BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITÉ. Très bel ensemble en pierre, implanté sur 10 000m2 environ, localisé à quelques minutes de Tournon d'Agenais, Lot et Garonne. Situé au bout d'un chemin, cet ensemble en pierre en très bon état, se compose d'une belle maison avec ses deux tours emblématiques offrant environ 190 m2 de surface habitable, d'une dépendance en pierre en partie rénovée suite à un permis de construire validé (plans à la demande), d'une piscine 12x6, le tout sur un terrain avec vues à 360°. La maison se compose d'un grand sejour/ cuisine avec sol en terre-cuite, poêle à bois et grande ouverture plein Nord donnant sur une terrasse couverte idéale pour les repas. Un grand salon avec cheminée et parquet en bois, deux chambres (situées dans les tours) ainsi que d'une belle salle de bains avec baignoire, douche et toilet complète le rez-de-chaussée. L'étage se compose de deux autres chambres également dans les tours, un bureau ou chambre d'enfant, une grande chambre avec magnifique poutres apparentes et deux salles d'eau/ WC. Le sous-sol de la maison se compose d'une buanderie, d'une cave, un local piscine/ rangement, ainsi que deux grandes pièces dont une est utilisée comme atelier et l'autre pour ranger les choses comme le tracteur tondeuse, table de ping-pong etc.. La dépendance en pierre bénéficie de nouvelles ouvertures et se compose actuellement de 4 belles pièces offrant environ 160 m2. La piscine de 12x6 est au chlore avec un nouveau liner en 2022 Terrain de 10 000 m2 encerclant la propriété avec la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire qui est actuellement en fermage. Ensemble atypique avec beaucoup de cachet avec une pointe de modernisation comme le double vitrage bois, les salles de bains modernes mais traditionnelles etc..

EN EXCLUSIVITÉ. Cette belle demeure offre 7 chambres, 3 salles de bains, une élégante cuisine dinatoire, un vaste salon de réception de 43 m² et une salle à manger raffinée. Nichée au cœur d'un terrain d'environ 3 600 m², la propriété bénéficie de jardins paysagers, d'un accès direct à la rivière, de terrasses ombragées, d'une charmante dépendance avec accès indépendant, ainsi que d'une superbe piscine de 10 m x 5 m avec douche et WC extérieurs. Parmi les prestations supplémentaires : caves, greniers, tout-à-l'égout et gaz de ville. Agencement intérieur Un hall d'entrée accueillant dessert, à droite, un spacieux double salon et, à gauche, une salle à manger formelle, menant à une cuisine contemporaine entièrement équipée. Premier étage : une somptueuse suite parentale comprenant une chambre, une vaste salle de bains attenante, un salon privé (ou chambre supplémentaire), ainsi qu'une chambre actuellement aménagée en dressing et un WC indépendant. Deuxième étage : trois chambres de belles dimensions et une salle d'eau. Troisième étage : une élégante suite d'amis mettant en valeur la charpente apparente et offrant sa propre salle d'eau privative. Extérieurs et dépendances Les jardins paysagers agrémentés d'une fontaine centrale offrent plusieurs espaces de réception. La grande piscine est accompagnée de sa propre douche et WC. La dépendance actuellement utilisée comme salle de jeux/garage, offre un excellent potentiel d'aménagement (sous réserve d'autorisations). Stationnement pour plusieurs véhicules. Situation Le centre animé de Saint-Astier, accessible à pied, propose une gamme de commerces, restaurants, cafés et services essentiels. Sa gare assure des liaisons rapides vers Bordeaux et Périgueux, tandis que l'autoroute voisine facilite les déplacements dans toute la région.

Nichée au cœur de la campagne, cette rare propriété du XVIe siècle offre un mélange unique de charme historique, de vie luxueuse et d'espaces extérieurs exceptionnels. Située sur environ 13 hectares de terrain, elle constitue un refuge idéal pour les amoureux de la nature, les créatifs ou les passionnés d'équitation en quête de tranquillité, de confidentialité et de potentiel. La maison principale (comprenant 4 chambres) a été magnifiquement rénovée avec des matériaux traditionnels, conservant le caractère authentique de ses origines tout en offrant confort et élégance. Murs épais en pierre, poutres apparentes et éléments d'époque côtoient des aménagements modernes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve même une élégante cuisine d'été et une salle de cinéma privée. Une grande grange en pierre restaurée offre un espace remarquable, idéal pour une collection de voitures, avec en dessous un appartement indépendant de deux chambres, ainsi que plusieurs pièces de stockage. Les dépendances supplémentaires comprennent une salle de sport bien équipée avec salle d'eau, un vaste hangar et une grange. Les jardins sont véritablement exceptionnels, un havre de couleurs et de sérénité, soigneusement conçus et entretenus. En leur centre se trouve une superbe piscine en granit, offrant un cadre luxueux pour se détendre. La propriété est parfaitement adaptée à l'équitation, avec des pâturages vallonnés, une carrière et un ruisseau traversant les terres. De nombreux espaces permettent la création d'écuries ou le développement d'installations équestres supplémentaires si souhaité. Un espace équipé de feux d'atterrissage a été créé pour permettre l'atterrissage d'un hélicoptère. Malgré son cadre paisible, la propriété n'est pas isolée. Commerces, marchés et magnifiques villages du Lot sont facilement accessibles. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence de vacances ou un projet de vie, c'est une occasion rare d'acquérir un véritable morceau d'histoire française.

EN EXCLUSIVITÉ. Nichées dans une campagne paisible, à quelques minutes d'un charmant village de Villeréal, ces deux maisons identiques en bois offrent une rare opportunité de posséder non pas une mais deux maisons de vacances ,parfaites pour les grandes familles, les amis, ou pour une combinaison d'utilisation privée et de revenus locatifs. Propriété de deux amis proches, les maisons ont été entretenues avec amour et appréciées en tant que lieux de vacances pour la famille, ainsi qu'en tant que propriétés de location de vacances. Chaque maison est le reflet de l'autre, avec un extérieur en bois chaleureux, des espaces de vie ouverts et baignés de lumière naturelle, et des chambres confortables idéales pour les familles ou les groupes. Les intérieurs allient charme rustique et confort moderne, créant une atmosphère accueillante et détendue. À l'extérieur, les deux maisons partagent une belle piscine entourée de terrasses ensoleillées, un cadre idéal pour les longues journées d'été. Chaque maison dispose également de sa propre terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air, le farniente et les soirées à admirer le coucher du soleil. Situées dans un endroit tranquille mais à proximité des commerces, des restaurants et des marchés, ces maisons jumelles offrent flexibilité, charme et un excellent potentiel de revenus. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vacances pour plusieurs familles, d'un investissement commun ou d'une résidence à plein temps avec hébergement d'invités, cette propriété offre un merveilleux mélange de style de vie et d'opportunités (possibilité d'exploitation d'un gîte : sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Un bien rare . Cet exceptionnel moulin à eau du 18ème siècle a été entièrement rénové. Actuellement utilisé par les propriétaires comme résidence principale avec trois suites luxueuses pour leurs invités, il a été développé avec beaucoup de soin et d'attention. Entouré par la nature et situé sur les rives d'une rivière, il jouit d'une vue sur les bois et l'eau lui conférant un environnement paisible. La résidence des propriétaires dispose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte avec des poêles à bois et un accès sur l'extérieur depuis chaque espace. Une chambre et une salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée. Au premier étage, on trouve un petit salon intime avec cheminée, un bureau/atelier, une chambre principale spacieuse et une salle de bains attenante avec baignoire et douche séparée. De l'autre côté du pont se trouvent les chambres d'hôtes de luxe composées de trois appartements d'une chambre. Avec une suite indépendante sur chacun des trois étages, ils ont été soigneusement conçus pour offrir un maximum d'intimité. Les appartements offrent un confort haut de gamme, des terrasses privées avec vue sur la rivière et la piscine, et des espaces barbecue. L'appartement du rez-de-chaussée est également adapté aux fauteuils roulants et aux personnes à mobilité réduite. Le terrain de plus de 3 hectares offre d'autres plaisirs, avec des espaces de détente isolés, une piscine et des aperçus fréquents de la faune, y compris un éventail magique d'oiseaux, ainsi que des cerfs, des renards et des poissons en abondance. Profitez des bains de forêt, de l'éclair d'un martin-pêcheur en plein vol, des sons romantiques des loriots dorés en été et des cris nocturnes des chouettes hulottes. Cette propriété offre plusieurs options : 1. Résidence principale (2 chambres) avec 3 appartements indépendants pour la famille ou les invités. 2. Résidence principale (2 chambres) avec 3 gîtes indépendants (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires) 3. Quatre unités totalement séparées comme destination résidentielle ou de vacances pour une famille ou un groupe d'amis. Une belle opportunité à saisir.

Dominant la vallée du Lot et de la Confluence, cette remarquable demeure du XVII? siècle s'élève dans un cadre naturel d'une beauté rare. Restaurée avec soin et respect des traditions, elle déploie environ 550 m² habitables où s'allient charme et authenticité. Les matériaux nobles – tomettes, parquets, poutres apparentes, cheminées d'époque – confèrent à chaque pièce un charme intemporel. Les volumes généreux soulignent l'élégance des lieux. Les pièces s'articulent autour d'une belle galerie traversante. En rez-de -chaussée on trouve un salon, une salle à manger, une cuisine authentique, un bureau ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante. A l'étage on retrouve ce même couloir central qui dessert 4 chambres aux proportions généreuses ainsi que 2 salles de douche et des toilettes. A proximité de la maison principale, on trouve une maison d'amis avec accès direct à la piscine, un logement de gardien rénové, un pigeonnier et de vastes dépendances en pierre offrant de multiples possibilités d'usage. Une petite chapelle vient parfaire cet ensemble. Le parc paysager de plusieurs hectares s'étend en prairies, vergers et bois, garantissant intimité et sérénité absolues. Située au cœur du pays de Serres, dans la partie lot-et-garonnaise de la Gascogne, la propriété bénéficie d'un environnement préservé et verdoyant. Tous les commerces et services se trouvent à 9 km, tandis que Bordeaux et son aéroport sont à 1h de route, et Paris à 3h de train depuis Agen. Un lieu d'exception, entre patrimoine et art de vivre, pour les amoureux du Sud-Ouest authentique.