ALPES CHALETS

Cette magnifique ferme de pays mitoyenne construite en 1892 a été entièrement rénovée avec goût en 2010, l'impression est unique et son caractère a été pleinement préservé. Elle se situe sur le très prisé coteau sud de Samoëns, ce qui lui garantit un ensoleillement optimal tout au long de l’année couplé à une vue à couper le souffle notamment sur la célèbre Aiguille du Midi. Nichée dans un hameau bucolique et champêtre, cette propriété pleine d'histoire offre un cadre paisible où l’on peut profiter pleinement de l’air pur de la montagne. Répartie sur trois niveaux, cette ferme conjugue authenticité et confort pour une surface d'environ 230 m². Le rez-de-jardin s’ouvre sur une entrée équipée de rangements, menant à un espace repas chaleureux agrémenté d’une cheminée en pierre. La cuisine est fonctionnelle et conviviale. Une buanderie vient compléter ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec w.c.. A chaque espace de vie, son extérieur dédié, pour ce rez-de-jardin, vous pourrez profiter d'un petit salon confidentiel qui surplombe le jardin, idéal pour le café du matin mais également d'une belle terrasse acueillant une grande table sous la glycine et un salon de jardin pour les soirées qui se prolongent. Au sous-sol, deux caves très utiles à la montagne. Au premier étage, un salon spacieux double hauteur avec poêle à bois qui invite à la détente et donne accès directement à l’extérieur où vous pourrez retrouver une terrasse tout à côté du rustique four à pain. Ce niveau comprend également trois chambres dont une avec un point d'eau, chacune dotée d'un accès au balcon avec vue. Une salle de bains avec w.c. vient compléter l’étage, offrant un confort optimal pour toute la famille. Au demi-niveau supérieur, la mezzanine accueille un coin lecture puis un second salon, plus cosy, parfait pour écouter de la musique ou échanger avec nostalgie. Au dernier niveau, un dortoir pour enfants composé de trois lits simples et d’un lit double, un second espace nuit avec un lit double et un lit simple ainsi qu’une salle d’eau avec w.c.. Un sauna a également été aménagé pour des instants de bien-être après une journée en montagne. De cette mezzanine, l'accès au dernier balcon est facile et offre une superbe vue dégagée sur les montagnes. À l’extérieur, la ferme dispose de trois espaces distincts pour profiter de la verdure environnante. Une première terrasse longe un petit ruisseau et invite au calme. Une seconde, attenante à la pièce de vie, est idéale pour les repas en plein air. Enfin, une troisième terrasse, équipée d’un four à pain, promet des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette ferme de caractère, à la rénovation soignée, constitue un bien rare dans un cadre privilégié à Samoëns. Elle séduira les amateurs de montagne à la recherche d’un lieu de vie chaleureux, lumineux et authentique.

Magnifique ferme de caractère, située idéalement dans le prisé hameau de La Rosière, sur le coteau sud de SAMOËNS. Nichée au plein coeur de la nature, elle offre un cadre de vie préservé et authentique. D'une surface généreuse de 235 m² répartis sur trois niveaux, cette magnifique propriété conjugue charme de l’ancien et confort contemporain. Le rez-de-jardin accueille l'entrée principale via un hall spacieux avec rangements, desservant l’espace nuit. Vous y trouverez une première salle d’eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une chambre double avec placards. Un couloir vous mène ensuite vers un espace détente cosy, donnant accès à deux autres chambres, dont une belle suite avec salle de bains privative. Le niveau inférieur abrite une cave et espace buanderie ainsi qu’un sauna, parfait pour vos moments de bien-être. À l'étage, la spacieuse pièce de vie entièrement ouverte séduit par ses beaux volumes et sa belle luminosité notamment grâce à son plafond cathédrale double hauteur et à ses nombreuses ouvertures. Elle comprend une cuisine entièrement équipée avec un fourneau au bois, ouverte sur un salon chaleureux et un espace repas convivial. Une large cheminée trône au cœur de la pièce, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Un bureau avec vue, isolé par une porte coulissante, vient compléter ce niveau. Ce grand espace de vie permet l'accès au jardin par une porte fenêtre et est également ouvert sur un balcon à la vue imprenable sur les sommets alentours, idéal pour se déconnecter. Sous les toits, la suite parentale offre un véritable cocon. Vous y découvrirez un espace nuit baigné de lumière avec vue sur la nature, une salle de bains élégante avec douche, baignoire et toilettes indépendantes. Un jardin arboré entoure toute la ferme complété par une jolie terrasse et un abri jardin. Les terrains alentours sont tous classés en zones agricole et naturelle donc inconstructibles. L'emplacement de la ferme permet également un départ rapide à des sentiers de randonnées pédestres et à skis. Cette ferme est un véritable havre de paix, qui séduira les amoureux de la montagne et de l’authenticité grâce à sa sublime rénovation réalisée avec goût et des matériaux de qualité. Source d'eau privée.

Magnifique appartement neuf aux finitions haut-de-gamme dans le centre de SAMOËNS. Spacieux appartement de 138,92 m² dont 41,52 m² < 1m80 (Loi Carrez) composé de 4 chambres et 3 salles de bains, idéalement situé au cœur du village de Samoëns, dans une petite copropriété de standing dans un quartier calme. Le bien profite d'une vue exceptionnelle sur les montagnes grâce à ses 4 expositions et aux trois grands balcons qui offrent une belle luminosité intérieure. Il se compose d'une entrée doté d'un vestiaire qui donne sur une grande pièce de vie, un espace cosy salon avec une cheminée double face, une grande cuisine Schmidt entièrement équipée avec plan de travail en granit et incluant tout l'électroménager dont une cave à vin intégrée et un grand cellier, le tout donnant accès sur une grande terrasse abritée profitant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest. Une chambre ensuite avec salle de bains et w.c. profitant d'un balcon privatif exposé Ouest offrant une jolie vue sur les montagnes alentours, une chambre ensuite avec salle de bains profitant d'un balcon avec vue sur Le Criou, une chambre dortoir, une chambre/bureau, une salle de bains et un w.c séparé. Le prix comprend une place de parking extérieure. Les options disponibles et conseillées pour cet appartement : - option à 24.000,00 € pour une dépendance de 13 m² au sein du chalet, pièce éclairée et chauffée avec 2 fenêtres, arrivée d'eau et évacuation pouvant accueillir un sauna, un ski-room, une douche.. - option à 14.000,00 € : Un garage de 16m² Au sein d'une résidence haut de gamme composée de seulement 6 appartements, vous bénéficierez de finitions de qualité (parquet en chêne, portes et bardage en vieux bois véritable, dressing aménagés, robinetterie encastrée, douches italiennes, plaque induction avec hotte intégrée…) d'un environnement calme profitant d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes dont Le Criou, La Bourgeoise, Le Pic du Marcelly et les hauteurs de la station de SAMÖENS. Vous bénéficiez des dernières règlementations thermiques (RT2012) avec notamment une pompe à chaleur réversible indépendante à chaque appartement et des garanties de construction multiples le tout avec une disponibilité immédiate. Possibilité de récupération de TVA et frais d'acquisition réduits. Possibilité d'acquérir l'appartement meublé.

A CHAMONIX, chalet d’exception idéalement situé entre les très recherchés hameau des Praz et des Tines et qui profite d’une magnifique vue sur les sommets alentours dont le Mont-Blanc et l'Aiguille Verte. Le Chalet « Makalu Lodge » est né de l’association de deux partenaires de prestige : le cabinet Chevallier Architectes, cabinet d’architecture chamoniard reconnu, qui vit l’architecture comme un art et le constructeur Charpente Chalets Carme qui a su s’imposer comme un créateur de chalet haut-de-gamme fort d’une expérience qui se transmet de père en fils depuis 4 générations. L’empreinte de l’architecte M. Renaud CHEVALLIER est remarquable entre tous, combinant travail sur la lumière et mélange des matières bois / métal / verre, constamment à la recherche d’idées novatrices : c’est le gage d’un projet unique La qualité environnementale faisant partie de la culture des Chalets Carme, les choix des matériaux et des techniques de construction sont scrupuleusement sélectionnés au service d’un savoir-faire exclusif, la clé du chalet de vos rêves aux prestations et finitions haut-de-gamme. De son parfait emplacement entre les très recherchés hameaux des Praz et des Tines, le Chalet profite d’une triple exposition avec vue au Sud sur le Mont-Blanc, à l’Ouest sur les versants du Brévent et de la Flégère et à l’Est, un panorama sur l’Aiguille Verte qui domine à 4122 m d’altitude ainsi que sur les deux pics des Drus. Vous êtes à seulement 1 minute du Golf Club de Chamonix, à 2 minutes de la première télécabine et à 5 minutes du centre du village. Ce chalet de 320 m ² répond à l’écriture architecturale montagnarde typique de Chamonix mêlant mélèze et pierre traditionnelle de pays tout en associant habilement le métal et le verre pour s’inscrire dans un style résolument contemporain. Les intérieurs sont spacieux et lumineux grâce à ses infinies baies vitrées et fenêtres ainsi que ses garde-corps intégralement en verre qui vous projetterons directement vers les mythiques sommets environnants. Le chalet s’étend sur quatre niveaux. L’entrée s’effectue au rez-de jardin et dessert deux belles chambres ensuite avec salle de douche et w.c., ouvertes sur une belle terrasse exposée Sud. Le garage et le ski room complètent cet étage. Au premier étage, vous profiterez d’un espace de vie spacieux grâce à son plafond double hauteur composé d’une cuisine ouverte, d’une salle à manger, d’un salon profitant d’une belle cheminée. Le tout ouvert sur le balcon pour profiter de la vue imprenable sur le Mont-Blanc. Complètent cet étage, une chambre ensuite ayant également accès au balcon ainsi qu’un w.c. invité. Une majestueuse chambre avec salle de bains, w.c. et dressing occupe tout l’étage supérieur, profitant elle aussi d’un balcon avec vue sur l’Aiguille Verte et Les Drus. Enfin, au niveau inférieur a été prévu un grand dortoir avec salle de douche, une cave à vin, un bel espace wellness avec hammam, sauna, salle de massage, une salle de sport, une salle de cinéma, une buanderie et un local technique.

Appartement d’exception entièrement rénové – Hyper centre d’Annecy Idéalement situé à deux pas de la gare d’Annecy, au sein d’un immeuble de caractère parfaitement entretenu, cet appartement rare offre un cadre de vie privilégié au cœur de la ville. Ce spacieux T3 de 109 m² Loi Carrez conjugue avec subtilité le charme de l’ancien et des prestations contemporaines de grande qualité. Un intérieur lumineux et raffiné. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et élégante séduit, sublimée par des menuiseries neuves et des volumes généreux . La grande pièce de vie est baignée de lumière, idéale pour recevoir. La cuisine indépendante entièrement équipée est conviviale et fonctionnelle. Coté nuit, l'appartement est doté de deux chambres spacieuses, au calme, offrant un confort optimal. La salle d’eau est moderne, entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie, en plein centre-ville. Un extérieur rare en hypercentre Véritable privilège à Annecy, une terrasse intimiste prolonge agréablement l’espace de vie et la cuisine. Un lieu idéal pour savourer un café au soleil ou profiter d’un moment de détente à l’abri de l’agitation urbaine. Les atouts qui font la différence : - Menuiseries récentes - Cave privative - Copropriété calme et soignée - Aucun travaux à prévoir. Emplacement premium : lac, commerces, ruelles historiques, cafés, restaurants et vie culturelle accessibles à pied Un bien unique au cœur d’Annecy, entre emplacement stratégique, rénovation de qualité et cachet, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés sur le marché annécien. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site géorisques.