BENJAMIN PALLIER

Exclusivité - Au coeur d'un charmant village traversé par l'un des chemins de Saint Jacques de Compostelle, situé à 10 min de Sault-de-Navailles (Pyrénées Atlantiques) et d'Hagetmau (Landes) - à 1h15 de l'océan, de la Côte Basque, 1h30 des stations de ski. Implantée au cœur d’un environnement naturel préservé, au calme absolu, cette Maison de Maître de 1902 bénéficie d’un emplacement central au sein d’un village facile d’accès et non isolé, offrant une superbe qualité de vie au quotidien. La propriété s’étend sur un vaste terrain entièrement clos d'un peu plus d'un hectare, accessible par portail électrique et composé d’un magnifique jardin paysager ainsi que de petites parcelles de terres agricoles. Cette bâtisse de caractère séduit par ses éléments anciens soigneusement conservés : poutres apparentes, parquets massifs, belles hauteurs sous plafond (2,70 m), volumes généreux et luminosité omniprésente (exposition Sud et Ouest du séjour). De très nombreux travaux récents ont été réalisés : ravalement, peintures extérieures, système de chauffage, cuisine, terrasses, piscine, etc...La maison affiche une performance énergétique absolument exceptionnelle (Dpe A) pour une construction de cette époque (chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage alimentés par pompe à chaleur récente, ballon thermodynamique, chauffe-eau solaire). Le bien développe 250 m2 de surface habitable, répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vaste hall d’entrée avec rangements, double séjour lumineux ouvert sur une grande terrasse couverte exposée Sud, salon indépendant (pouvant faire office de chambre de plain-pied), grande cuisine dinatoire, cellier, grande buanderie, Wc séparés. Au premier étage : trois grandes chambres avec rangements dont une suite et un bureau de 21 m2 avec bibliothèque et rangements, salle d’eau indépendante, Wc séparés. Au deuxième étage : deux chambres mansardées et combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire. Vous apprécierez les vues et les extérieurs de ce bien d’exception qui, grâce à sa position dominante, présente un panorama magnifique sur la campagne environnante et, de l'étage, sur la chaîne des Pyrénées. Entourée d’une terrasse de 100 m² en bois exotique, une très agréable piscine apporte beaucoup d'élégance à l'ensemble. La propriété intègre enfin deux dépendances : Un garage double d’environ 80 m² avec atelier, cave à vin, accès mezzanine et grenier, qui présente un potentiel de logement indépendant avec jardin et accès privé. Une ancienne bergerie avec atelier pourrait aussi être transformée en logement complémentaire. De part son emplacement et sa configuration, ce bien se prête parfaitement à une activité libérale (médecin, profession paramédicale, ...), ainsi qu’à un projet de gîte ou chambres d’hôtes.

Demeure exceptionnelle, au calme, à 5 minutes de Mugron sur plus de 2 hectares de terrain Maison de 189 m² habitable. Au rez-de-chaussée: chambre 10 m² - Salle de bain - Wc - Séjour 63 m² - Cuisine 37 m² - Cellier 11 m² - Buanderie 4 m² A l'étage : chambre 9 m² - suite parentale 18 m² avec salle de douche et Wc Séjour spacieux : découvrez cette vaste pièce de vie baignée de lumière (63 m²), où le design contemporain se mêle à une décoration artistique audacieuse et colorée. Au cœur de la maison, le séjour offre de grands volumes, une architecture épurée et des matériaux soigneusement choisis, invitant à la convivialité et au bien-être. Les larges ouvertures sur l’extérieur prolongent naturellement l’espace et font entrer la nature dans votre quotidien. Espace lumineux parfaitement orienté, favorisant la relaxation et la créativité. Atouts et prestations Volumes généreux et fonctionnalité optimale pour chaque coin de vie. Grande baie vitrée et accès direct aux terrasses extérieures. Espace idéal pour recevoir, exposer ses œuvres ou travailler depuis chez soi dans un cadre inspirant. Climatisation, nombreux rangements et finitions soignées. A l'extérieur, vous trouverez, au sein d'un magnifique parc arboré (chênes centenaires), plus de 150 M2 de terrasses et une piscine au sel (3.5x9m). Deux abris modulaires pour stocker outil ou matériel piscine Chauffage : poêle à granulés central et 5 clims réversibles - Cuisine d'été - Carrière et prairies idéal chevaux (1.7hectares de prairies autour de la maison). Assainissement individuel aux normes - Volets électriques centralisés - Système de caméras Cette maison contemporaine séduira les amateurs de design, les familles en quête d’espace ou les professionnels à la recherche d’un intérieur inspirant. Un lieu de vie rare, pensé pour ceux qui souhaitent allier art de vivre, confort moderne et originalité. Contactez-nous pour organiser une visite !