie offre 52m2 avec une jolie lumière. Cet espace se compose d'un espace salon cosy et intime avec cheminée, d'une salle à manger et d'une spacieuse cuisine ouverte idéal pour recevoir et qui s'intègre parfaitement dans cet ensemble. A l'étage, l'espace nuit enfants est fluide,et s'articule autour d'un bureau, d'une chambre et d'une seconde chambre avec point d'eau le tout se partageant une salle de bain avec double vasque et un coin buanderie. Au dernier niveau, niché sous les poutres apparentes, une ravissante suite parentale offre un véritable cocon : chambre spacieuse, salle d'eau attenante, et espace bureau pouvant être transformé en dressing ou espace TV. Un soin tout particulier a été apporter aux détails, avec notamment un jeu de portes en bois, bleu ciel, découpée sur mesure pour se fondre harmonieusement dans le décor. Enfin, le sous-sol entièrement aménagé apporte une véritable valeur ajoutée à cette maison. Il abrite une agréable family-room parfaite pour un espace cinéma ou salle de sport, un coin bureau, une cave à vin et un bûcher. À l'extérieur, un jardin plein de charme avec accès depuis le salon invite à la détente ou à se poser pour un moment convivial sur la terrasse. Un atelier de 15m2 complète cet ensemble, pouvant faire office de dépendance, de bureau ou de studio d'appoint. Prestations & Atouts : • Emplacement recherché • Son nombre de chambres • Sa pièce de vie spacieuse et chaleureuse • Son jardin arboré • Gare La Garenne-Colom • Sa dépendance • Les Vallées - Ligne L – à moins de 10 min à pied • École Élémentaire Lazare Carnot à 2 min à pied -- Classe énergie : E / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4360 et 5940 euros. -- Sarah 06 63 75 57 90 RSAC 513 355 172

Cet appartement de standing entièrement rénové dans un esprit Loft est situé à quelques pas du marché Saint-Honoré, au cœur du triangle d'or 'Opéra-Place Vendôme-Palais royal ' et à quelques mètres à pied du jardin des tuileries. Il prend place au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Ses 160m2 ont été entièrement rénovés avec de beaux matériaux et une décoration raffinée pour améliorer le confort sans altérer son cachet. Dès l'entrée, le volume des deux grandes pièces de réception qui communiquent entre elles donnent le ton. L'ambiance y est feutrée, à la fois reposante le jour et idéale le soir pour recevoir des convives. Tous les épicuriens auront plaisir à se retrouver dans la vaste cuisine moderne dotée d'un ilot central et pourvue d'une cave à vin dessinée sur mesure. Cette dernière confère à l'espace repas un côté très chaleureux et unique en son genre. Le séjour de 48m2 bénéficie de trois grandes fenêtres et d'un parquet massif en point de Hongrie qui s'associe à la perfection au mix décoratif et coloré choisit par les propriétaires. Le bar au design singulier et fabriqué sur mesure présage de beaux rassemblements entre amis ou en famille. Coté nuit, la suite parentale prend place à l'arrière d'un office de bureau pour assurer tranquillité et intimité. Ici, on savoure les espaces optimisés et parfaitement adaptés aux besoins du quotidien, grâce au dressing. La salle d'eau est habillée de marbre vert, conférant une unicité et une élégance incontestable à la pièce. Le bleu des murs de la seconde chambre s'étire jusque sur le dressing. Audacieuse et raffinée, la salle d'eau privative en carrelage effet marbre bleu offre une échappée visuelle unique, transformant la pièce en un lieu de repos et de rêverie. Cet appartement conviendra comme pied-à-terre pour des personnes recherchant un emplacement central pour profiter de Paris et de ses monuments. - L'appartement dispose également d'une buanderie et de WC invités. Une cave complète également ce bien. Appartement vendu meublé - équipé de la fibre - Domotique centralisée- - Classe Energie D, classe climat D ; le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2300 et 3140 euros par an. - Métro Pyramides (ligne 7 et 14) à 4mn à pied Commerces et restaurants au pied de l'immeuble -- Renovated Apartment with loft spirit , located in the Heart of Paris – Saint-Honoré Market / Place Vendôme Ideally located at the foot of the Saint-Honoré market, just steps from Place Vendôme, Palais Royal, Opéra, and the Tuileries Garden, this beautifully renovated apartment is situated on the second floor with elevator access in a distinguished period building. Offering 160 sqm of living space, the apartment has been fully refurbished with high-quality materials and refined interior design. From the moment you enter, the tone is set by two generous reception rooms that flow seamlessly into each other. The atmosphere is soft and elegant—calm and inviting by day, perfect for entertaining by night. A large, modern kitchen features a central island and a custom-designed wine cellar. The 48 sqm living room is bathed in natural light from three large windows and boasts classic herringbone oak flooring. The primary suite is tucked away behind a private office area, ensuring both peace and privacy. It includes a walk-in closet and a stunning bathroom clad in green marble, offering both functionality and sophisticated aesthetics. The second bedroom, adorned with deep blue walls that extend into the built-in closet, has its own en-suite bathroom. The space is both bold and serene, with striking blue marble-effect tiling that creates a truly unique visual escape. This property is the perfect pied-à-terre for those seeking a central location to enjoy the very best of Parisian culture and landmarks. - Energy rating D, climate rating D- the estimated average annual energy costs range between euros2,300 and euros3,140 - Pyramides metro station (lines 7 and 14) – 4 minutes' walkShops and restaurants at the foot of the building - Estelle 06 86 27 31 93 RSAC 979 076 197

Située dans le quartier Petite-Garenne, cette maison des années 30 d'environ 145m au sol (115,55m carrez) bénéficie d'un jardin avant et arrière d'environ 200m2. Le caractère d'antan est marqué dès l'entrée grâce aux carreaux de ciment. Le double séjour de 37m2 équipé d'une cheminée et d'un parquet en chêne massif profite d'une double exposition. Les grandes fenêtres traversantes apportent une luminosité à l'espace qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine moderne est ouverte pour faciliter le quotidien. Elle dispose d'un îlot central agréable pour les petits-déjeuners. Dans la tradition des années 30, un bel escalier en bois dessert le niveau supérieur où l'on découvre, une fois le palier passé, la suite parentale. Elle comprend une salle de bain inspirée des codes de l'ancien avec sa baignoire ilot pieds de lion et ses deux vasques en céramique rectangulaires montées sur colonne. Un bijou rétro qui allie charme et élégance intemporelle. Dans la prolongation, une chambre d'enfant prend place. L'espace nuit est complété par une chambre avec cheminée surmontée d'une mezzanine et d'une salle d'eau au carrelage très tendance effet terrazo. Le sous-sol total de la maison dispose d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une salle de jeux, et d'une chambre d'appoint. Un garage de 20m2 complète les prestations de la maison. Pour améliorer le confort de vie de cette maison presque centenaire et totalement dans son jus, il a fallu que les propriétaires actuels repensent et réorganise l'espace dans sa globalité. Aujourd'hui, véritable lieu de ressourcement et de bien-être pour ceux qui y vivent, la maison répond parfaitement aux codes esthétiques et fonctionnels attendus par une famille. -- Gare de La Garenne-Colombes - Ligne J - à moins de 15 min à pied. École maternelle Jules Verne à moins de 10 min à pied et École élémentaire Marcel Pagnol à 3min à pied. -- Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900 euros et 2600 euros.