AXELLE LEMOINE

Au cœur d'un environnement résidentiel de Montagny, cette élégante maison familiale de 155 m² prend place sur une superbe parcelle paysagée et entièrement clôturée de 1 826m², offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et sérénité. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, la maison affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C (119 kWh/m²/an, à la limite du niveau B), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Les menuiseries en double vitrage PVC, les volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures ainsi que la VMC participent à ce haut niveau d'équipement. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, pensée pour une vie conviviale. L'espace s'articule autour d'une cuisine contemporaine, entièrement équipée avec électroménager intégré et sublimée par un îlot central de 4 mètres linéaires. Le séjour s'ouvre harmonieusement à l'ouest sur une terrasse arborée de 30 m² et sur le jardin, idéale pour profiter des fins de journée, tandis que la salle à manger se prolonge vers une seconde terrasse à l'est de 15 m². Un poêle central vient parfaire cet espace en apportant chaleur et convivialité à l'ensemble des volumes. Ce niveau accueille également deux chambres ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une douche. En niveau inférieur, l'espace nuit parental est composé d'un grand dressing et d'une salle de bains élégante dotée d'une vaste douche à effet pluie. Ce niveau propose également une seconde chambre, une buanderie fonctionnelle, un cellier ainsi qu'un espace de rangement de 20 m². À l'extérieur, le terrain soigneusement paysagé révèle plusieurs espaces de vie, dont une terrasse intimiste avec brasero central, parfaite pour prolonger les soirées en toute saison. Un carport permet de stationner confortablement deux véhicules. Petits et grands trouveront leur bonheur dans cette maison pensée pour le bien-être de toute la famille. Cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, la générosité de ses volumes et la cohérence de ses aménagements extérieurs, offrant un art de vivre rare aux portes de Lyon. Une maison coup de cœur, idéale pour une famille en quête d'un bien clé en main aux prestations soignées. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir cette maison d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : professionnelle: CPI69012025000000027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne

Située à Vourles, sur les Hauts de Montbel, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et paisible, avec une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais et Vourles. Implantée sur une parcelle de 1 000 m², cette maison développe une surface d'environ 250m² (dont 116m² de plein pied, 30m² mezzanine et 110m² à l'étage inférieur garage de 50m² compris). La maison esposée Est/Ouest s'ouvre sur une terrasse et une piscine. Le séjour se distingue par un plafond cathédrale qui apporte volume et convivialité à la pièce de vie. La partie nuit est bien séparée, composée de trois chambres de 12 m², 13 m² et 21 m². Cette dernière, issue de la réunion de deux chambres, offre la possibilité de recréer une quatrième chambre selon vos besoins, idéale pour une famille en évolution. Une salle de bains avec baignoire vient compléter cet espace. Possibilité de créer des chambres également à l'étage inférieur. L'étage inférieur, accessible directement depuis la maison, propose un garage de 50 m² ainsi qu'un espace complémentaire de 65 m² avec une fenêtre, offrant de multiples possibilités d'aménagement comme une salle de jeux, bureau, espace ou chambre indépendant ou atelier. Un carport attenant au garage d'environ 40 m², ouvert sur l'extérieur, complète les prestations et permet de stationner aisément deux véhicules en plus du garage. À l'extérieur, le terrain de 1 000 m² est agrémenté de deux terrasses. Cette maison, aux beaux volumes et à la configuration évolutive, constitue une excellente base pour un projet de mise au goût du jour, afin de créer un lieu de vie à votre image. Un bien idéal pour une vie de famille dans un environnement recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : professionnelle: CPI69012025000000027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne

Au cœur du village de Busséol, ce château du XVIII? siècle se distingue par une architecture emblématique et par un bâti exceptionnel qui font de cet édifice un véritable patrimoine de la commune. Construit en 1784 par Antoine Jouvet, notaire royal et procureur d'office, il porte sur l'un de ses œils-de-bœuf la date de son édification, accompagnée des marques symboliques des maîtres bâtisseurs, telles que la coquille de Saint-Jacques, le nœud entrelacé ou des emblèmes des compagnons du compas et de l'équerre. Conservé dans la même famille depuis plus de cinquante ans, le château a su être amélioré et modernisé tout en préservant son caractère remarquable et l'élégance de son architecture d'origine. La façade sud s'ouvre sur un parc arboré de plus d'un hectare, largement ensoleillé tout au long de la journée. Un chemin en lacet traverse élégamment le domaine depuis la grille d'entrée et conduit jusqu'au château, créant une approche majestueuse. Une piscine Desjoyaux de 8 × 4 mètres complète cet environnement paisible. L'entrée illustre la noblesse des matériaux d'époque, avec un sol en pierre d'Arkose, des murs enduits à la chaux et un escalier en pierre doté d'un garde-corps en fer forgé. La cuisine centrale de 31 m² bénéficie d'un sol en pierre de Volvic et d'une cheminée équipée d'un four à pain. La salle à manger de 32 m² est agrémentée d'un parquet en pointe de Hongrie. Le salon de 56 m², aux tommettes anciennes et au plafond à la française, offre des volumes généreux. Un bureau de 33 m² complète ce niveau qui représente 195 m², auxquels s'ajoute un garage de 134 m² accessible de plain-pied depuis la rue, en façade nord. À l'étage, quatre chambres se distinguent par leurs belles proportions. Trois d'entre elles dépassent 20 m² tandis que la suite parentale de 38 m² dispose d'une pièce attenante pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle de bains complète ce niveau, auquel s'ajoute une ancienne salle d'exposition de 70 m², offrant un potentiel remarquable pour un usage artistique, professionnel ou événementiel. Le château dispose également de 3 caves voûtées de 100 m² ainsi que d'une salle de réception d'environ 80 m² équipée d'un bar, idéale pour accueillir des événements. Le grenier développe un espace brut de 280 m², permettant l'aménagement de nouvelles surfaces. La construction repose sur l'utilisation de matériaux locaux et pérennes, identiques à ceux employés pour les édifices emblématiques de la région. L'ensemble a été entretenu avec constance et se présente aujourd'hui dans un état remarquable, fidèle à son identité historique. Busséol bénéficie d'une situation privilégiée, proche de Clermont-Ferrand (30 minutes) et facilement accessible depuis Lyon, offrant un équilibre idéal entre environnement naturel préservé et proximité des pôles urbains. Ce positionnement rend la propriété adaptée aussi bien à une habitation familiale qu'à un projet hôtelier, culturel ou événementiel. Ce château, conservé par la même famille pendant plus de cinquante ans, ouvre aujourd'hui la voie à un nouveau projet. Sa découverte en révèle toute la dimension architecturale, la qualité de ses volumes et l'atmosphère unique d'une demeure façonnée par plusieurs siècles d'histoire. Pour organiser une rencontre et découvrir ce domaine exceptionnel, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe. Venez découvrir le teasing de cette propriété: @lesclesdaxelle Axelle Herrault Julien Lemoine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :