ALPINE PROPERTY

Découvrez la Villa Mathonex, un somptueux chalet de 6 chambres qui allie harmonieusement la sérénité traditionnelle de la montagne et le confort raffiné d'un art de vivre contemporain. Entièrement rénovée, cette propriété d'exception est idéalement nichée dans un hameau très prisé sur le versant sud de Samoëns, au cœur d'un vaste terrain privé de 1 538 m², garantissant calme et intimité. Située à un peu plus d'une heure de Genève et à seulement cinq minutes en voiture du village historique et animé de Samoëns, la Villa Mathonex constitue un refuge idéal, conciliant accès facile aux commodités locales et au domaine skiable du Grand Massif, avec la sérénité d'un cadre montagnard préservé. La rénovation complète et minutieuse de la Villa Mathonex est désormais achevée, transformant la bâtisse d'origine en une résidence de luxe clé en main, développant environ 178 m² habitables d'espaces contemporains. Cette maison est prête à être occupée immédiatement, offrant un confort optimal et un entretien réduit. Le chalet bénéficie d'une isolation renforcée au niveau de la toiture et des murs extérieurs, ainsi que de menuiseries haute performance. Pour une efficacité énergétique optimale, l'ensemble est chauffé par le sol grâce à une pompe à chaleur écologique et économique. À l'intérieur, chaque détail a été soigné : parquet en chêne massif dans les pièces de vie et les chambres, élégant carrelage contemporain dans la cuisine et les cinq salles de bains, toutes équipées de sanitaires et robinetteries haut de gamme entièrement neufs. Le cœur de la maison se situe au rez-de-chaussée, avec une cuisine ouverte sur la salle à manger qui se prolonge harmonieusement vers un salon en demi-niveaux, conçu pour mettre en valeur la vue imprenable sur les montagnes. De larges baies vitrées coulissantes s'ouvrent directement sur une vaste terrasse en bois, idéale pour des repas en plein air toute l'année et pour profiter pleinement de l'atmosphère paisible de la montagne. Ce niveau comprend deux spacieuses chambres doubles. L'une d'elles dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse, tandis que l'autre bénéficie d'une salle de bains attenante avec douche. On y trouve également un WC indépendant, une buanderie technique fonctionnelle et une précieuse cave à vin privée. L'entrée principale du chalet se fait par le premier étage, côté nord, où un hall accueillant mène à un grand local à skis. L'étage abrite également la suite parentale orientée sud, un véritable cocon avec salle de bains privative et accès direct à une terrasse en bois dominant la vallée. La deuxième chambre, orientée nord, profite d'une salle d'eau attenante et d'un dressing, tandis que les troisième et quatrième chambres, orientées sud, se partagent une salle d'eau et un WC indépendant. Les extérieurs sont un atout majeur : une terrasse en bois à plusieurs niveaux invite à recevoir et à se détendre, et le jardin abrite un authentique mazot savoyard, parfait pour un espace de rangement supplémentaire ou un charmant bureau de jardin. La propriété dispose également d'un abri pour deux voitures. La structure étant désormais entièrement rénovée, il ne reste plus qu'au futur propriétaire de choisir et d'installer la cuisine principale ainsi que le poêle à bois de son choix, pour personnaliser les derniers éléments selon ses goûts avant d'emménager dans ce tout nouveau havre alpin.

Située dans le quartier très recherché des Pècles, juste à l'extérieur du centre de Chamonix, cette authentique ferme savoyarde mitoyenne datant des années 1880 offre 240 m² de surface habitable sur une généreuse parcelle de 1 190 m². À quelques minutes à pied du centre-ville, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur le massif du Mont-Blanc, d'un excellent ensoleillement et d'un accès direct aux nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui relient la vallée. D'excellentes liaisons de transports en commun depuis la Ferme des Pècles permettent de limiter l'usage de la voiture, avec écoles, commerces, restaurants et domaines skiables à proximité immédiate. La propriété se compose comme suit : **- Sous-sol :** Cave voûtée **- Rez-de-chaussée :** Grande entrée, chambre double avec salle de bains attenante, deux chambres simples, salle de bains, WC séparé, cuisine équipée, chaufferie, cave voûtée (ancien four à pain) **- Premier étage :** Grand palier, chambre parentale avec balcon exposé plein sud et vue sur le Mont-Blanc, chambre simple, salle d'eau, WC, espace de vie, pièce de rangement **- Sous les combles :** Espace à aménager pour créer des surfaces habitables supplémentaires **- Extérieurs :** Grand jardin paysager, mazot sur deux niveaux, carport et parking privatif La parcelle est située en zone urbaine constructible, avec une emprise au sol autorisée de 40 %, sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme.

Le chalet des Marmottes est une belle bâtisse de 410 m2 (dont 97 m2 de surface utile) composée de 3 spacieux appartements indépendants. Entièrement rénovée avec goût entre 2018 et 2020, l'agencement et le choix des matériaux de qualité ont permis de créer des lieux de vie spacieux, cosy et modernes tout en préservant un esprit « montagne". Le chalet est exceptionnel à tout point de vue ! Tout d'abord sa localisation et son environnement :situé dans un quartier prisé des Carroz d'Arâches, les futurs propriétaires pourront savourer la tranquillité du cadre et la beauté du panorama sur les montagnes tout en bénéficiant de sa situation stratégique qui allie proximité aux commodités (commerces et services) et accès rapide aux activités touristiques: l'arrêt des navettes de ski gratuites est à 50m, le centre sportif et l' Aquacimes (qui propose une piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et salle de musculation), sont à 500 m, la crèche, la garderie et le skate park sont à 150m quant au centre du village et aux premiers commerces, moins de 5 minutes à pied suffisent pour les rejoindre. Ses espaces extérieurs : Implanté sur un terrain de 1680m2, l'agencement du chalet permet à chaque appartement de profiter des espaces extérieurs grâce aux jardins, terrasses et balcons. Il bénéficie aussi de suffisamment de places de parking pour tous les résidents. Son fort potentiel de rentabilité locative :sa capacité totale de couchages est impressionnante et rare aux Carroz. Chaque appartement est idéal pour une location saisonnière ou un gîte : il sont tous parfaitement équipés, ont tous un accès indépendant et peuvent accueillir de grandes familles ! Leur position stratégique dans le village, leur taille et agencement en font des appartements très prisés par les vacanciers qui cherchent un lieu pouvant accueillir leurs grandes tribus ! Description de chaque appartement : Le premier appartement, un duplex de 3 chambres, occupe tout le rez-de-jardin et offre 122 m2 de surface habitable. Il se compose d'une entrée avec rangements donnant sur un bureau , une grande pièce de vie de 54 m2 avec un bel espace cuisine ouverte sur le séjour où une cheminée à gaz design sépare l'espace salon de l'espace dînatoire, un WC, une salle de bain. Un espace de plus d'une trentaine de m2 dans le prolongement de la cuisine reste encore à aménager : en chambre par exemple ou en espace bien-être avec gym et sauna. Cette pièce accueille un coin buanderie ainsi que la partie chaufferie et est prolongée par une cave elle-même reliée au garage. Depuis le séjour un bel escalier en colimaçon permet d'accéder aux 3 chambres de l'étage dont une très belle suite parentale avec dressing. [Appartement 1 - visite virtuelle](?m=NGRzu8195py) Le second appartement de 77 m2 de surface habitable dont l'accès se fait par une grande terrasse partiellement abritée côté Ouest et prolongée d'un petit jardin plat, possède une entrée avec placard desservant un séjour et coin cuisine de 26 m2, 4 chambres, une salle de douche avec WC et une salle de douche avec un coin buanderie. La pièce de vie est baignée de lumière et profite d'un accès à un balcon exposé Sud d'où l'on peut admirer les montagnes environnantes et la piste des Timalets. [Appartement 2 - visite virtuelle](?m=QofCUMxuVk9) Le troisième appartement de 129m2 (dont 14 m2 de surface utile) occupe quant à lui tout le dernier étage. L'entrée se fait par une grande terrasse à l'arrière du chalet et se compose d'une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine de 29m2 avec un balcon exposé Sud qui profite de la même vue panoramique que le précédent, 7 chambres, 2 WC et 2 salles de douche. [Appartement 3 - visite virtuelle](?m=nT8fy2FEcTJ)

Chargée de caractère, la Ferme 1705 est l'un des plus anciens bâtiments du centre de Chamonix. Elle a été rénovée dans le respect de son charme historique, tout en offrant un refuge chaleureux aux visiteurs après une journée sur les pistes ou en profitant tout simplement des nombreuses activités culinaires et culturelles que propose la ville de Chamonix. Nichée dans une petite rue, à deux pas de la télécabine de l'Aiguille du Midi, des restaurants, des commerces et de la gare routière, cette propriété mitoyenne constitue un excellent point de départ pour explorer la vallée et savourer le simple plaisir d'aller chercher un café et une baguette le matin. Ses cinq chambres avec salles de bains privatives peuvent accueillir jusqu'à 11 personnes, et le sauna suédois ainsi que les baignoires offrent un confort supplémentaire pour détendre les muscles fatigués. La ferme se compose ainsi : **Rez-de-chaussée :** entrée / espace pour les chaussures de ski, cuisine entièrement équipée, salle à manger, salon cosy avec plafond voûté, buanderie, local à skis, chambre twin avec salle de bains attenante. **Premier étage :** quatre chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains privative ; l'une d'elles comprend également une mezzanine pratique avec un lit simple supplémentaire. Un sauna avec douche attenante complète cet espace détente. La Ferme 1705 bénéficie d'un historique locatif solide et rencontre un grand succès auprès des visiteurs internationaux. Les chiffres de location peuvent être fournis sur demande.