BARNES MONT BLANC Annecy

Idéalement située sur l'axe Annecy-Genève, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa contemporaine à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare, orienté plein sud et sublimé par une vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Spacieuse et baignée de lumière, elle incarne le parfait équilibre entre confort familial et raffinement contemporain avec son architecture en U. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée donne le ton. La cuisine équipée s’ouvre sur une grande terrasse abritée, parfaite pour les repas d’été. L’espace de vie cathédrale, aux volumes impressionnants, se prolonge vers l’extérieur avec une terrasse plein ciel de 60 m². Deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain, des toilettes indépendantes et une pièce de rangement complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine accueille un salon TV ouvert sur la pièce de vie, ainsi qu’une superbe suite parentale avec balcon privatif, dressing, et salle de bain ouverte (baignoire, double douche, WC) offrent un espace nuit confortable et élégant. Sur l’autre aile, une grande chambre avec balcon et salle d’eau, ainsi qu’une pièce polyvalente (chambre ou bureau) offre une parfaite intimité. En rez-de-jardin, un atelier avec salle d’eau et WC peut être transformé en studio indépendant avec accès dédié. Le sous-sol propose des prestations de grand standing : garage double avec espace de rangement, buanderie, "mudroom", cave à vin, cave traditionnelle et local technique. À l’extérieur, la parcelle paysagée s’articule autour d’une piscine chauffée de 13 x 3,5 m avec volet roulant intégré. Les espaces extérieurs — terrasses, balcons, zones de détente — permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement et de la vue imprenable tout au long de la journée. À seulement 15 minutes d’Annecy et 20 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant proximité des axes, sérénité, et panorama exceptionnel. Les écoles, commerces et commodités sont aisément accessibles tout en conservant une atmosphère intime et naturelle.

Nichée au sixième étage d'une résidence moderne conçue par Christian de Portzamparc, cette élégante adresse révèle un cadre d'exception. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde un vaste séjour baigné de charme, prolongé par une terrasse couverte de 62 €m² qui semble flotter au-dessus du parc paysager de deux hectares, face au lac d'Annecy et aux sommets environnants. Le confort est pensé dans les moindres détails : une climatisation réversible Daikin, un système de chauffage innovant puisant dans les eaux du lac pour limiter l'empreinte carbone d'environ 25 €%, des finitions raffinées en bois-alu, des volets motorisés orientables, un sol en carrelage italien et parquet bois, une cuisine ouverte signée Schmidt avec îlot central. L'appartement, d'environ 125 €m² Carrez, propose 3 chambres, chacune jouissant d'un accueil lumineux dont une s'ouvrant directement sur la terrasse orientée sud-est, une autre disposant d'un balcon privé de 12 €m² face au lac. Il dispose également de trois salles d'eau, trois toilettes, un dressing aménagé de 9 €m² et de nombreux rangements intégrés, et même la possibilité d'aménager une quatrième chambre. Pensé pour une vie sans compromis, le bien inclut un garage sécurisé avec borne de recharge lente pour véhicules électriques, ainsi qu'une cave. En surplomb d'un écrin de verdure, à seulement quelques pas du lac, de la plage des Marquisats, de la vieille ville et du parc du Paquier, ce lieu incarne l'équilibre parfait entre vie citadine animée et havre paisible — souvent recherché mais rarement trouvé. Photos et informations complémentaires sur demande Nombre de lots : 35 Pas de procédure en cours

Dans un cadre d'exception dominant la ville d'Annecy, cet appartement de 7 pièces en dernier étage d'une copropriété entièrement rénovée en 2018, déploie 182 m² de confort dans un environnement paisible. Sa vue panoramique sur le lac et les montagnes environnantes renforce son caractère unique. Ce spacieux appartement a été conçu pour offrir une vie familiale harmonieuse. Un vaste espace de réception de 52 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse généreuse. La cuisine ouverte et entièrement équipée, pensée aussi bien pour les repas intimistes que pour les réceptions, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit, judicieusement séparé, propose 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, dressing et balcon. Ce bien dispose également d'une salle d'eau, d'une buanderie, de 2 toilettes, d'un bureau aménageable en chambre et d'une autre pièce supplémentaire modulable selon vos envies. Équipé d'un chauffage au gaz et d'un système de refroidissement, cet appartement garantit un confort parfait en toute saison. Un garage spacieux de 30 m², une place de parking extérieure et une grande cave (24 m2) viennent compléter ce bien d'exception. Les parties communes accueillent également un garage à vélo. Nombre de lots : 13 Taxe foncière : 2 361,00 € Pas de procédure au sein de la copropriété Informations sur les risques : Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous

A proximité du lac et du centre-ville, cet appartement de 3 pièces dispose d'une loggia spacieuse offrant une belle vue sur le lac. Situé dans une résidence récente de 2017, il est calme et lumineux. Bien agencé, il comprend : une entrée avec placards, un WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour doté d'une vue sur le lac et d'un accès à la loggia permettant de profiter de la vue le temps d'un repas ou d'un moment de détente ; deux chambres dont une avec vue sur le lac et une ouverture sur la loggia, ainsi qu'une salle de bain. Une cave offre quelques possibilités de rangement supplémentaires. Un grand garage double est disponible en sus du prix. NB de lots : 35 Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Situé au cœur d'une copropriété intimiste de charme, cet appartement bourgeois traversant vous séduira par son caractère et son emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas du lac et du prestigieux quartier Triangle d'Or, cet appartement élégant offre un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, vous serez conquis par la hauteur sous plafond impressionnante, les magnifiques moulures et la luminosité qui baigne chaque pièce. Le spacieux salon avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour des moments de convivialité. La salle à manger séparée, également baignée de lumière naturelle, est le lieu parfait pour recevoir en toute élégance. L'appartement dispose de trois chambres dont deux avec balcon, offrant de belles proportions et une vue dégagée. La cuisine indépendante dispose d'un espace terrasse pour les repas avec vue sur les montagnes. Le bien dispose également de nombreux atouts pratiques : un garage en sous-sol, un abri pour vélos, ainsi qu'une entrée sécurisée. Enfin, vous pourrez profiter d'une localisation idéale, avec le lac et les commerces accessibles à pied, pour un quotidien alliant tranquillité et commodités. Un cadre de vie unique alliant élégance, confort et situation géographique idéale.

Situé au 5 € étage d'une résidence bourgeoise avec ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant de 62 m² environ, à deux pas du centre ville historique et de toutes les commodités. L'entrée dessert l'ensemble des pièces et conduit à un élégant salon-séjour agrémenté d'un bow-window . Une cuisine indépendante avec loggia donne sur la cour intérieure de l'immeuble. Fonctionnel et harmonieux, il séduit par son cachet et son adresse privilégiée. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un garage fermé situé à proximité immédiate, également disponible au prix de 75 000 €, un atout valorisant dans ce secteur recherché. Proche des commerces, des transports, ce bien rare constitue une opportunité idéale pour une vie citadine alliant confort et élégance.