AYA

? Emplacement rare – La Plaine sur Mer - Secteur Port Giraud Imaginez-vous chaque soir, admirant un coucher de soleil flamboyant sur l'océan depuis votre maison… ? Située dans un cadre privilégié, cette maison familiale bénéficie d'un accès direct à la plage et d'un environnement paisible en troisième rideau, garantissant une tranquillité absolue, sans aucune nuisance sonore. Construite à l'origine comme résidence d'été, elle offre aujourd'hui un fort potentiel pour devenir une résidence principale, avec des possibilités d'extension ou de surélévation. La maison se compose de : ? Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant et arrière-cuisine. ? À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau avec WC. ? Extérieur : possibilité de stationner jusqu'à 4 voitures devant la maison. ? Un potentiel unique : Avec des travaux de rénovation, vous pourrez façonner cette maison à votre image et profiter pleinement de son emplacement exceptionnel. ? Un bien rare sur le marché, offrant une vue imprenable et des couchers de soleil inoubliables sur l'Atlantique. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie unique ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2999.00 euros et 4059.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Anne KERLEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 824 196 RCP Nantes . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

Dernier étage avec vue dégagée – Appartement esprit loft, Boulevard Guist'hau Situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1985, cet appartement de 153 m² (177 m² au sol) séduit par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et son esprit loft. Le coeur de ce bien : une pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à ses fenêtres en chien-assis qui ouvrent la vue sur le ciel et les toits nantais. Une ambiance unique, soulignée par un placard d'entrée en marbre sur mesure, pièce forte et contemporaine qui marque l'entrée avec caractère. L'appartement offre deux chambres au niveau principal. A l'étage une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un espace en mezzanine, idéal pour un bureau, un coin lecture ou une bibliothèque. Un bien aux finitions soignées, dans un quartier recherché, à deux pas des commerces et du centre-ville. Caractéristiques principales : Surface habitable : 153 m² (177 m² au sol) 4 pièces / 3 chambres + mezzanine Dernier étage avec ascenseur Séjour lumineux de 60 m² Balcon avec vue dégagée Placard d'entrée en marbre sur mesure Esprit loft / fenêtres en chien-assis Rénovation soignée, matériaux nobles Grenier, cave, stationnement (2 € place possible) À proximité : Boulevard Guist'hau Commerces, écoles, tramway Centre-ville de Nantes accessible à pied Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 euros. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 424 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – ENTRE LE DOUET ET LA MARTELLIÈRE MAISON NANTAISE DE 240 M², LUMINEUSE ET ENTOURÉE DE VERDURE Située entre les quartiers recherchés du Douet et de la Martellière, cette maison nantaise des années 60 séduit par ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Avec près de 240 m² habitables, elle combine luminosité, espaces fonctionnels et un agréable jardin arboré de 900 m² exposé sud-ouest. La maison s'organise sur deux niveaux : • Rez-de-chaussée : deux chambres, un bureau, une salle de bain, deux garages distincts, ainsi qu'un atelier avec accès indépendant – idéal pour un projet professionnel ou locatif. • À l'étage : une vaste pièce de vie traversante avec cheminée sur parquet, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative et une salle d'eau supplémentaire. La terrasse en travertin prolonge harmonieusement les pièces de vie vers l'extérieur, offrant un cadre propice aux moments en famille ou entre amis. Caractéristiques principales : • Maison nantaise des années 60 • Surface habitable : env. 240 m² • Terrain : env. 900 m² arboré, exposition sud-ouest • Rez-de-chaussée : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 garages, atelier indépendant • Étage : pièce de vie traversante, cuisine séparée, 2 chambres, 1 suite parentale avec salle d'eau, 1 salle d'eau indépendante • Terrasse en travertin, jardin arboré • Fort potentiel : activité libérale, logement indépendant, atelier À proximité : • Écoles publiques et privées • Commerces de quartier, marché de la place des Libertés • Transports : Busway et lignes de bus vers Nantes ? Voilà un bien rare sur le marché. Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour organiser une visite ou évoquer votre projet immobilier. Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 euros et 6310.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.