ANGELIMMO

Lyon 2 Presqu'île entre Bellecour et Carnot, Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous invitent à découvrir cet appartement T3 bis de standing avec mezzanine de 100,04m2 utiles (79 m2 Carrez), prolongé par son exceptionnelle terrasse privative de 25m2 exposée ouest. Entièrement rénové, situé au 2ème étage d'un immeuble de bonne facture, cet appartement vous offrira un réel confort de vie grâce à ses prestations de qualité et est composé comme suit : un séjour avec cuisine US de 38m2 avec parquet Versailles, une grande chambre parentale avec accès direct sur la terrasse puis 1 chambre en mezzanine fermée et un bureau, 2 salles d'eau, grand dressing, wc séparés. Cave et grenier complètent ce bien. Dans un quartier vivant avec marché 2 fois par semaine et petits commerces et également très facile d'accès à la gare de Perrache, il présente dde nombreux avantages. DPE: D/B. Contact Olivia Marrel agent commercial EI. Mandat n°289.

LYON 3 Préfecture, limite 6e. Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous présentent ce superbe appartement traversant de type T5 de plus de 165m², situé dans un immeuble de caractère en étage élevé avec ascenseur. En entrant dans l'appartement, vous serez accueilli par un hall d'entrée fonctionnel offrant des espaces de rangement menant à une pièce de vie spacieuse de 51m², où un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres s'ouvre sur une partie dédiée à la salle à manger. Cet agencement permet de profiter d'une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine, actuellement séparée, présente une belle opportunité d'être ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace de vie plus fluide et contemporain, si vous le souhaitez. Dans la partie nuit, vous trouverez quatre chambres dont 3 spacieuses.La salle de bain est équipée d'une baignoire combinée à une douche. De plus, des toilettes sont intégrées à cette pièce. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes offrent un confort supplémentaire pour les occupants et les invités.En ce qui concerne les annexes, l'appartement comprend une cave pour le stockage ainsi qu'un petit grenier. À noter que la façade et les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, témoignant de l'entretien soigné de ce bâtiment des années 30. Local vélo à disposition.Cet appartement familial se distingue par son charme indéniable, avec des caractéristiques authentiques, et bénéficie d'une localisation idéale, au cœur des commerces de proximité et à deux pas des écoles, facilitant ainsi le quotidien. Contact : Olivia Marrel, agent commercial EI. Mandat 195. DPE : C/D

Laurence FEY MAILLÉ et ANGELE IMMOBILIER vous présentent cette propriété d'exception avec piscine, entièrement rénovée avec soin et matériaux haut de gamme, située dans un cadre idyllique en bordure du vieux Rhône, sur une commune de charme de l'Isère à la frontière de l'Ardèche, et convoitée pour son emplacement et son cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une parcelle de 1243 m2 de terrain entièrement cloturé, végétalisé et agrémenté d'une piscine chauffée de 10x5, cette propriété déploie une surface habitable de 331 m2, composée comme suit : Dès l'entrée dans la maison, vous serez séduit par les volumes généreux, l'équilibre des espaces et la luminosté qui baigne la partie jour de 110 m2 environ composée, d'un bar d'accueil, d'une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée d'un séjour lumineux et d'une salle à manger contigue. Une arrière cuisine et un grand garage atelier de 60 m2 avec une cave en pierre complètent le confort de cette partie jour. La vue sur le vallon ardèchois et le vieux Rhône apporte la féerie à l'espace. La propriété dispose de 6 chambres (réparties sur le 1er et 2ème étage) dont une master bedroom d'environ 50 m2 avec vue sur le vieux Rhône, salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque, d'un dressing de 15 m2, et d'un spacieux double bureau, 3 salles douche et 5 wc complètent le confort de ce bien d'exception. Les aménagements extérieurs sont une invitation à la détente et la contemplation, jardin paysagé, pool house, piscine, abri voiture et un accès direct sur les berges. Une situation idéale : 50 mn de l'aéroport Saint exupéry, 40 mn du centre de Lyon, 10 mn du Golf de Saint Rambert d'Albon, à proximité de Chanas et à 5 mn de la sortie d'autoroute. Vous souhaitez visiter ce bien d'exception, contactez Laurence FEY MAILLÉ EI / Tel :