APPARIGLIATO IMMOBILIER

RARE ! A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ CORNEBARRIEU village au calme absolu, Maison T7 T8 composée de 3 appartements développant 253,84 m² Carrez sur une parcelle de 1453 m² avec résiduel constructible. Construite en 1961, sans vis-à-vis et orientée Sud, cette maison offre 3 appartements indépendants : -En rez de jardin un appartement T3 bis/T4 de 118,65 m² Carrez offre une entrée, une cuisine de 16,4 m² avec cellier attenant, un séjour de 37,7 m² ouvrant sur le jardin, 2 chambres de 11,6 m², une alcôve/coin nuit de 10,5 m², un dressing de 7 m², une salle de bain et un Wc séparé. 2 Terrasses de 16 m² et 5 m² agrémentent cet appartement. -En rez de chaussée un appartement T3 évolutif en T4 de 99,38 m² Carrez offre une entrée, une cuisine/salle à manger de 17,7 m², un séjour de 37,3 m² ouvrant sur un Balcon de 13,7 m², 2 chambres de 10,44 et 11,65 m², un dressing ajouré de 6,8 m², une salle d’eau ajourée de 5,3 m² et un Wc séparé. -En étage, un appartement T2 de 35,81 m² Carrez offre une entrée distribuant un séjour/cuisine de 19,2 m², une chambre de 6,86 m² avec salle d’eau attenante de 3,3 m², et un Wc séparé. 2 dépendances de 13 m² et 26 m² en fond de jardin et un réserve/cave de 19,9 m² complètent l’ensemble. Prestations : -Double vitrage. -Volets roulants. -Chauffage électrique. -Production d’eau chaude par ballon. -Climatisation réversible sur les 2 grands appartements. Le jardin, agréablement arboré et sans vis-à-vis permet le stationnement de plusieurs véhicules. Accessible rapidement à pieds : commerces, mairie, église, transport à la demande, ligne de bus 74 (vers Blagnac Saint Exupery et Tramway) et ligne 75 (vers Colomiers Gare et futur métro). Vendu vide, le dernier rapport locatif annuel hors charges était de 30000 euros (11736 € + 11664 € + 6600 €). Chaque appartement est indépendant avec compteurs séparés. Résiduel constructible permettant d’agrandir et/ou de construire une piscine, de détacher une parcelle constructible. Cette maison pourrait convenir pour une famille recomposée, un regroupement familial, un particulier souhaitant habiter un appartement et mettre en location les 2 autres, un investisseur cherchant un immeuble de rapport pouvant être optimisé, un marchand de biens pour une opération de division et revente à la découpe.

En EXCLUSIVITÉ CORNEBARRIEU au calme, chaleureuse Maison individuelle T6 sans vis-à-vis développant 171,67 m² au sol (160,84 m² habitables) sur une parcelle de 1000 m² avec Piscine avec dépendances. Construite en 1998, hors couloir aérien et orientée Sud, cette maison de famille se compose en plain-pied d'une entrée avec placard, d'un séjour de 50 m² avec cheminée insert et ouvrant sur une terrasse et la piscine, d'une grande cuisine séparée de 14,5 m² (avec cellier-buanderie attenants) ouvrant également sur la terrasse et une seconde couverte, d'une chambre de 13,7 m² avec placard et salle d'eau attenante ajourée de 3,5 m², et d'un Wc. Le rez de jardin est complété d'un bureau avec accès indépendant (idéal profession paramédicale, indépendant ou télétravail). Cette partie pourrait être réaménagé en chambre/studio pour loger un parent ou ado. L'étage se compose d'un dégagement distribuant 3 grandes chambres de 9 m² (17,56 m² au sol) / 10,35 m² et 13 m², une salle de bain ajourée de 6,4 m² (8,6 m² au sol) et un Wc séparé. Des combles d'environ 25 m² au sol (sous 1m80) offrent une grande capacité de rangement. Équipements : -Menuiseries double vitrage. -Chauffage gaz par radiateurs avec robinets thermostatiques. -Production eau chaude par chaudière gaz. -Climatisation (chambre et bureau plain pied) -Cheminée insert. -Portail extérieur motorisé. Le jardin, agréablement arboré et sans vis-à-vis, est équipé de : -Une Piscine (2008). -Un local piscine avec Atelier. -Une terrasse couverte de 20 m² et une autre tout le long de la façade Sud. -Un Puits artésien. -Un Rangement de jardin. -Un Rangement pour le bois. Accessible à 15 minutes à pieds : commerces, école, clinique des cèdres, médiathèque, crèche, transport à la demande, ligne de bus 74 (vers Blagnac Saint Exupery et Tramway) et ligne 75 (vers Colomiers Gare et futur métro). DPE C. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1600 € à 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés années 2021 2022 2023 (abonnements compris)].