ASTIÉ Sabine Capifrance

Dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison en pierre d'environ 259 m² habitables séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu unique à personnaliser. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 813 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, avec une belle piscine et une dépendance indépendante laissant entrevoir de nombreuses possibilités : maison d'amis, espace professionnel, studio ou espace bien-être. Dès l'entrée, le charme opère. Le salon, chaleureux et authentique, est sublimé par une cheminée et un sol en pierre. La cuisine s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², prolongée par une agréable terrasse exposée Est, idéale pour profiter du calme environnant. Ce niveau accueille également une suite parentale, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, deux mezzanines apportent volume et caractère, desservant une chambre ainsi qu'un espace complémentaire à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement l'ensemble avec une salle de jeux, un bureau, un second salon, une chambre avec salle d'eau, ainsi que buanderie, chaufferie et une cave voûtée. À l'extérieur, le jardin spacieux et la piscine créent un véritable lieu de vie propice à la détente et aux moments conviviaux. La dépendance constitue un véritable atout pour développer un projet personnel ou professionnel. Cette propriété au fort potentiel nécessite quelques travaux de rafraîchissement, incluant la reprise de l'installation électrique ainsi que la réfection de la toiture, offrant l'opportunité de valoriser pleinement ce bien et de créer une propriété à votre image. Son emplacement, ses volumes, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare sur le secteur. Une opportunité idéale pour les amateurs de charme et de caractère souhaitant investir dans une propriété à fort potentiel. Châtillon est un village des Pierres Dorées de 2 184 âmes où vous trouverez toutes les commodités : école, collège, gare, commerces, restaurants, banque… Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 404 043 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Sabine ASTIÉ Entrepreneur Individuel Réf.911070