BABOLAT

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Dans un environnement calme et recherché à Annecy-le-Vieux, à quelques pas du lac, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Située face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d'une vue imprenable qui sublime chaque saison. De vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l'intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée (16x3 m) prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d'un goût sûr et d'un haut niveau de finition. L'entrée donne le ton : un escalier en chêne sculptural, des garde-corps en verre, des sols minéraux, pour une ambiance à la fois chaleureuse et minimaliste. L'espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², vous accueille dans une atmosphère sereine. Il comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau. La cheminée au gaz allie élégance contemporaine et performance instantanée, pour un confort aussi raffiné que pratique. À l'étage, deux superbes suites dont une master avec vue sur le lac offrent intimité et élégance. En rez inférieur, un home cinéma avec bar invite à la détente. À l'extérieur, une salle de sport ouverte sur le lac vous offre une motivation quotidienne dans un cadre inspirant. Le rez arrière de la maison comprend une buanderie, un local technique, un grand garage et des bornes de recharge pour véhicule électrique. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance l'ensemble des fonctions du logement. L'acoustique a également été particulièrement soignée pour un confort optimal. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. L'adresse bénéficie d'une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon. Un emplacement stratégique pour une résidence principale comme secondaire. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans les biens de prestige autour des lacs d'Annecy et du Bourget, de la Tarentaise, des Aravis et du Genevois, vous accompagne avec discrétion et exigence.

BABOLAT, agence indépendante, vous invite à découvrir un Chalet Luxueux, skis aux pieds et à proximité du départ des remontées mécaniques. Cette propriété est située à cinq minutes en voiture du centre de Megève. Ce chalet saura vous séduire,Eté comme Hiver, par son intérieur chaleureux en bois, ses pièces avec de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée, sa montée d'escalier cathédrale lumineuse et sa mezzanine ouverte sur le salon, son salon-séjour avec son poêle à bois contemporain et sa cuisine ouverte accueillante parfaitement équipée. Cet intérieur aux ambiances cosy, dispose de 2 suites dont une de plain-pied avec le séjour, de 2 chambres, d'une salle de bain, deux toilettes. Chaque suite a accès à sa terrasse couverte. Le séjour salon ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud. En complément, avec une entrée indépendante, un salon ou chambre d'ami avec salle de bain et toilette. Le hammam vous promet des moments de détente après le ski ou après une belle randonnée. Chauffage par le sol. Au sol-sol se trouvent la buanderie, le garage et le local à ski avec vestiaire et rack à chaussures chauffants. Le parking extérieur permet d'accueillir 3 ou 4 voitures. Le chalet est vendu meublé et tout équipé. VIDEO SUR DEMANDE. Cet emplacement est proche des aéroports de Genève et de Lyon. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Annecy-le-Vieux, une villa contemporaine neuve de 125 m² habitables environ à la triple orientation. Offrant une vue dégagée sur les montagnes, cette villa lumineuse séduit par ses volumes généreux. Villa mitoyenne, au calme, et harmonieusement intégrée à son jardin paysager, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 950 mètres du chef-lieu et à 3 km du lac (moins de 15 minutes en vélo). Le jardin, récemment aménagé, a été conçu pour préserver durablement la vue et l'intimité. L'entrée, équipée d'un dressing et de toilettes invités, vous conduit vers une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse Sud, avec une vue dégagée. Deux larges baies vitrées coulissantes permettent un accès direct à la terrasse et au jardin de 120 m². Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, la villa propose 4 chambres, deux salles de bain équipées, avec douche à l'italienne ou baignoire, ainsi qu'un toilette. Chaque chambre dispose de grands placards; deux d'entre elles ouvrent directement sur une terrasse de 13 m² avec vue dégagée. Les prestations sont de qualité : cuisine neuve Vercauteren, électroménagers Siemens, carrelage Marazzi, parquet Boen en chêne dans les chambres, sanitaires Rocca, pompe à chaleur pour le chauffage intégral, volets roulants électriques ou brise-soleil orientables. À l'extérieur, un parking et un garage permettent de stationner deux véhicules. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus desservant les lycées et l'université, cette villa constitue une belle adresse en résidence principale ou en résidence secondaire. L'emplacement assure une excellente connexion au reste de la France (TGV et accès autoroutiers) et à l'international (aéroports de Genève et de Lyon). Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

BABOLAT, agence indépendante, vous présente à Annecy, à seulement 8 minutes à vélo du lac et de l'Impérial Palace, un appartement de bon standing situé au dernier étage d'une résidence récente (2023) au design élégant et aux prestations soignées. Bénéficiant d'une triple exposition est / sud / ouest, cet appartement de 120 m² Loi Carrez offre un véritable espace de vie lumineux, prolongé par 61 m² de terrasses. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC avec lave-mains, d'une buanderie, d'une cuisine entièrement aménagée ouverte sur le séjour-salon, d'une salle de bains avec douche et baignoire, de deux chambres avec accès terrasse, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau attenante et WC, disposant elle aussi d'un accès extérieur. Sa baie vitrée circulaire permet de profiter de vues dégagées et d'un effet « dedans-dehors » unique, avec plusieurs options d'ouverture offrant un confort d'utilisation. Un grand cellier privatif sur le même palier complète ce bien. La résidence, sécurisée et équipée d'un vidéophone, propose des parties communes décorées avec soin, un aménagement paysager qualitatif, ainsi qu'une terrasse partagée en étage. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément. Un local à vélos collectif est également disponible. Le secteur est desservi par les lignes de bus régulières et bénéficie d'un accès privilégié au réseau TGV, aux autoroutes, ainsi qu'aux aéroports internationaux de Genève et Lyon. Contact : Sylviane Babolat – Agence indépendante spécialisée dans les propriétés autour des lacs d'Annecy et du Bourget, en Tarentaise, dans les Aravis et le Genevois.

Propriété d'Architecte au Cœur des Alpes – Vue Mont-Blanc. Située dans un écrin de nature préservée, à seulement 3 minutes des premières remontées mécaniques de La Plagne au sein du Domaine Paradiski, BABOLAT, agence indépendante vous propose cette résidence d'architecte unique sans aucun vis-à-vis et agréable l'Eté comme l'Hiver. Édifiée sur un terrain d'environ 1 813 m², la propriété développe près de 455 m² au sol (358 m² Carrez) et séduit par son architecture intérieure audacieuse mariant verre, acier et béton. A l'extérieur l'usage du bois et de la pierre du pays permet une intégration harmonieuse dans le paysage alpin. Les larges terrasses plein ciel, orientées Nord et Sud, ouvrent des perspectives uniques sur les massifs environnants tels que le Mont-Blanc ou la Pierra Menta. L'espace principal, un lieu de vie lumineux et convivial, propose une entrée généreuse, un séjour avec cuisine avec accès jardin ou accès terrasse, un double salon avec cheminée centrale, 3 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, une salle de bain et un bureau en mezzanine. En complément : garage communiquant, buanderie, cave et un espace couvert vitré avec bassin d'agrément à réinventer en jardin d'hiver. La maison peut être pensée comme deux logements distincts, chacun avec son entrée. Vous pouvez donc disposer d'un autre espace indépendant idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes. Ce second espace, réparti sur trois niveaux, offre notamment une belle pièce de vie avec cheminée, une suite parentale et un toilette indépendant, trois chambres avec salles de douche dont une avec un salon attenant, une cuisine et un séjour avec poêle à bois au rez-de-jardin. Les atouts supplémentaires sont tous ces espaces à personnaliser permettant d'adapter ce bien insolite à vos envies et à votre style de vie, plusieurs places de stationnement à l'extérieur, dont deux couvertes et la proximité idéale de la gare TGV d'Aime-La Plagne à seulement 20 min et 2 heures des aéroports de Lyon et Genève. VIDEO SUR DEMANDE. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, La Tarentaise, les Aravis.

BABOLAT, agence immobilière indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Dans un environnement calme et recherché à Annecy-le-Vieux, à quelques pas du lac, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Située face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d'une vue imprenable qui sublime chaque saison. De vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l'intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée (16x3 m) prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d'un goût sûr et d'un haut niveau de finition. L'entrée donne le ton : un escalier en chêne sculptural, des garde-corps en verre, des sols minéraux, pour une ambiance à la fois chaleureuse et minimaliste. L'espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², vous accueille dans une atmosphère sereine. Il comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau. La cheminée au gaz allie élégance contemporaine et performance instantanée, pour un confort aussi raffiné que pratique. À l'étage, deux superbes suites dont une master avec vue sur le lac offrent intimité et élégance. En rez inférieur, un home cinéma avec bar invite à la détente. À l'extérieur, une salle de sport ouverte sur le lac vous offre une motivation quotidienne dans un cadre inspirant. Le rez arrière de la maison comprend une buanderie, un local technique, un grand garage et des bornes de recharge pour véhicule électrique. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance l'ensemble des fonctions du logement. L'acoustique a également été particulièrement soignée pour un confort optimal. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. L'adresse bénéficie d'une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon. Un emplacement stratégique pour une résidence principale comme secondaire. Babolat Sylviane, , agence immobilière indépendante, spécialisée dans les biens de prestige autour des lacs d'Annecy et du Bourget, de la Tarentaise, des Aravis et du Genevois, vous accompagne avec discrétion et exigence.